房屋逾期交付咋办-法师兄

房屋逾期交付咋办

来源：互联网时间： 2024-08-03 13:05:07 462 人看过

如若遭遇延期交付房产之情形，业主有权向开发单位发出书面的催告通知，敦促其尽快履行交房义务并承担由此产生的超过原定及时期限的经济损失；同时，在经过催告之后的三个月内，若开发单位仍然未能按期交付房屋且无法提供合理合法的解释与说明，那么业主便有权利依法解除购房合同，并要求开发单位全额退回已经支付的购房款项以及相应的利息，同时还需承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋逾期交付退房律师费谁出

根据具体个案的实际情况，律师服务费亦会因其差异化而呈现出相应的调整。若以个案为单位进行计价，对于那些不涉及财产权益纠纷或者代理申诉性质的案件，每一单的费用通常介于人民币1000元至10000元之间；然而，针对代理申诉性质的案件，其每一单的费用则通常在人民币1000元至6000元之间浮动。当案件进入再审程序并且尚未代理过一审或二审时，我们将会依据各类诉讼案件的收费标准进行收取；反之，如果已经代理过一审或二审，那么我们将按照收费标准的一半进行收取。至于按标的额比例收费这一方式，它主要适用于涉及财产权益纠纷的案件，具体的收费比例将严格遵循相关规定予以执行。计时收费这一模式则适用于所有类型的法律事务，其具体费用将根据有效工作时间以及律师个人收费标准进行计算得出。关于有效工作时间的计算规则，这是由各省市的律师协会共同制定的；而律师个人收费标准则是由各个律师事务所自行设定的。《律师服务收费管理办法》第

2024-05-10

359人看过
退房
开发商逾期交付房屋怎么办，开发商逾期交房可以要求退房吗

一、开发商逾期交付房屋怎么办开发商因为其自身的原因逾期交付房屋，可以先催告其交付。催告的合理期限内，没有交付，此时可以解除合同并要求承担违约责任。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、开发商逾期交房可以要求退房吗开发商逾期交房可以要求退房，一般经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿。三、商品房逾期交付的责任有哪些由于各种

2023-06-26

414人看过
法律综合知识
房屋逾期交付责任如何认定

关于商品房逾期交付责任的明确定义应该为：若在经过适时催告后，开发商在合理期限内履行了其义务的情况下，购房者并不能撤销合约，然而却有权向开发商提出赔偿要求，其中所设定的催告期通常为三个月；反之，如果经过催告后，开发商在合理期限内仍然未能切实履行相关承诺，并且未能提供充分的理由加以说明，那么此时购房者便有权利解除该合同，而由此产生的一切经济损失都将由开发商全权负责。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知

2024-08-04

120人看过
法律综合知识
交房时房屋面积不够咋办

商品房预售制度，即是房地产开发商与购房者事先达成共识，由购房者预先向开发商交纳定金或预付款项，待日后再行协商获得该房屋所有权的房产交易模式。然而，在实际操作过程中，常常会出现这样一种纠纷现象：当开发商交付房屋之后，购房者却发现房屋的实际面积与合同中所约定的面积存在差异。在此情况下，我们需要明确一个重要的概念——面积误差比。所谓面积误差比，就是指产权登记面积减去合同约定面积所得出的数值，再除以合同约定面积所得到的百分数。根据我国相关法律法规的明文规定，对于新商品房在面积上产生误差的问题，如果买卖双方并未就此作出特别约定，那么应当遵循以下处理原则：（1）若面积误差比的绝对值在3％以内，则应以实际测量结果为准进行结算，多退少补；（2）若面积误差比的绝对值超过了3％，此时买方享有选择权，可以选择退房，也可以选择继续履行合同。若买方选择退房，开发商有义务在买方提出退房要求之日起（通常为30天）内，将

2024-08-07

361人看过

法律综合知识
如何认定逾期交付房屋问题

除不可抗力造成的延期外，如开发商未能按照预定时间交付房屋，应当依照约定支付相应的违约金。若开发商延迟交付超过60个自然日，则应每日向业主支付合同总金额的万分之三作为违约金；若超过60个自然日，则业主有权单方面解除购房合同，开发商须于接到书面解除合同通知之日起的60天内向业主全额退回所付房款，同时还需支付合同总金额的百分之五作为违约金。对于此类情况，业主亦可选择继续维持原定的购房合同，在此种情形下，开发商仍需每日向业主支付所欠房款总额的万分之五作为违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约

2024-05-18

411人看过
法律综合知识
房屋逾期交付责任怎么划分

针对逾期交付房产的法律责任判定问题，通常会依据关于合同违约的相关法规予以妥善处理。具体来说，如若房产质量未能达到合同约定或是房地产市场普遍认可的水准，购房者有权选择不予验收，而开发商亦需负担起维修、替换、重新制作以及赔偿损失等相应责任。此外，若出现逾期交付的情形，开发商还应向购房者支付相应的延迟履行违约金。因此，在处理逾期交付房产的问题时，我们需要深入分析逾期的具体原因，并依据合同中有关违约的条款来确定赔偿金额及处理方式。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-10

170人看过
法律综合知识
期房违约不交房咋办

在购买预售房屋时，如遇到未能按预定时间完成交房的情况，购房人有权利依法行使其催告权，督促开发商尽快履约，同时要求对方对延期交付导致的相关损失给予赔偿；若经催告后，开发商在三个月之内仍然无法完成交房，并且无法提供合理的理由进行解释的话，那么购房人此时便有权主动解除此份房屋买卖合同，并有权向开发商索回已经支付的全部房款以及相应的利息，同时还需由开发商承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-05-13

299人看过
收房
开发商逾期交付房屋能否先收房

1、开发商逾期交付房屋能先收房。业主可以送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。一、购房者怎么防范收房风险1、巧立名目乱收费收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向开发商指出，必要时可向物价局、房管局投诉。另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，还要弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等

2023-03-27

235人看过

购房合同
购房者房屋交付逾期，开发商失联

可以通过法律途径解决。当发现开发商跑路后，可以立即报警或起诉至法院，要求查封开发商的相关资产。决定起诉后，需要准备以下材料：1、起诉状，需要查清对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；2、准备证据，购房合同、发票、收据以及能够证明跟对方存在合同关系的其它材料等；3、带上诉讼费；到法院立案庭立案。开发商跑路，受害者应该不止一家，可以联合其它人员一起解决。怎么样向开发商投诉没交房起诉开发商逾期交房的流程是：当事人携身份证件、房产备案登记资料、购房合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人应备好证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到庭。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保

2023-07-16

294人看过
法律综合知识
逾期交付房屋违约起诉书范文

一、逾期交付房屋违约起诉书范文逾期交付房屋违约起诉书范文：1．写明原告、被告的基本身份信息；2．写明诉讼请求；3．写明事实与理由；4．写明证据和证据来源、证人姓名、住所和联系方式等。二、房子延期交房怎么起诉房子延期交房起诉流程如下：1．撰写民事起诉状；2．到有管辖权的人民法院提起诉讼；3．提交民事起诉状以及副本；4．如果符合立案条件，人民法院会作出立案决定。根据《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。三、开发商房屋延期交房时间认定开发商房屋延期交房时间认定是出卖人是否在合同约

2023-08-14

439人看过
法律综合知识
房屋出租逾期交付合同有效吗

关于房屋租赁协议逾期交付问题的合法有效性，须进行具体细致的分析与解读。倘若在相关协议中有针对逾期交付情形之明确条款约定，且当事人各方均达成一致并持续履行义务，则该份协议依然具备法律约束力。然而，若逾期交付现象对实现协议之核心宗旨产生深远影响，或严重违反法律法规中的强制性规定，则该等协议有可能被判定为无效。另外，若出租方有意为之而导致逾期交付，并给承租方带来重大经济损失，出租方可能需承担相应的违约赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人

2024-05-14

84人看过
不可抗力
确认房屋是否逾期交付的方法

认定是否逾期交房需要审查开发商是否在合同约定的时间范围内交付房屋。经催告在3个月合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。逾期交房日期怎样计算？日期，取得，逾期，交付，商品房，颁发逾期交房日期怎样计算？逾期交房，合同规定在综合验收后交房，若未取得两证，交房是否合法？交房日期以交接单日期为标志，还是以两证取得日期为标志？商品房预售时，开发商应取得五证。交付房屋的合法与否是以开发商是否经过竣工验收为标准。具体看合同的约定。主要有两个文件，一个是市建委颁发的《备案证》，一个是由开发办颁发的商品房交付许可证。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不

2023-07-06

68人看过

法律综合知识
逾期办证退房不退款咋办

针对交付定金或首付后，由于限购政策收紧导致无法购房，而开发商拒绝退款的情况，建议您首先向当地房地产管理部门进行投诉；其次，如果您在交付定金或首付前未能遵守相关规定正常缴纳社保或个人所得税，可能为此承担部分法律责任。其次，为了有效维护自身合法权益，建议您在下决心退房之前，务必与开发商签署详细的退房协议。仅仅口头上承诺退还房款并不足以保证您能够及时获得应得款项。开发商往往会开出“空头支票”，因此只有签署正式的退房协议，才能确保您的权益得到充分保护。在签订退房协议时，请务必注意其中关于退房时间的具体约定。如若退房时间超过协议中规定的期限，属于开发商违约行为，届时将根据合同条款追究其违约责任，甚至向有关法院提起诉讼。当您与开发商签订退房协议后，您所得到的权益保障相对较为充分。您可利用这份协议作为有力证据，向法院提起诉讼，要求对方严格按照协议内容履行义务。在准备起诉材料时，请务必撰写一份详尽的起诉书

2024-08-22

409人看过
房产登记
房屋产权交易究竟咋办理？

位于银川市民大厅三楼的房屋产权交易管理中心办事大厅总是人气很旺，尤其最近办理贷款等各项业务的市民特别多。为避免群众排空队和反复跑路，该中心新增资料预审窗口，提高业务办理效率。记者1月19日从银川市行政审批服务局了解到，继增加咨询服务人员、增设各类受理窗口之后，银川市房屋产权交易管理中心便民服务再次提档升级，推出房产登记资料预审服务。据介绍，在房屋权属登记过程中，因登记业务的专业性，大部分市民不了解办理程序及需提交的资料，在办理过程中因提供资料填写错误、缺少印章等情况经常发生，一定程度上造成群众多跑路现象。为此，银川市房屋产权交易管理中心在市民大厅B3厅46号窗口增设资料预审窗口，办事群众可先将资料交由该窗口进行预审，通过后即可叫号办理，如果有误，可提早补充或更正相关资料，避免因资料不全而不能办理的情况。

2023-06-10

287人看过