购买商品房的程序:第一步是大家都很熟悉的签合同,如果购买的是期房的话,签订的就是购房预售合同;其次无论是预售合同还是买卖合同,签订完之后都必须要去房屋管理部门办理购房合同登记备案;备案后才能进行房屋产权的办理。
一、预售合同和购房合同有什么区别
预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受人付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房竣工验收合格取得房地产权证的商品房的销售。因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。买受人在与房地产开发企业购买房屋时,因为销售的是期房,所以一般会签订房屋预售合同。在二手房买卖中,因为不存在期房的问题,所以签订的是购房合同。
二、期房可以买卖吗
已经买的期房在竣工后可以买卖。
《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房,推行商品房预销售合同网上即时备案,防范私下交易行为。
三、商品房买卖手续
各大城市的商品房买卖流程大同小异,基本流程一般为:签订《认购书》→《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证(即初始登记)→办理产权过户,领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款,注销抵押登记。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订《认购书》是商品房预(销)售程序的第一个环节。商品房预售,买卖双方应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。现在许多城市出台房地产政策,经常变化,导致时而具有购房资格时而不具有购房资格,因此建议购房者一定要在签订合同后及时去办理合同登记备案
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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
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商品房买卖交哪些税购买商品房的程序有哪些宁夏在线咨询 2023-09-161、买商品房需要交的税:契税,印花税。 2、基金,规费。 3、如果按揭:评估费保险费公证费抵押登记费。程序: 1、签订房地产订购书或者认购书,并向发展商或者其代理商交付定金。 2、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。 3、办理预售预购登记手续。 4、办理抵押登记。 5、交付。 6、立契过户,办理产权证书。
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买商品房购买商品房流程怎么进行?福建在线咨询 2023-09-101)签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款 (2)签订商品房买卖契约,按契约约定交付房价款 (3)办理商品房抵押贷款的,应与银行签订《个人住房贷款借款合同》 (4)买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案 (5)购房者与开发商办理入住手续。
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购房的流程有哪些?买房都有什么流程?澳门在线咨询 2021-10-261预约程序:签订合同的买卖双方,签订房屋买卖合同,按约定履行合同。2合同程序合同时,必须携带以下资料:1)存款收据本人身份证原件(已婚者必须携带夫妇身份证原件,结婚证原件)2)私人印鉴3)户籍本原件或户籍证原件4)收入证原件3确定贷款方式:公积金贷款商业贷款公积金贷款按规定连续缴纳公积金6个月商业贷款:一般来说,如果新房或住房年龄在5年以内的下一个新房,银行提供7成贷款的住房年龄在5年到10年之间
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并购流程主要有哪些贵州在线咨询 2022-06-23企业并购的基本流程为:明确并购动机与目的;制定并购战略;成立并购小组;选择并购顾问;寻找和确定并购目标;聘请法律和税务顾问;与目标公司股东接洽;签订意向书;制定并购后对目标公司的业务整合计划;开展尽职调查;谈判和起草并购协议;签约、成交。 企业并购的步骤包括战略决策、并构准备、并构实施和公司融合四个过程,具体为: (一)战略决策:明确并购动机和目的并且进行市场观察和调查。 (二)准备: 1.锁定目
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商品房需要怎么购买的呢?程序是哪些?黑龙江在线咨询 2022-08-05不知道你说的产权房是什么意思通常房地产楼房房屋性质只有三种1是商品房2是经济适用房3是廉租房,以个人的能力简单解释下:商品房是直接带大产权的是随时可以上市买卖的。他有所有的买卖权收益权等。经济适用房的区别是5年之内不不转卖,也就是没有房照(可以按原价转让)就是没有收益权如果出售的时候政府有优先收购权,5年以后可以上市转卖但是交的税很多如营业税个人所得税,个人所得税是你房子现在卖的价格减去你买房子时