承租人变更后能推翻吗-法师兄

承租人变更后能推翻吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 17:03:01 373 人看过

一、承租人变更后能推翻吗

当在租赁合同中，变更承租人不符合原合同要求以及不符合变更条件的，变更承租人不成立，可以推翻。

二、承租人的义务

（一）承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的，出租人具有追索权。

（二）承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。合同没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。中国经济法规定，由于使用保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，承租人负责修复或赔偿。

（三）承租人擅自拆改租赁物造成损失的，负赔偿责任。

（四）承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租人有权解除合同，由此而造成的损失由承租人负责。

（五）在租赁关系终止时，承租人有及时返还租赁物的义务。逾期不还租赁财产，除补交租金外，还应偿付违约金。承租人在租赁期内对租赁物有添附或进行改装的，在返还租赁物时，如未经出租人同意，承租人应将租赁物恢复原状；如经出租人同意，出租人应补偿承租人因添附或改装所支出的费用。

三、承租人违约情形有哪些

承租人违约情形：

1、未经出租人同意，擅自将承租的房屋转租、转让、转借或是与他人调换使用。

2、擅自拆、改房屋结构或改变用途，拆改房屋结构有可能造成房屋危险，改变用途则是违约行为。

3、拖欠房租累计6个月以上。

4、利用房屋进行违法活动。

5、故意损坏承租的房屋。

6、法律、法规规定要以终止合同、收回房屋的其他行为。此外，如果出租的是公有住宅，而承租人没有的理由，将房屋空关达6个月以上的，出租人有权提前终止合同，收回出租的房屋。

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