关注点一：《意见》指出，长春市将取消住房限购政策。在本市购买新建商品房或二手房不受购房套数限制。本市户籍居民家庭未提供纳税证明和社保证明，不得在本市行政区域内购买新建商品住房和二手住房。据市房产局市场处工作人员介绍，“这一系列惠民政策的主要目的是稳定住房消费，保障房地产市场平稳发展，实现合理回报。”，取消限购是国家的大方向，大多数省份已经取消了限购。

有人认为，取消限购等于完全放开市场，在政府政策调控不到位的情况下，可能导致房价上涨。”这是个误会。限购本身就是对房地产市场的调控，是市场有下行压力时的一种调控手段。”他认为，取消限购不等于开放市场，房地产市场也不会无序发展。

重点二：

家庭可组合申请公积金贷款

为提高住房公积金贷款的使用效率，首次申请住房公积金贷款购买别墅以外的新建商品房，最低首付比例为20%，首次申请申请住房公积金贷款购买面积144平方米以下新建商品住房的，实行首套住房贷款政策。

加大对住房公积金职工购房的支持力度，将城镇住房公积金新增普通商品住房贷款额度提高到80万元，将现有住房贷款额度提高到70万元；每月还款额度小于等于月工资总收入的60%借款人家庭成员（本人及配偶）。

允许父母子女申请住房公积金贷款，具体实施细则另行制定。

重点关注三个方面：

首套自住最低首付比例为30%

申请个人商品住房贷款家庭购买首套普通自住住房，最低首付比例为30%；对有一套住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，为改善居住条件，再次申请商业性个人住房贷款的家庭，最低首付比例不低于40%。

鼓励省内金融机构对居民首套住房贷款给予适当的利率优惠，对信用状况和还款能力良好的优质客户，贷款利率不高于基准利率；鼓励银行业金融机构发行商业性个人住房贷款和委托住房公积金贷款相结合的贷款方式。

重点四个方面：

销售房屋满2年免征营业税

意见还出台税收优惠政策，减轻购房负担。

个人销售住房不足2年的，全额征收营业税；个人销售非普通住房超过2年的，按照销售收入与购买价格的差额征收营业税；个人销售普通住房超过2年的，全额征收营业税免税。个人房屋未经登记首次转让的，计税起始时间以房屋占用时间为准。个人租赁住房（包括住宅和非住宅）综合税率为5.03%。

继续放宽历史遗留未登记住宅确认期限，将2005年底前主体资格消失但产权未登记的企事业单位在国有土地上建设开发的建筑物纳入清理范围，以支持未登记房屋经确认后上市交易。

及时启动未登记非住宅房屋的权属确认工作，完成相关税费后直接为购房人办理房屋所有权证。重点五：

建立库存商品房数据库

在《意见》中，对开发商有一些政策。比如，允许开发建设单位依法调整住宅结构，申请变更《建设工程规划许可证》。符合公租房或棚改房条件的商品房，政府可直接购买或租赁。

开发企业在缴清土地出让金并申领土地使用证后，可按普通地块申请在建工程抵押项目划拨登记，注明土地对应的房屋，办理商品房预售许可证和抵押登记。开发建设单位可以按照《建设工程规划许可证》分期建设。分期建设完成后，可以分期申请规划论证。重点六：鼓励征收，以货币安置为主

对已取得土地使用权但因征地拆迁主体（即“退市”）未及时办理房屋权属注销登记，近期暂时无法办理的，市土地储备中心，市政府和开发区管委会对未退市的房屋具体情况进行调查，并出具书面承诺，明确办理房屋退市的时间和责任。承诺发出后，可以先办理商品房预售许可证。自本意见施行之日起，出让土地必须在出让前办理注销手续。鼓励房屋征收以货币安置为主，为被征收人购房提供便利。