建设用地规划许可证和选址意见书的区别是什么-法师兄

建设用地规划许可证和选址意见书的区别是什么

来源：互联网时间： 2023-12-18 17:45:50 336 人看过

1、建设单位在每个工作日（周一至周六，以下同）持有关材料到规划局窗口（以下简称窗口）申报。

2、窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。

3、窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。

4、申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人。

5、项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。

6、经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给项目单位；经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。

7、如在办理《建设用地规划许可证》过程中，发现该建设项目直接关系他人重大利益的，应当书面告知申请人、利害关系人；申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。

8、如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证（听证程序按《长春市规划局规划行政许可听证工作规定》执行）。

9、申请人要求变更《建设用地规划许可证》内容的，应重新提出申请，按照规定程序换领《建设用地规划许可证》。《建设项目选址意见书》是建设项目在城市规划区进行选址和布局的依据，建设项目在可行性研究阶段必须附有城市规划行政主管部门签署的选址意见；在报批设计任务时必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。

建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

相关法律规定《中华人民共和国建筑法》第八条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

建设工程规划许可证和用地许可证区别
185人看过
建设用地规划许可证和国有土地使用权证的区别是什么，建设用地规划许可证办理条件是什么
140人看过
建设用地规划许可证与国有土地使用权证的区别
392人看过
房地产建设项目选址意见书的内容
351人看过
建设用地规划许可证申办程序，建设用地规划许可证的有效期
248人看过
惠州惠阳区建设用地规划许可在哪个地址
378人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

建设用地
建设部关于统一实行建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的通知

根据《城市规划法》的有关规定，城市土地利用与建设工程的规划管理将实行法定许可证制度。为了体现建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的法律严肃性，促进城市规划管理工作的规范化，我部决定制定统一的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。现将有关事宜通知如下：一、建设用地规划许可证（一）申请建设用地规划许可证的一般程序：1．凡在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门提出定点申请；2．城市规划行政主管部门根据用地项目的性质、规模等，按照城市规划的要求，初步选定用地项目的具体位置和界限；3．根据需要，征求有关行政主管部门对用地位置和界限的具体意见；4．城市规划行政主管部门根据城市规划的要求向用地单位提供规划设计条件；5．审核用地单位提供的规划设计总图；6．核发建设用地规划许可证。（二）建设用地规划许可证应当包括标有建设用地具体界限的附图和明确具体

2023-06-10

357人看过
土地使用权
国有土地使用权证与建设用地规划许可证的区别在哪里

国有土地使用权证和建设用地规划许可证区别是：1．作用不同。2．颁发的部门不同。建设用地规划许可证由规划部门颁发；国有土地使用证由国土部门颁发。3．颁发的对象不同。建设用地规划许可证颁发给建设单位；国有土地使用证颁发给产权单位或个人。建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（30个工作日）程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（30个工作日）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（60个工作日）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置

2023-07-04

352人看过
国务院
国家和省计委审批的建设项目规划选址意见书核发办事指南

一、法律依据1、《城市规划法》第三十条；2、《建设项目选址规划管理办法》（建规[1991]583号/建设部、国家计委）；3、《国务院办公厅关于加强和改进城乡规划工作的通知》（国办发[2000]25号）。4、《建设项目用地预审管理办法》二、需要提交材料1、具有规划资质的城市规划编制单位编制的《建设项目选址意见申请书》一份，并由项目所在地城市规划行政主管部门签署初审意见；2、经批准的建设项目建议书一份，或进行建设项目可行性研究的有关材料一份；3、准确反映拟建位置与周围相互关系的现状地形图一式三份；4、拟建方案总平面图一式三份；5、大型建设项目、对城市布局有重大影响的建设项目或对周围环境有特殊要求的建设项目，应附送有相应资质的规划设计单位作出的选址论证意见。三、办理程序与核定权限1、县人民政府计划行政主管部门审批的建设项目，由县人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书；2、地级、县级市人民政府

2023-06-10

128人看过
土地证
土地证和建设用地批准书的区别

1、使用领域不同：建设用地批准书是用于在土地上建设建筑，土地证是用于证明土地的所有权。2、代表含义不同：建设用地批准书表明土地所有人可以在土地进行建设项目，土地证是表明所有人可以对自身财产的使用权。3、权利不同：建设用地批准书是执行自己的财产使用权，土地证是财产拥有权。房产证和土地证的区别土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。房产证，是房屋的产权证明。这是与土地证的最大区

2023-07-22

310人看过

法律综合知识
没有用地规划许可证能办理建设规划许可证吗

一、没有用地规划许可证能办理建设规划许可证吗《建设用地规划许可证》（简称“地规证”）是经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。允许你在什么地方盖哪种类型房子，比如在城市的繁华地区就不允许盖影响环境的工业厂房(造纸厂、污水处理厂等)，只能建设公建(办公楼、商业中心、学校等)和民建。《建设工程规划许可证》（简称“建规证”）是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。允许你盖成什么样的房子(比如平面尺寸、层数、总高度等)，你想在繁华的街道路旁建一栋二层小楼就不可能得到批准。《建设用地规划许可证》是建设单位在向国土资源管理部门申请征用、划拨土地。设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核查。《建设用地规划许可证》主要规划的是大的方向的要点，比如开发建设强度、指标数据、地皮的用

2021-10-20

53人看过
法律综合知识
建设用地划拨和出让的区别

关于土地使用权划拨与出让之间差异性的分析如下：首先，根据相关法律法规规定，土地使用权划拨并无明确的使用期限限制，然而，土地使用权出让则存在着不同年限的期限设定；其次，在价格方面，土地使用权划拨无需承担相应的土地出让金支付义务，并且其购置价格相较于同类土地使用权方式往往更为廉价；最后，在应用领域上，土地使用权划拨主要用于服务公共利益的项目，而土地使用权出让方式则倾向于提供给经营性质的用地作使用。《土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（1）国家机关用地和军事用地；（2）城市基础设施用地和公益事业用地；（3）国家重点扶持的能源、水利等基础设施用地；（4）法律、行政法规规定的其他用地。

2024-05-20

372人看过
法律综合知识
惠东县《建设用地规划许可证》期限是什么

一、办理时限20（工作日）二、法律依据《广东省城乡规划条例》（）全文条款第一章总则第一条为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》（以下简称城乡规划法）和有关法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。第二条本条例适用于本省行政区域内城乡规划的制定、修改、实施，在规划区内的建设，以及对历史文化和自然风貌的保护等活动。本条例所称城乡规划，是指对一定时期内城乡土地利用和空间布局以及各项建设的综合部署。城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划、村庄规划和特定地区规划。城镇体系规划分为省域城镇体系规划和城镇群协调发展规划。城市规划、镇规划、特定地区规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。本条例所称特定地区，是指经国家或者省人民政府批准设置的开发区、产业园区以及其他成片开发地区。第

2019-10-21

387人看过
法律综合知识
建设规划用地许可条件

一、建设规划用地许可条件（一）建设项目符合城乡规划；（二）以划拨方式供地的建设项目，取得《建设项目选址意见书》（有效期内）和有国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件；（三）以出让方式供地的建设项目，取得《国有土地使用权出让合同》；（四）取得发展改革等项目审批部门批准、核准、备案的建设项目；（五）建设项目涉及环保、城管、国家安全、消防、文物保护等部门的，需提供各相关行政主管部门的书面意见；二、建设用地规划许可证有效期限是多长时间《建设用地规划许可证》及附图，有效期限一年。以划拨方式供地的建设项目，还包括以规划条件为主要内容的附件。在有效期内取得《国有土地使用证》的，有效期与《国有土地使用证》相同。逾期未办理土地使用手续或在有效期届满三十日前未申请办理延期手续的，上述证件及附图自行失效。三、国有土地使用权证和建设用地规划许可证有什么区别国有土地使用权证和建设用地规划许可证的区别：国

2023-04-16

146人看过

建设用地
建设用地规划许是土地使用证吗

一、建设用地规划许是土地使用证吗建设用地规划许可证并非土地使用证，二者是有区别的。建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。而土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证。二、申办建设用地规划证的程序（一）凡在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门提出定点申请；（二）城市规划行政主管部门根据用地项目的性质、规模等，按照城市规划的要求，初步选定用地项目的具体位置和界限；（三）根据需要，征求有关行政主管部门对用地位置和界限的具体意见；（四）城市规划行政主管部门根据城市规划的要求向用地单位提供规划设计条件；（五）审核用地单位提供的规划设计总图；（六）核发建设用地规划许可

2023-06-19

51人看过
法律综合知识
没有用地规划许可证但是有建设工程规划

一、没有用地规划许可证但是有建设工程规划城乡规划法第三十七条明确规定：建设单位在取得《建设用地规划许可证》后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地；给当事人造成损失的不合法，经县级以上人民政府审批后；占用土地的。这些grd政府工程，应当及时退回，应当依法给予赔偿，真不要脸，由土地主管部门划拨土地，，又当运动员又当裁判，由县级以上人民政府撤销有关批准文件。二、建设用地规划许可证有效期限是多久建设用地规划许可证的有效期一般为一年，建设单位需要在有效期内办理土地使用手续，否则证件就会失效。相关法律规定：《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范

2021-12-19

69人看过
建设用地
北京市城市规划管理局关于核发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证权限的规定

第一条根据《北京市城市规划条例》第二十八条和第三十二条的规定，本着简政放权、提高工作效率的原则，制定本规定。第二条市、区、县城市规划管理局（以下简称市、区、县规划局）核发建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的权限，按照本规定执行。第三条凡建设用地（包括因城市建设需要临时用地的），均由市或者区、县规划局选址定点、核发建设用地规划许可证（含临时用地规划许可证件）。其中下列建设用地，可由建设用地所在区、县规划局选址定点、核发建设用地规划许可证。一、农村村民住宅建设用地。二、远郊区各县、区行政区域内的新农村建设用地。三、远郊区各县、区所属单位在本区、县行政区域内的建设用地。四、远郊区各县、区行政区域内的乡镇机关、企事业单位的建设用地。五、远郊区各县、区所属开发单位的住宅开发区的建设用地。六、市人民政府或市规划局决定由区、县规划局核发建设用地规划许可证件的其他建设用地。远郊工业开发区、工业小区经市

2023-06-10

80人看过
建设用地
建设用地规划许可证变更是否违法

一、建设用地规划许可证变更是否违法规划许可证是建设工程规划合法性的唯一凭证，一般是不允许变更的。如果已经颁布《建设工程规划许可证》，就说明该项目的实施必须按照许可批准的各项指标进行建设，不得违反。特殊情况下需要调整规划的，应报规划行政主管部门（规划局）进行审查、备案、重新审批，过程繁琐，其中可能要缴纳因行政违法、规划违章等造成的罚款。二、变更规划许可证需要哪些材料当事人申请变更建设用地规划许可证需提供：（一）建设用地规划许可证原件；（二）发改局项目批准变更文件（事业单位则为上级主管部门批件）；（三）工商营业执照变更文件（事业单位则为组织机构主管部门批件）；（四）工商营业执照新、旧复印件各一份（事业单位则为事业法人执照新旧复印件各一份）；（五）当事人申请三、规划许可证需要核实哪些内容在符合技术规定或专业部门规范要求的前提下，核实建设工程是否符合建设工程规划许可证要求，具体内容为：（一）建筑位

2023-06-19

187人看过

建设用地
建设用地的规划和管理是什么？

建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等，付出一定投资（土地开发建设费用），通过工程手段，为各项建设提供的土地。是利用土地的承载能力或建筑空间，不以取得生物产品为主要目的的用地。城市建设用地补偿的标准是什么1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程

2023-07-02

473人看过
承诺
武汉建设项目选址意见书申请指南

办理地址：武汉市汉南区纱帽街银莲路103号联系人刘厚道zai电子邮箱hnqgtjbgs@163.com联系电话84759820邮政编码430090审批条件1、符合城市规划、土地利用规划和相关技术标准;2、符合国家产业政策和供地政策，属于划拨方式供地项目。审批流程：受理-审查-批准法定时限：25个工作日承诺时限：9个工作日(达到标准化审批的项目5个工作日)颁发证件名称：《选址意见书法律效力有效期：一年(满一年未取得建设用地规划许可证，又未经原审批机关同意延期的，选址意见书自行失效)，法律效力：本书是城乡规划主管部门依法审核建设项目选址的法定凭据。收费事项：不收费

2023-05-30

213人看过