开发商延期交房违约金要怎样赔偿-法师兄

开发商延期交房违约金要怎样赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-12 00:50:32 430 人看过

一、开发商延期交房违约金要怎样赔偿

对于延期交付房屋的赔偿准则，我们应将其设定为在每一个逾期的日期里，需向购买者支付买卖总额度的万分之五作为违约金。

当一方当事人因约定的违约金过于高昂而提出请求予以削减时，他们必须证明这个违约金已经超过了由于违约所带来的实际损失的百分之三十；反之，如果另一方当事人认为约定的违约金过低，不足以弥补其所遭受的损失，那么他们就有权利要求提高违约金的金额，具体的金额应该根据违约行为所导致的实际损失来确定。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

二、开发商延期交房违约金怎么计算

一般按照商品房买卖合同规定支付违约金，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房违约金要怎样赔偿”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

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