房子还了三年房贷想卖怎么办-法师兄

房子还了三年房贷想卖怎么办

来源：互联网时间： 2024-07-26 09:27:54 348 人看过

一、房子还了三年房贷想卖怎么办

房贷还款三年后转售，其算法如下：转售价＝实际面积×售价，若您的房屋面积为100平方米，每平米售价为1万元，则总售价为100万元。

需从该总价中扣除银行贷款及利息。

如现尚有50万元银行欠款未还，应先将此金额偿还。

扣除后，实际所得为50万元，再减去您的首付款项，例如30万元，则此次转售可获利20万元（未考虑手续费等因素）。

1．在出售贷款尚未结清的房产前，必须先偿还原银行贷款，方可完成过户手续。

若资金不足，买方可能需先行垫付，此时售价可能略低。

转售房价－购房总价＋契税＋维修基金＋装修费用＋物业管理费＋银行贷款利息＝实际收益。

2．出售带房贷的房产实际上存在一定亏损。

首先，首套房贷利率较低，转售并不划算；其次，此举会对未来购房产生影响，有贷款记录者再次购房时将被视为二套房，二套房利率较高，未来购房成本增加。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、有房贷怎么过户到另一个人的名下，需要多少手续

1．准备产权过户：完成产权证过户手续（即产权证入档）；领取新产权证（即产权证出档）。

办理此项过程时，买卖双方需齐聚房管局，若卖方产权人为已婚人士，则其配偶亦需出席。

双方将所需材料递交至房管局过户窗口工作人员进行审核，确认无误后接收相关文件。

2．缴纳税费：按照房管局规定的缴税时间，买卖双方需缴纳相关税费（各区域缴税时间略有差异）。

过户费用以评估价与成交价较高者为准，凭客户税费缴纳凭证，领取《交易收件单》。

房产证入档后，依照各区房产局规定的时间节点，过户人员会通知买方携带身份证原件及《交易收件单》前往房管局领取《房屋权证》。

《民法典》第二百零九条

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