[租赁合同知识]买卖并不打破租赁与财产保全制度的竞合与冲突。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用并取得收益,承租人支付租金的合同。财产保全是我国民事诉讼法规定的一项重要制度。这一制度的正确运用,可以对有效法律文件的执行起到积极的保障作用,在一定程度上为解决执行难的问题创造条件,对保护债权人利益、降低交易风险起到十分重要的作用。同时,正确运用财产保全措施,加强财产保全力度,对于维护司法公正、提高司法效率、树立司法权威具有十分重要的作用。因为财产保全也是一项以保护当事人财产权利为基础的法律制度,有时会与不违约租赁产生竞争或冲突。例如,如果同一标的物上既有财产保全又有租赁,则两者在效力上会发生冲突。如何处理这一冲突,现行法律没有明确规定,而从“买卖不违反租赁”的适用条件来看,买卖行为发生后,合理地说,也应当适用“买卖不违反租赁”。但如果按这种方式进行,法院将无权查封。因此,关键取决于哪个先建立。在保全前存在租赁的,在债权人按照法定程序取得被保全财产的所有权后,原租赁合同当然适用于债权人,对债权人具有法律约束力,因为承租人不能预见租赁财产将被保全和解除在未来被封存。租赁后有保全的,债权人依照法定程序取得保全封存的财产所有权后,原租赁合同不适用于债权人,但债权人同意的除外。由于查封的目的是实现债权,承租人明知出租房屋可以变卖,但仍与出租人签订租赁合同,风险只能由自己承担。承租人不知道或者不应当知道租赁物被查封的,根据双方的过错,由承租人或者出租人承担损失。
-
买卖不打破租赁与财产保全制度的关系
89人看过
-
保全的财产能否适用买卖不破租赁?
301人看过
-
强制执行和买卖不破租赁关系是什么
491人看过
-
买卖不破租赁抵押、买卖不破租赁的例外
354人看过
-
破产中买卖不破租赁吗
300人看过
-
买卖不破租赁和司法拍卖关系是什么?
370人看过
财产保全,是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。 人民法院在决定采取保全措施前,可告知申请人提供担保,拒绝提供担保... 更多>
-
租赁抵债与买卖不破租赁关系是什么台湾在线咨询 2022-10-13债务人以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债,不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同,故不适用合同法规定的“买卖不破租赁”原则。订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
-
买卖不破租赁同企业破产制度的竞合台湾在线咨询 2022-10-26【租赁合同知识】买卖不破租赁同企业破产制度的竞合与冲突租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。买卖不破租赁同企业破产制度的竞合与冲突在司法实践中,人民法院在处理破产案件时,由于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕,也会发生租赁权与企业破产制度的竞合与冲突的问题。处理这一竞合与冲突,现行法律也没有明确的规定,但根据法理和司法实
-
买卖不破租赁同抵押权制度的竞合与山东在线咨询 2022-11-01【租赁合同知识】买卖不破租赁同抵押权制度的竞合与冲突租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。买卖不破租赁同抵押权制度的竞合与冲突与租赁权的规定一样,我国《担保法》对抵押权的规定也是我国法律对财产权利所确定的一项重要的民事法律制度。租赁权和抵押权同是关于财产的权利,租赁权是债权,抵押权是物权,自然,二者会经常发生竞合或冲突。这种竞合或冲突通常有两种情况:一是财产所有人
-
司法拍卖与买卖不破租赁的关系是什么?北京在线咨询 2023-01-151、即将被司法机关拍卖的房并不需要遵守买卖不破租赁的规定,司法拍卖前一定要提前熟读竞拍公告并对竞买房屋进行实地核查,确定房屋上是否存有租赁关系;若有,则应了解详尽租赁情况,包括但不限于租赁时间、租金是否支付等情况;若无,则应确定房屋是否存有其它将影响房屋使用的瑕疵。实践中,若竞买房屋上在被查封前存有租赁关系且在竞买后租赁期限仍未届满,则竞买人要求承租人腾退的请求将难以得到支持。 2、房屋买卖不破租
-
租赁抵债与买卖不破租赁关系有什么区别天津在线咨询 2022-11-05债务人以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债,不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同,故不适用合同法规定的“买卖不破租赁”原则。订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。