购买普通自住房需要要交哪些税-法师兄

购买普通自住房需要要交哪些税

来源：互联网时间： 2023-05-05 10:50:38 125 人看过

什么是普通自住住房

自住住房是指为自己和家庭居住使用目的而购买的普通住房，自住型商品住房是指房地产开发企业优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。国家标准的普宅是这样的：

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

2、单套建筑面积在120(含)平方米以下;(北京市是140平米以下)

3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下，商品房要同时符合以上三个标准才行的.另外.

4、首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

购买普通自住住房要交哪些税

1、个人所得税。个人以及单位出售的房屋产权证取得时间满足5年以上的标准可以不用缴纳个人所得税，房屋产权证取得的时间在5年以下的标准就要缴纳个人所得税，缴纳的标准是房屋出售总价的百分之一。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

2、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。

3、土地增值税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增值税。没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百分之一。

4、另外如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是房屋总价的2%至3%不等。

购买普通自住住房要交哪些费用，房型的不同产生了不同的标准，但是作为国家税收的费用是不会全部免征的，所以也不要太在意税费的额度，只要足额缴纳就可以了。

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1、契税：普通住宅1.5%，商住或公寓为4%；住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税：总房款的5.55%(一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税)；如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、附加(营业税*3%)、(营业税*1%)；个人所得税：总房款的1.5%；3、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)；印花税：总房款的万分之五；交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等)；产权证工本费：约80元。不一定是这个数；4、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用)；抵押登记费：根据银行情况定；买房子需要交保险费：根据保险公司情况定。国土证费：按相关规定交纳

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