二手房买卖的全流程解析-法师兄

二手房买卖的全流程解析

来源：互联网时间： 2023-07-02 15:21:40 89 人看过

二手房的买卖流程如下：

1、先到相关中介实体店了解当地二手房信息或出售房屋，这是最直接的方式；

2、与卖方建立联系，了解房屋情况，实地考察。如房屋位置、土地使用权剩余使用年限等；

3、双方意见一致的，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务关系；

4、买卖双方到房地产交易管理部门办理房屋所有权转让登记，提交申请表、身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料；

5、有关部门对申请人提交的文件材料进行审查，符合规定的，应当办理所有权转移登记；

6、申请人可以在规定期限内凭所有权转让登记通知书领取房屋产权证。

香港二手房买卖流程买卖流程

1、买方（透过代理）与卖方议价及洽谈各项条款

2、签订临时买卖合约，支付细订（一般为楼价之3－5％）

3、签订临时合约后14天内，买卖双方签署正式买卖合约，买方付予卖方大订（一般为楼价之10％减去细订已付的数目后所得的余数，便是应缴付之大订。

细订加上大订，通常是楼价的一成。

）

4、打厘印、缴付印花税及于土地注册处登记合约

5、买卖双方协议正式完成交易日期（通常签署正式买卖合约后一个月内）

6、买方律师审核业权

7、买方律师草拟楼契，由卖方律师审核确保无误

8、成交前一日，买方前往单位验楼，查看一切是否妥当

9、正式完成交易日

10、买卖双方签署楼契因此也有越来越多的人选择到香港购房，但由于香港与大陆的二手房买卖政策会有一定的差异，因此，购房者在购买到房屋之前应对当地的二手房政策作一个全面的了解，对于需要签订的法律文件应谨慎对待，以避免不必要的损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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1.先对照合同约定验收房屋及清点附属物品设施设备要仔细清点，如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。2.查清是否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续费用要结清，买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。还有户口须迁出，如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，

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