房屋逾期交付咋办-法师兄

房屋逾期交付咋办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 13:05:07 462 人看过

如若遭遇延期交付房产之情形，业主有权向开发单位发出书面的催告通知，敦促其尽快履行交房义务并承担由此产生的超过原定及时期限的经济损失；同时，在经过催告之后的三个月内，若开发单位仍然未能按期交付房屋且无法提供合理合法的解释与说明，那么业主便有权利依法解除购房合同，并要求开发单位全额退回已经支付的购房款项以及相应的利息，同时还需承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋交付逾期退房有哪些规定

如未能按时办理房产证，房地产开发商需承担相应的违约责任。根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应有义务在商品房交房使用之前按照项目规模委托具备房产测绘资质的相关机构进行测绘工作，且所取得的测绘成果必须经过房地产行政主管部门审核批准后才能用于房屋权属登记。此外，房地产开发企业还须在商品房交付使用之日起的60个自然日内，向房屋所在地区域的房地产行政主管部门提交其所需的办理房屋权属登记的所有资料。同时，房地产开发企业也有责任协助商品房购买者完成土地使用权变更以及房屋所有权登记等相关手续的办理工作。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房

2024-08-20

398人看过
法律综合知识
房屋逾期交付退房律师费谁出

根据具体个案的实际情况，律师服务费亦会因其差异化而呈现出相应的调整。若以个案为单位进行计价，对于那些不涉及财产权益纠纷或者代理申诉性质的案件，每一单的费用通常介于人民币1000元至10000元之间；然而，针对代理申诉性质的案件，其每一单的费用则通常在人民币1000元至6000元之间浮动。当案件进入再审程序并且尚未代理过一审或二审时，我们将会依据各类诉讼案件的收费标准进行收取；反之，如果已经代理过一审或二审，那么我们将按照收费标准的一半进行收取。至于按标的额比例收费这一方式，它主要适用于涉及财产权益纠纷的案件，具体的收费比例将严格遵循相关规定予以执行。计时收费这一模式则适用于所有类型的法律事务，其具体费用将根据有效工作时间以及律师个人收费标准进行计算得出。关于有效工作时间的计算规则，这是由各省市的律师协会共同制定的；而律师个人收费标准则是由各个律师事务所自行设定的。《律师服务收费管理办法》第

2024-05-10

359人看过
法律综合知识
房屋逾期交付责任如何认定

关于商品房逾期交付责任的明确定义应该为：若在经过适时催告后，开发商在合理期限内履行了其义务的情况下，购房者并不能撤销合约，然而却有权向开发商提出赔偿要求，其中所设定的催告期通常为三个月；反之，如果经过催告后，开发商在合理期限内仍然未能切实履行相关承诺，并且未能提供充分的理由加以说明，那么此时购房者便有权利解除该合同，而由此产生的一切经济损失都将由开发商全权负责。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知

2024-08-04

120人看过
法律综合知识
房屋未达交付标准算逾期吗

当房屋存在逾期交付情况时，其可能表现为以下几种情形之一：首先，商品房开发商在符合双方协商确定的通知义务前提下，并未履行通知购房者收房的程序或通知的时间未能满足约定的交付条件；其次，尽管开发商已按照合同约定的交房期限向购房者发出了收房通知，然而购房者却因对所购房屋的实际状况不满，从而拒绝接受钥匙，进而主张开发商应承担逾期交付的违约责任；最后，购房者在完成房屋接收手续之后，又以房屋尚未达到交付标准为理由，要求开发商承担相应的逾期责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金

2024-04-24

391人看过

法律综合知识
逾期交付房屋什么时候起诉

首先，在发现房地产开发商存在下列延期交付房屋的行为时，广大购房者完全有权提起诉讼寻求合法权益保护：1、开发商未能按照协议规定及时通知购房者进行房屋交付，或者虽然通知了但交付的房屋并不符合约定的条件；2、开发商在通知购房者接收房屋之时，购房者认为所交付的房屋并不符合双方约定的交房标准，因此拒绝接受房屋钥匙，同时要求开发商对其因延期交付而遭受的经济损失予以赔偿；3、购房者已经按照约定接收了房屋，但是之后却以房屋仍未达到交付条件为理由，向开发商提出逾期责任追究请求。然而，若不幸发现开发商确实出现了延期交付房屋的情况，购房者可先行采取催告手段敦促开发商尽快履行交房义务，若经过三个月的催告期后开发商仍然未能如期交房，此时购房者便具备了向法院提起诉讼的法律依据。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-02

433人看过
法律综合知识
逾期未交付的房屋如何起诉

1．首先，您需收集相关证据来证明开发商在履行房地产销售合同时存在违约行为。这些证据可能包括房产买卖合同原本以及有关开发商及其法定代表人的具体身份信息等关键信息。2．接下来，您需要前往房产所在地区的当地法院提起诉讼，以索求根据房地产销售合同中已经明确规定的违约责任，要求开发商承担相应的法律义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等

2024-04-27

487人看过
退房
开发商逾期交付房屋怎么办，开发商逾期交房可以要求退房吗

一、开发商逾期交付房屋怎么办开发商因为其自身的原因逾期交付房屋，可以先催告其交付。催告的合理期限内，没有交付，此时可以解除合同并要求承担违约责任。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、开发商逾期交房可以要求退房吗开发商逾期交房可以要求退房，一般经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿。三、商品房逾期交付的责任有哪些由于各种

2023-06-26

414人看过
法律综合知识
房屋逾期交付责任怎么划分

针对逾期交付房产的法律责任判定问题，通常会依据关于合同违约的相关法规予以妥善处理。具体来说，如若房产质量未能达到合同约定或是房地产市场普遍认可的水准，购房者有权选择不予验收，而开发商亦需负担起维修、替换、重新制作以及赔偿损失等相应责任。此外，若出现逾期交付的情形，开发商还应向购房者支付相应的延迟履行违约金。因此，在处理逾期交付房产的问题时，我们需要深入分析逾期的具体原因，并依据合同中有关违约的条款来确定赔偿金额及处理方式。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-10

170人看过

法律综合知识
交房时房屋面积不够咋办

商品房预售制度，即是房地产开发商与购房者事先达成共识，由购房者预先向开发商交纳定金或预付款项，待日后再行协商获得该房屋所有权的房产交易模式。然而，在实际操作过程中，常常会出现这样一种纠纷现象：当开发商交付房屋之后，购房者却发现房屋的实际面积与合同中所约定的面积存在差异。在此情况下，我们需要明确一个重要的概念——面积误差比。所谓面积误差比，就是指产权登记面积减去合同约定面积所得出的数值，再除以合同约定面积所得到的百分数。根据我国相关法律法规的明文规定，对于新商品房在面积上产生误差的问题，如果买卖双方并未就此作出特别约定，那么应当遵循以下处理原则：（1）若面积误差比的绝对值在3％以内，则应以实际测量结果为准进行结算，多退少补；（2）若面积误差比的绝对值超过了3％，此时买方享有选择权，可以选择退房，也可以选择继续履行合同。若买方选择退房，开发商有义务在买方提出退房要求之日起（通常为30天）内，将

2024-08-07

361人看过
收房
开发商逾期交付房屋能否先收房

1、开发商逾期交付房屋能先收房。业主可以送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。一、购房者怎么防范收房风险1、巧立名目乱收费收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向开发商指出，必要时可向物价局、房管局投诉。另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，还要弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等

2023-03-27

235人看过
购房合同
购房者房屋交付逾期，开发商失联

可以通过法律途径解决。当发现开发商跑路后，可以立即报警或起诉至法院，要求查封开发商的相关资产。决定起诉后，需要准备以下材料：1、起诉状，需要查清对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；2、准备证据，购房合同、发票、收据以及能够证明跟对方存在合同关系的其它材料等；3、带上诉讼费；到法院立案庭立案。开发商跑路，受害者应该不止一家，可以联合其它人员一起解决。怎么样向开发商投诉没交房起诉开发商逾期交房的流程是：当事人携身份证件、房产备案登记资料、购房合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人应备好证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到庭。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保

2023-07-16

294人看过
法律综合知识
房屋交付逾期属于诈骗行为吗

在购房协议中明确规定交房日期但未能如期交付房屋的情况并不构成欺诈行为，而是违约行为。在此情况下，购屋者可向开发商发送正式书面催告信，重新与之约定并确定合同的最终履行期限，以敦促开发商尽快履行此项合同义务；若催告信送达后满三个月仍未得到妥善处理，购屋者有权依法行使解除权，并要求开发商承担违约责任，支付相应的违约赔偿金。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务

2024-08-03

173人看过

法律综合知识
房屋逾期交付催告函可以发吗

房地产开发企业可以依据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条所确立的相关规则，采取邮寄或者亲自前往开发商办公场所等方式，以书信送达的手段向购房者发送交房催告通知书。根据这项法规，如果开发商没有按照预定日期交付房屋，或者购房者未能按时支付款项，那么在双方接到催告之后，在法定的三个月合理期限内仍然无法履行各自的义务时，作为提出解除合同请求的一方，有权利申请解除合同，并且这种权利不会受到其他合同条款的任何限制。然而，如果法律并未对这方面做出明确的界定，或者双方在合同中并未就此事项做出额外的约定，那么在收到对方的催告之后，各方当事人都可以在三个月的时间内行使解除合同的权利。反之，如果对方并未进行催告，那么提出解除合同请求的一方可以从自己知道或者应该知道解除合同原因的那一天开始计算，在一年之内行使解除合同的权利。如果提出解除合同请求的一方超过了这个

2024-04-29

449人看过
法律综合知识
逾期交付房屋违约起诉书范文

一、逾期交付房屋违约起诉书范文逾期交付房屋违约起诉书范文：1．写明原告、被告的基本身份信息；2．写明诉讼请求；3．写明事实与理由；4．写明证据和证据来源、证人姓名、住所和联系方式等。二、房子延期交房怎么起诉房子延期交房起诉流程如下：1．撰写民事起诉状；2．到有管辖权的人民法院提起诉讼；3．提交民事起诉状以及副本；4．如果符合立案条件，人民法院会作出立案决定。根据《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。三、开发商房屋延期交房时间认定开发商房屋延期交房时间认定是出卖人是否在合同约

2023-08-14

439人看过