2003年末，区先生欲购买朝阳路沿线的某精装修楼盘，买房时，开发商对外宣称的精装修标准是600元/平方米，不过，区先生的一位从事装修行业的朋友在参观了样板间，并对照精装修明细单后，认定该楼盘的精装修标准仅仅维持在250元/平方米的水平上，至多不超过300元，区先生在听到这个判断之后，随即放弃了购买念头，不过，他还是有些不解，真实的成本如何会比报价低出如此之多？

记者了解到，这就是建材、厨具“贴牌”的背后秘密。所谓“贴牌”是指用其他生产厂家的产品，贴上知名品牌的商标，以“名品”的价格计算精装修成本，这部分成本自然由精装房的购买者承担，利益受损的自然会是买家。

贴牌墙砖：“外包”秘密

关注精装房的买家大都会对今年入市的西部的某个精装修楼盘有一定的印象，该楼盘对外宣称的装修标准为1500元/平方米，但是，记者了解到，这个精装修楼盘所使用的墙砖正是“外包”模式下的产品。

在建材生产领域，“外包”实质上是一种“仿造”，一种对著名品牌和设计款式的仿造。由于墙砖的生产工艺相对要求较低，仿造的难度并不大，而且成本颇低，更关键的是，这种仿造通常在品质上也不会出现太大的问题，如果不出现特殊情况，通常不会出现明显的质量缺陷。

记者了解到，这个位于西二环附近的精装修楼盘，最初看中了“冠军”品牌的4种墙砖，不过，最终出现在该楼盘当中的，却是与这4款墙砖款式相同，但却是其他品牌的墙砖——这就是“外包”的秘密所在。

原本，该项目的两名设计师的确是看中了“冠军”品牌的4种墙砖，认为这四款产品在款式的设计上新颖、美观、实用，并准备在该楼盘当中采用，但是，开发商方面却有更高明的手腕——外包。

于是，开发商买下了少量的这4款墙砖作为标本，来到了佛山，找到当地的一家建材生产商，几天之内，这家生产商就仿制出了4款墙砖的模具，在确定其生产工艺后，该楼盘的开发商要求生产厂商开始大规模生产，以供该楼盘的精装修工程使用，“和正品比，他们质量差别不大，现在，他们使用的也基本上是这批仿造的墙砖”。知情人士对记者说，不过他始终拒绝透露这批墙砖的真正价格，不过，他也承认，这批墙砖的成本要比正品低出很多。

此后，在该楼盘所进行的宣传当中，便多了“使用高档墙砖”的说辞，而这种墙砖的品牌究竟是什么，价值几何？开发商方面却一直没有提及。

业内人士告诉记者，这家精装修楼盘所采用的“外包”模式相对比较典型：即由开发商主导整个外包过程，以名牌墙砖为仿造蓝本，由生产厂家仿造，最终由买房人按同档次名牌产品差不多的价格买单，最终，利益受到侵害的还是普通的购房人。

进口木门：“报关”玄机

在采访中，一位精装房的买家向记者讲述了他的经历，他于2002年购买了一套精装房，当时，开发商宣称，所有的木门均是从德国进口的知名品牌，单价在万元以上，并向他出示了木门的进口报关单据。但是，一年之后，这个进口木门却出现了门体变形等一系列的问题，“难道海关的报关单有问题？”

业内人士告诉记者，这种情况下，通常不是海关的报关单有假，仍然是木门本身“贴牌”仿造的问题，只不过，开发商或供货商在报关方面耍了“手腕”而已。

在通常情况下，有“报关单”并不意味着实楼当中的木门100%都是“外国血统”。报关单本身并不存在问题，问题的症结在于，报关单的使用次数问题。一次进口的报关单被多次当作证据使用，这是不少开发商或者供货商经常采用的手段，因此，即使是出示了报关单据，进口木门一样可能是假冒、仿制的。

记者了解到，玄机的关键之处在于，开发商或者供货商确实从海外进口了一批“血统纯正”的“进口木门”，可能是10套，也可能是50套，但总量通常不会太大，其目的并非是用于实楼当中，而是运用到样板间的设计和装修当中，同时作为仿制的蓝本，为日后大规模的“仿造——贴牌”作好准备。

当买家试图通过审看海关报关单据来确保自身的利益不受侵犯的时候，开发商出具的仅仅是用于装修样板间的进口木门的报关单据，而并非实楼中所用木门的“身份证明”，接下来，开发商会向所有的购房人出具这份报关单，缺乏相应防备的购房人通常都会“乖乖地”钻进开发商编制的“圈套”，而且还全然不知。

在博得购房者的信任之后，开发商或建材供应商会再次采用和“外包”墙砖相同的模式，以低廉的成本开始大规模的仿造，并应用于最终的实楼当中，同样还是“低买高卖”，从中赚取额外的利润。

高档厨具：虚报价值

胡女士的购房经历，在参观精装修的样板间时，该楼盘的销售人员向胡女士宣称，该楼盘厨房中使用的厨具都是欧洲的顶级品牌，仅橱柜一项市场零售价就高达8万元，不过，胡女士算是看得明白，她告诉记者，当时的确觉得这套橱柜的品质还算不错，不过也没有相信它能价值8万元，“单价才9000多元，怎么能给你配这么贵的橱柜嘛！”胡女士说。

相信这种销售人员虚报厨具价格的情况多数精装房的买家都曾经遇到过，目前，我国的高档厨具市场国外品牌十分繁杂，相关主管机构也缺乏相应的管理——也并未建立如洁具一类的市场登记备案销售准入制度，这往往造成买房人、甚至开发商都对厨具品牌蕴含的真正价值缺乏了解，从而造成了信息不对称的现状，为高档厨具的“漫天要价”制造了空间。

此外，还有一种情况值得买房人注意，那就是开发商首先掉进了代理商的陷阱：在建材、橱具的采购过程中，开发商出于成本控制的需要，通常会在与供货商谈判时尽可能压低价格，而一旦供货商急于成交，往往会接受甚至超过自己底线的价格，这时，谁都清楚，没有人会做“亏本”的买卖，供货商自然会寻找成本更低廉的厨具提供给开发商，这样贴牌的厨具也就随之出现。

实质上，无论开发商是否掉进了代理商虚报价格的陷阱，最终还是要由购房者买单，这其间，购房人所受到的利益损失不言自明。

来源：楼市