工程质量保修金纠纷-法师兄

工程质量保修金纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-03 10:23:14 72 人看过

一、工程质量保修金的性质。

1、建设工程保修金是一定期限承担保修责任的担保，不是工程款。建设工程保修金是当事人约定承包方在一定期间内承担保修责任而提供金钱的担保，性质上属于一种特殊的金钱质押，不是工程款。质量保修金是为担保承包人履行保修义务而设定的担保物权。

2、未按照合同约定返还工程保修金的，应当承担违约责任，合同没有明确违约金的数额或计算方式的，按照银行同期贷款利息支付，而不适用关于工程款逾期支付违约金的约定。

3、保修金的产生、转移与消灭取决于合同的约定以及约定期间是否发生质量维修的事实。

二、工程质量保修金纠纷有哪些？

1、质量保修金约定数额过高，承包人是否可以主张约定无效？

《建设工程质量保证金管理暂行办法》第七条虽然给出工程总价款的5%的标准，但该《办法》并非法律或行政法规强制性规定，因此不能以高于5%标准认定约定无效。

2、质量保修金返还时间约定不明，如约定“保修期届满后返还”，而保修期是指法定保修期还是其他，法定保修期的各分项的保修期的长度也有很大不同，如何认定？

这属于合同约定不明的情形，应当适用合同解释方法对该漏洞进行填补，从质量保修金的性质来看，为缺陷责任期的担保，而不是法定的保修期间的担保，两者概念不同。因此宜从公平和诚实信用的原则出发，酌定一个合理的缺陷责任期间，可以参照《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条的规定，不宜超过24个月。

3、质量保修期内发生质量维修事实，质量保修金是否需要返还以及如何返还？

质量保修金是一种担保方式，是对承包方承担维修义务或支付维修费用的担保，而不是对不存在质量问题的担保，因此质量保修期内发生质量维修的事实，应当据实结算维修费用，由发包方代付的部分，应当允许从质量保修金中扣除。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

工程款纠纷
工程款纠纷质保金如何处理？

一、工程款纠纷中的质保金纠纷如何处理该类纠纷主要表现为建设工程竣工后出现维修事项，承包人在保修期内履行了维修义务但无法直接取得证据，发包方事后不予承认维修事实以承包方未尽保修义务为由拒不支付工程款引发了纠纷。建设工程竣工移交后，承包人按照合同要求应在一年内进行保修。为了保证承包方履行保修义务，发包方一般在合同中约定工程款支付95%工程款后，余下5%工程款留待一年保修期满后再行支付。实践中，发包人常以工程质量问题扣押最后5%尾款而承包人则无可奈何。对此，根据《建设工程价款结算暂行办法》规定，发包人对工程质量有异议，已竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程，其质量争议按该工程保修合同执行;已竣工未验收且未实际投入使用的工程以及停工、停建工程的质量争议，应当就有争议部分的竣工结算暂缓办理，双方可就有争议的工程委托有资质的检测鉴定机构进行检测，根据检测结果确定解决方案，或按工程质量监督机构的处

2023-06-04

292人看过
工程施工
知道工程质量保修金由谁支付吗？

一、工程质量保修金由谁支付，定义是什么质量保修金是建设工程施工合同中常见的一种质量保修担保方式，发包方为了保证在一定期间内出现的质量问题能够得到及时的维修，而约定由承包人支付一定数额的金钱作为担保。通常的操作方式是，发包方在工程款中直接预留约定金额，从表面上看保修金属于工程款的一部分，但其性质实际上已经发生了变化，直接预留质保金的法律效果等同于承包人另行交付质保金的法律效果，都产生一种以特定数额的金钱作为标的的质押权。为避免因质保金返还发生纠纷，当事人应当将对质保金的返还方式、时间、违约责任进行明确的约定。二、因质量保修金发生的纠纷通常包括以下几种类型1、质量保修金约定数额过高，承包人是否可以主张约定无效？笔者认为，《建设工程质量保证金管理暂行办法》第七条虽然给出工程总价款的5%的标准，但该《办法》并非法律或行政法规强制性规定，因此不能以高于5%标准认定约定无效。2、质量保修金返还时间约定

2023-06-04

410人看过
家庭关系
工程保修书和工程质量保修书下是一个吗

不是一个，它们之间是互相包容的关系。一、建筑承包的方式有哪些有下列承包方式：1.总承包，即一个建设项目建设全过程或其中某个阶段的全部工作，由一个承包单位负责组织实施。2.分承包，简称分包，是相对总承包而言的，即承包者不与建设单位发生直接关系，而是从总承包单位分包某一分项工程或某种专业工程，在现场上由总包统筹安排其活动，并对总包负责。3.独立承包，指承包单位依靠自身的力量完成承包任务，而不实行分包的承包方式。4.联合承包。即由两个以上承包单位组成联合体承包一项工程任务，由参加联合的各单位推定代表统一与建设单位签订合同，共同对建设单位负责，并协调它们之间的关系。二、刑法属于宪法的一部分吗不属于。刑法是一个部门法，但它不是宪法的一部分，刑法是有自己独立的规定的，只是不能与宪法相冲突而已，他们是上位法与下位法的关系，不是包容关系。宪法是我国的根本法，宪法除规定社会制度和国家制度的基本原则外，还规定

2023-06-21

72人看过
合同无效
施工工程质量保修金超过二年怎么办

建设工程质量保修金二年退还符合规定，施工单位在补充协商不成且合同无其他相关条款的情况下，保修金返还可以适用最长二十四个月的交易习惯。一、质量保修约定哪些内容能避免不必要纠纷质量保修明确约定以下内容能避免不必要纠纷：1、保修范围和期限；2、保修程序；3、保修金的保留比例和返还方式；4、违反保修义务的后果。建设工程进入保修期后，建设单位或者业主应当及时发现建筑质量缺陷；通知保修义务人确认建筑质量缺陷的原因和保修责任，督促保修义务人履行保修义务，避免因保修责任不明确、保修不及时而引发的纠纷。二、建筑工程保修期限和损害赔偿的规定是什么？1、建设工程保修期是指在正常使用条件下，建设工期的最低保修期限。建设工程质量保修金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，用以维修工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算

2023-03-26

259人看过

工程质量纠纷
建设工程质量纠纷谁负责

从工程进度的质量问题来看，有些纠纷发生在施工过程中，有些则发生在竣工验收中。从质量纠纷的角度来看，有些质量缺陷发生在隐蔽部位，有些则发生在非隐蔽部位。从隐蔽工程必须经建设单位验收后方可隐蔽的法律规定分析，隐蔽部位和非隐蔽部位出现质量缺陷的法律后果大相径庭。施工单位未经验收或者验收不合格擅自使用的，质量缺陷属于非隐蔽性缺陷的，一般认定施工单位已认定非隐蔽性质量缺陷，由施工单位负责；但属于隐蔽性缺陷的，建设单位仍应当依法承担责任。从工程质量案件当事人的过错责任来看，有的案件只有一方责任人；有的案件属于当事人的混合过错责任，应当根据过错的大小进行分担。在混合断层方面，有的施工单位和施工单位存在混合断层，有的施工单位和设计单位存在混合断层。承包商应对工程质量缺陷负责。所谓承包人质量缺陷保修责任，是指承包人应当保证在合理使用期限内完成的建设工程成果的质量。如有质量缺陷，承包人应承担修理和损坏赔偿责任

2023-05-02

307人看过
债权人
建设工程质量保修金二年还能退吗

建设工程质量保修金二年退还符合规定，施工单位在补充协商不成且合同无其他相关条款的情况下，保修金返还可以适用最长二十四个月的交易习惯。一、房屋租赁合同解除不明怎么办房屋租赁合同约定不明的，当事人可以协议补充约定不明的事项；协商不成的，可以按照合同的相关条款或者交易习惯来确定；仍不能确定的，例如是租金约定不明确的，则可以按市场价格或者规定的政府定价或者政府指导价来履行。二、借条上没写日期有效吗借条上没写日期有效。没写借款期限的，借款双方可以协议补充，不能达成补充协议的，可以按照合同相关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对

2023-04-12

168人看过
工程承包
工程质量保修金的规定及适用范围

依据建设部《建设工程质量保证金管理暂行办法》的规定，建设工程质量保证金（保修金）是发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。从上述规定来看，建设工程质量保修金和保证金属于相同性质的费用，功能也是相同的。由于质量保修金对应的是质量保修期，而质量保证金对应的是缺陷责任期，导致司法实务中对于保修金或者保证金的返还时间发生争议。会议认为，质量保修期与缺陷责任期是两个不同的概念，质量保修期是指建设工程在正常使用条件下的法定最低保修期限，在此期限内承包人对建设工程出现的质量问题负有保修义务。而缺陷责任期是指质量保证金的预留期限，最长为2年，缺陷责任期满，发包人应当将保证金返还给承包人。因二者期限不同，质量保修期长于缺陷责任期。因此，当事人对质量保修金返还期限有约定的，从其约定；没有约定或约定不明的，缺陷责任期满后，发包

2023-07-07

58人看过
承诺
怎样在工程质量保修书中约定设立、预留保修金?

保修,承包方,工程,预留,设立,约定怎样在工程质量保修书中约定设立、预留保修金?工程保修金是承包方保证工程交付后在最低保修年限内正常使用的一种措施。承包方应采用预留保修金的方法，作为对工程质量和保证工程正常使用的担保。设立、预留保修金以及保修金占工程造价的比例和数量，由承发包双方在不违反国家有关规定的前提下约定。如工程保修发生争议，确属承包方的保修范围，不论是否设立保修金，或者保修金已经使用完毕，承包方均应承担保修责任。一、建设工程质量保修期从什么时候开始算工程在竣工验收之后，会因一些之前没有发现的原因出现某些质量问题，为了保护发包人以及使用人的利益，同时对施工方在施工时的施工行为进行约束，加强对施工方的管理，保证工程质量，国家明确施工方工程质量保修的责任，并对一些工程的保修期限进行了最低规定。《建设工程质量管理条例》第三十九条建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程

2023-06-27

94人看过

工程承包
工程质量保修期可否中止

工程质量保修期一般不能中止。建筑工程出现质量问题后，由施工单位负责维修，维修后，保修期限一般会顺延，而不是中止。《建设工程质量管理条例》第三十九条建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，

2023-08-16

63人看过
鉴定结论
一般装修装饰装修施工质量纠纷怎么处理

处理装修工程质量问题纠纷的方式是：购房者可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；装修质量瑕疵不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。一、遇到房屋质量不合格时如何退房？房屋质量不合格申请退房的程序是：购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。二、发现房屋有质量问题要怎么解决(一)找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因

2023-03-30

87人看过
工程承包
工程出现质量纠纷走哪些程序

工程质量出现纠纷的，如果施工合同有约定的，按合同约定处理，如果施工合同没有约定的，双方可以通过协商、仲裁、诉讼等程序处理。《中华人民共和国民法典》第七百九十九条【建设工程的竣工验收】建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第八百零一条【施工人对建设工程质量承担的民事责任】因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。第八百零六条【合同解除及后果处理的规定】承包人将建设工程转包、违法分包的，发包人可以解除合同。发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助

2023-03-01

254人看过
业主
装修合同纠纷与工程纠纷

如发生装修工程合同纠纷，一般当事人先协商解决，协商解决是所有方式里最快最有效的方式。如果协商不成，可由主管部门行政调解。如果协商不成的或者调解不成，可以通过仲裁或者诉讼的方式解决。根据家庭居室装饰装修管理第１５条规定，发生了家庭居室装饰装修纠纷，可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉，也可以向当地人民法院提起民事诉讼。第１９条规定，如果装饰家庭因家庭居室装饰装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等，应该由家庭居室装饰装修的居民负责修复和赔偿。如果是属于装饰施工单位的责任，则由房主找装饰单位负责修复和赔偿。一、装修合同没签定完工时间，法律上有没有规定最装修合同签订需要注意许多细节：1、工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。2.了解装

2023-03-09

287人看过

工程质量纠纷
质量纠纷责任认定和工程质量评定认定

建筑施工企业对工程施工质量负责，建筑施工执行总承包时，工程质量由工程总承包单位负责，总承包单位将建筑施工分包给其他单位时，应对分包工程质量和分包单位承担连带责任。分包单位应当接受总承包单位的质量管理。建筑工程勘察，设计单位应对其勘察，设计质量负责。调查、设计文件应符合相关法律、行政法规规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程调查、设计技术规范和合同约定。设计文件中选择的建筑材料、建筑部件和设备应注明其规格、型号、性能等技术指标，其质量要求应符合国家规定的标准。建筑工程监理应当依照法律、行政法规相关技术标准，设计文件和建筑工程承包合同，对承包公司在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设公司实施监督。工程质量纠纷责任认定规定工程质量纠纷责任的认定：对工程质量负责的单位是施工单位。法律规定，施工单位对建设工程的施工质量负责。建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；建设

2023-08-06

283人看过
工程施工
工程质量保修金由谁支付，定义是什么

质量保修金是建设工程施工合同中常见的一种质量保修担保方式，发包方为了保证在一定期间内出现的质量问题能够得到及时的维修，而约定由承包人支付一定数额的金钱作为担保。通常的操作方式是，发包方在工程款中直接预留约定金额，从表面上看保修金属于工程款的一部分，但其性质实际上已经发生了变化，直接预留质保金的法律效果等同于承包人另行交付质保金的法律效果，都产生一种以特定数额的金钱作为标的的质押权。为避免因质保金返还发生纠纷，当事人应当将对质保金的返还方式、时间、违约责任进行明确的约定。一、因质量保修金发生的纠纷通常包括以下几种类型1、质量保修金约定数额过高，承包人是否可以主张约定无效？笔者认为，《建设工程质量保证金管理暂行办法》第七条虽然给出工程总价款的5%的标准，但该《办法》并非法律或行政法规强制性规定，因此不能以高于5%标准认定约定无效。2、质量保修金返还时间约定不明，如约定“保修期届满后返还”，而保

2023-03-30

230人看过