房产差额税是一种针对个人将购买满2年（含2年）的非普通住房对外销售的情况的税收政策。个人出售自有住房所得应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20％。

房产差额税是一种个人住房转让营业税，针对的是个人将购买满2年（含2年）的非普通住房对外销售的情况。此时，税务部门会根据个人销售房屋的收入减去购买房屋的价款来计算差额，并对差额进行征收营业税。按照我国按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20％。

差 额 税 如 何 计 算 ？

差额税是一种税收征收方式，其计算方式是通过纳税人的应纳税所得额与扣除项目金额之差来计算应纳税额。在计算过程中，需要先对纳税人进行分类，如工资、薪金所得、个体工商户的生产、经营所得等。然后，根据不同的分类，计算出相应的应纳税所得额和应纳税额。

差额税的计算方法有两种：

1. 直接法：将纳税人的应纳税所得额与扣除项目金额分别计算，然后将两者相减得到应纳税额。

2. 间接法：先将纳税人的应纳税所得额乘以适用税率，再减去扣除项目金额，得到应纳税额。

需要注意的是，差额税的计算方法可能会受到不同国家或地区的法律法规影响。在我国，差额税的征收方式主要体现在个人所得税领域。对于个人所得税的纳税人，应纳税所得额的计算方法和扣除项目的规定也会对差额税的计算产生影响。

总之，差额税的计算方式较为复杂，需要充分了解相关法律法规和税收政策，以确保正确计算应纳税额。同时，纳税人应积极配合税务机关的征收工作，遵守税收法律法规，诚信纳税。

差额税是一种针对个人将购买满2年非普通住房对外销售的个人住房转让营业税。其计算方式有两种：直接法和间接法。对于个人所得税的纳税人，应纳税所得额的计算方法和扣除项目的规定也会对差额税的计算产生影响。纳税人应积极配合税务机关的征收工作，遵守税收法律法规，诚信纳税。

《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税［2016］36号）第一条第（三）项第10目规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。