2024民法典租赁期限届满承租人继续使用租赁物有哪些规定-法师兄

2024民法典租赁期限届满承租人继续使用租赁物有哪些规定

来源：互联网时间： 2024-04-01 15:25:58 199 人看过

一、民法典租赁期限届满承租人继续使用租赁物有哪些规定

租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，而出租人没有异议的，原租用合同继续有效，租期变为不定期。

《中华人民共和国民法典》

第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、房屋租赁合同到期该如何处理

房屋租赁合同到期时，主要有以下几种处理情况：

1、租赁合同期满，双方继续签订租赁合同。

在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同，对房租等条件都没有做出变更。那么，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。

2、租赁合同期满，双方都不愿意再签合同。

双方都不愿意继续签合同时，租赁合同期满以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋。

3、租赁合同期满，一方愿意继续，另一方不同意。

如果承租人不愿意继续租赁房屋，那么承租人应该提前告知出租人，让出租人提前做准备，比如张贴租赁房屋广告等。

租赁合同的续签，很多时候属于一个新合同的订立，这需要双方的协商一致，协商达不成一致，原合同效力终止。

依据《民法典》的规定，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限变为不定期。并且承租人有优先承租权。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。

文书推荐：仓库租赁合同简洁版2024版房屋租赁合同租房合同范本电子版房屋租赁合同电子版

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同终止
民法典的承租人妥善保管租赁物义务有哪些规定

一、民法典的承租人妥善保管租赁物义务有哪些规定根据《民法典》第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。二、承租人的义务1.支付租金。租金为租赁物使用收益的代价，一般以金钱计，当事人约定以租赁物的孳息或者其他物充当租金的，也无不可，但不得以承租人的劳务代租金。约定以一方付出劳务为对物的使用收益的代价的，当事人之间的关系不为租赁关系。租赁的数额得有当事人自行约定，但法律对租金数额有特别规定者，则当事人应当依法律的规定约定；当事人约定的租金高于法律规定的最高限额的，其超过部分应为无效。承租人交付租金，应依当事人依法约定的数额交付。租金虽为租赁物使用收益的代价，但在因承租人自己的事由而致不能对租赁物的全部或者一部为使用收益时，承租人不能免除或者部分免除交付租金的义务，仍应按约定的数额交付租金。在租赁物因不可归责于承租人的原因而部分灭失时，因承租人对

2023-04-19

499人看过
合同终止
租赁期限届满的续租及优先承租权怎么理解

根据民法典第七百三十四条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人在同等条件享有优先承租的权利。这就是民法典关于租赁期限届满房屋承租人的优先承租权的规定。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。一、房屋承租人的义务与责任1、合理使用租赁物的义务。承租人应按照约定的方法使用租赁物；无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定；仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。2、妥善保管租赁物的义务。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责

2023-02-21

158人看过
融资
在融资租赁合同中，租赁期限届满租赁物的归属该如何确定

出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属；对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，合同生效后双方当事人可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定，仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。在融资租赁合同中，首先应尽量提前通过约定明确租赁物的归属，同时注意是否有相关交易习惯的存在，如未约定或约定不明情况下交易习惯与法律规定存在分歧的，一旦发生纠纷，可能需要充分举证证明对方知晓该等交易习惯的存在。如约定租赁期满，承租人支付相当于租赁物残值的费用即可取得租赁物所有权的，建议在合同中即明确租赁物残值的计算方式或明确委托估值的相关机构。律师补充：融资租赁合同无效，当事人就该情形下租赁物的归属有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，租赁物应当返还出租人。但是，因承租人原因致使合同无效，出租人不请求返还或者返还后会显著降低租赁物效用的，租赁物的所有权归承租人，由承租人给予

2023-05-06

474人看过
占有
民法典租赁物是否有使用权

一、民法典租赁物是否有使用权有的。民法典规定，出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。《中华人民共和国民法典》第七百四十五条【租赁物的所有权】出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。二、租赁物保管的义务承租人的保管义务应包括以下几个内容：1、根据约定和租赁物的性质保管。按照约定的方式或者租赁物的性质所要求的方式保管租赁物，如租赁机器设备，就应将其放置在厂房内，而不应露天摆放。2、对租赁物定期维护的义务。按照租赁物的使用状况进行正常的维护，如机器设备应当定期检修，汽车应当经常加机油。3、通知和协助的义务。在租赁物出现质量问题需要维修时，应当及时通知出租人进行维修，如果情况紧急来不及通知出租人，承租人应尽其所能进行维修，维修费用可向出租人追偿。不能因为维修义务是出租人的，承租人就坐视不管。在租赁期间，租赁物在承租人控制之下，承租人对租赁物享有占有和使用权，租

2023-06-19

59人看过

第三者
租赁期满后承租人可以取得租赁物吗

融资租赁合同不同于一般的租赁合同，在一般租赁合同期限届满以后，返还租赁物是承租人不可选择的义务，而在融资租赁合同中，承租人却可对租赁物的归属有选择权，承租人可支付一定的价格取得租赁物的所有权。这是因为，在融资租赁合同中，出租人购买租赁物，在经济上并不是为了取得所有权或者使用权，而仅仅是为了获得一定的经济收入即租金。出租人在租赁期间对租赁物享有所有权，实为担保能够取得承租人交付的租金，进而收回自己的投资及其应得的利润。融资租赁合同的期限一般较长，在合同期限内出租人基本上通过收取租金的方式将投资已经收回，进而将出租物的价值转让。当然，由于在租赁期限届满时对租赁物的归属有所不同，再加之租赁期限不同，租赁物的价值消耗不同，租金也会有所不同。如果租期相同，租赁物在期限届满时归属不同，租金也会有所不同。所以，出租人可以与承租人约定租赁期限届满时租赁物的归属，可以归出租人所有，也可以归承租人所有。《中华

2023-02-09

303人看过
财产损失
民法典的租赁人未按约定使用租赁物的责任是什么

一、民法典的租赁人未按约定使用租赁物的责任是什么承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。二、租赁物因质量问题毁损，承租人要赔偿吗在实践中，租赁物损毁，承租人是否需要承担赔偿责任，应该根据实际情况而定：1、承租人导致租赁物损毁的，要赔偿。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。例如承租人自驾游租赁了一辆小汽车，那就有义务保管好汽车，要是因驾驶不当导致汽车损坏的，应该承担赔偿责任。2、租赁物因质量问题损毁的，不需要赔偿。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租

2023-04-19

186人看过
法律综合知识
租房期间租赁物造成他人损害由谁赔偿以及租赁期间届满租赁物归属及处理办法有哪些

一、租房期间租赁物造成他人损害由谁赔偿租房期间租赁物造成他人损害由谁承担赔偿责任，需要看具体的情形而定。本身房东与承租人在签订房屋租赁合同的时候就约定了租赁期间的维修责任由房东承担，如果是因为房东没有及时维修而造成他人的损害时，此时房东需要承担赔偿责任。但如果是房东已尽维修义务的，承租人在使用租赁物时由于自己管理不善而造成他人损害的话，那么承租人就需要承担相应的赔偿责任，此时房东不需要承担责任。在实际生活中，具体的问题需要根据在损害事故中当事人是否存在过错以及过错的承担比例来判断相应的赔偿责任承担方。二、租赁期间届满租赁物归属及处理办法有哪些当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损

2023-06-23

217人看过
合同期限
租赁期限应依据《民法典》规定

一、租赁期限应依据《民法典》规定《规范国有土地租赁若干意见》第四条规定国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。根据此条的规定，租期最长可以达到70年。而根据《民法典》（2021年1月1日起实施）第七百零五条的规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。根据此条规定，租赁期限最长不能超过2020＝40年。《规范国有土地租赁若干意见》属于国土资源部发布的部门规范性文件，《民法典》为全国人大常委会发布的法律。根据上位法优于下位法的原则，国有土地租赁期限应根据《

2023-04-12

146人看过

法律综合知识
2023民法典的租赁物价值返还及租赁物无法返还有哪些规定

一、民法典的租赁物价值返还及租赁物无法返还有哪些规定根据《民法典》第七百五十八条当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。二、租赁期间承租人对租赁物的义务在租赁期间，承租人实际占有租赁物，对租赁物负有妥善保管、使用的义务。这是因为，承租人需对租赁物为使用收益，而租赁物的所有权归出租人所有，因此承租人为自己使用收益的需要，为保护出租人利益的需要，都应当妥善保管、使用租赁物。承租人在租赁期间只得自己对租赁物为使用收益，而不得擅自将租赁物转租，更不得处分租赁物。承租人擅自转租的，出租人有权解除合同，收回租赁物

2023-04-19

298人看过
继续履行
租期届满仍实际使用房屋应为不定期租赁

[评析]原、被告双方签订的租赁合同系双方的真实意思表示，且无违反法律法规强制性规定情形，故合同合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。双方在合同到期后，虽然没有继续签订书面租赁合同，但被告仍实际使用原告的场所，应为不定期租赁，不定期租赁期间双方的权利义务应按照原租赁合同的约定履行。对于不定期租赁，双方均有权随时向对方主张终止租赁关系，被告在今年7月1日撤离了承租房屋，视为该不定期租赁关系已结束，原告再主张要求与被告解除租赁合同关系已没有实际意义。被告在承租原告的房屋后，仅付给原告2万元租金，未按照合同的约定全面履行给付租金义务，已构成违约。在被告不交租金的情况下，原告虽有权解除租赁合同，但原告未行使该权利，合同仍应继续履行，被告应当给付原告欠缴的租金4万元。罗娟陆文升

2023-06-10

488人看过
法律综合知识
民法典规定拖欠租金不归还租赁物，怎么要回租赁物

一、民法典规定拖欠租金不归还租赁物，怎么要回租赁物承租人迟付租金，是严重违约行为，出租人可以根据租赁合同约定追究承租人的违约责任，如要求承租人支付合同约定的违约金、支付逾期利息，甚至解除租赁合同，收回租赁物等。但是在承租人无正当理由迟付租金时，出租人一般不可以直接收回租赁物，应该先向承租人催款。催款最好是使用书面形式，既利于确保承租人可以看到催款信息，又利于保存催款证据。在承租人收到催款信息后，又未在给出的合理时间内支付租金的，出租人就可以解除租赁合同，进而收回租赁物。值得注意的是，尽管租赁物归出租人所有，且解除租赁合同后，出租人也理应再次拥有租赁物的使用权，但是一般情况下，出租人未经承租人同意不可以擅自收回租赁物。因为出租人擅自收回租赁物的，可能会给承租人造成损失，届时承租人就可以要求承租人赔偿损失了。当租赁合同解除后，出租人有权收回租赁物，承租人也应该返还租赁物。但生活中，因种种原因，

2023-12-14

436人看过
法律综合知识
民法典租赁合同需要如何确定租赁期限

一、民法典租赁合同需要如何确定租赁期限民法典租赁合同需要双方协商确定租赁期限。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满当事人续订的期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年的租赁期限无效。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、承租人在合同约定外如何解除租赁合同承租人在合同约定外有下列情形的，可以解除合同：1、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。2、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。3、承租人

2024-02-02

174人看过

法律综合知识
房租租赁合同承租方租赁期届满可以随时解约吗

一、房租租赁合同承租方租赁期届满可以随时解约吗订立的房屋租赁协议，在未得到事先允许的情况下是不能任意解除的。若该租赁协议对于租赁期有着明确的规定，那么当其中一方未经许可擅自解除时，便构成了违约行为，需承担相应的法律责任，向另一方支付一定数额的违约金。反之，若租赁协议并未对租赁期限做出具体规定，则双方当事人均可自由决定何时解除协议，然而，出租方仍应考虑到为承租方留出足够的时间来寻找新的住所。《民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。二、租房合同签一年没住满不退押金吗若您签署的一年期租赁合同在执行过程中因故无法继续履行，将被视为构成违约行为，需承担相应的法律责任。关于押金的退还事宜，则需要根据租赁合同中的

2024-07-26

343人看过
高利贷
承租人取得租赁物的使用权

承租人使用租赁物是为了满足自己的生产或生活需要的，出租人出租租赁物是为了使租赁物的价值得以实现，取得一定的收益。承租人要取得使用权不是无偿的，是要向出租人支付租金的。支付租金是租赁合同的本质特征。这一特征区别于借用合同，借用合同虽然借用人取得了借用物的使用权，但是借用是无偿的，不需付出任何代价。同时这一特征也区别于借款合同，虽然两者都是有偿的，但借款合同支付的是利息。利息不同于租金，租金双方当事人可以约定，利息在很多情况下是法定的，当事人是不能约定的，即使是自然人之间的借款利息也有一个上限要求，不能放高利贷；租金可以不按租期的时间长短来计算，利息往往是根据借款时间的长短来计算。

2023-06-09

94人看过