根据上海的相关规定，第二套住宅购房者的首次支付比例需达到总房价款的50％。若家庭中已经拥有一套住房，或是未持有现房但在银行有住房贷款记录（无论是商业性质还是公积金贷款），当该家庭请求商业性质个人住房贷款来购置普通自住型房屋时，其首次支付比例不得少于总房价款的50％；而对于非普通自住型房屋，其首次支付比例更是不得少于总房价款的70％。

在实际操作过程中，判断某一房产为二套住宅的标准主要分为两个方面：

理论层面和实际应用环节。从理论角度来看，若个人或家庭名下已经拥有一套住房，那么购买另一套房屋便会被视为二套房，这一点在缴纳税费时显得尤为清晰明了。

然而，当谈到申请贷款时，“二套房”的定义可能并不会完全按照理论这样来认定。考虑到目前仍未实现不动产登记的全国联网，且各地区在不同时期的房地产调控政策可能存在一定的差异，因此二套房的认定标准也随着时间以及地点的变化而有所不同。目前，全国大部分城市所实行的都是以“核查已还清的房屋贷款数额，而非直接查看房屋数量”为主线的政策。换言之，只要申请人在首套房贷款已经全部还清，再次提出贷款购房的申请，就可以按照首套房的贷款政策来实施：

首次付款最低可达总房价款的30％，同时贷款利率也能享受到最高8折优惠的待遇。倘若首套房的贷款尚未完全偿清，那么在购买新房时则需要遵守二套房的贷款政策：

首次付款必须达到总房价款的40％，并且贷款利率为固定基准利率的1．1倍。

值得注意的是，无论是首套房的认定还是二套房的认定，都应该以家庭为单位进行计算。

《个人住房贷款管理办法》第三十五条

借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：

一、借款人不按期归还贷款本息的；

二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；

三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；

四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；

五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；

六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；

七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。