房开主动告知延期交房怎么处理-法师兄

房开主动告知延期交房怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 20:06:36 306 人看过

若房地产开发企业未能按时交付已购买的房产，并且这种逾期情况是因房地产开发企业自身原因所致，那么在此种情形之下，购房者有权向该企业提出要求，负担相关的违约责任，以弥补由于其未按时交房而给购房者带来的经济损失。倘若购房者已经发出书面形式的交房催告，但经过长达三个月的时间之后，房地产开发企业依然没有能够履行交房义务，那么购房者则可根据实际情况，考虑选择解约房屋买卖合同，并要求房地产开发企业就延期交房行为所产生的损失进行相应的赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人延迟交房或者买受人延迟交付购房款，已经催告后在三个月内合理期限内仍未履行的，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商延期交房未告知购房者如何应对

当开发商未能按期交付房屋时，业主可尝试以谈判的形式进行维权行动，这种方式无疑是成本最为低廉且效果显著的。若协商不能达成双方满意的解决方案，业主应考虑采取进一步措施，例如申请仲裁或提起诉讼，以此维护自身权益。在通过法律途径寻求帮助时，业主可以向当地法院提交民事诉讼，要求开发商尽快履行合同义务或者支付相应的赔偿款项。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。

2024-08-09

178人看过
法律综合知识
怎么处理延期交房无良开发商

面对开发商逾期交付房屋的问题，您应该采取以下维权策略：首先，根据签订的购房合同主张开发商履行违约责任，赔偿相应金额的违约金；其次，若在购房合同中未能明确约定商品房交付日期的责任方及具体的违约责任条款，可以依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规来判定违约责任；最后，在合理合法范围内，您还有权决定是否解除购房合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-06

409人看过
法律综合知识
被通知延期交房怎么办理退房

一、被通知延期交房怎么办理退房出于普遍的认知，若房地产开发企业未能在规定期限内完成房屋交付，那么购买人有权选择取消交易，同时有权利寻求赔偿，包括收回定金或是索求房款利息的双重回报。在这个过程中，退房的流程主要分为三大步骤：首先，购买人须正式提出退房请求；其次，开发商需在收到通知后的15个工作日内完成退款手续；最后，若开发商未能在规定时间内完成退款手续，则从第16天开始直至购买人获得全额房款为止，开发商每日需向购买人支付总房款的千分之一作为违约金。开发商有义务按照约定的日期交付房屋，这是其最基本的职责所在。若开发商未能按时履行此项义务，购买人可根据具体情况采取相应措施以保护自身的合法权益。《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。第二十七条商品房销售

2024-07-05

365人看过
法律综合知识
开发商通知交房延期怎么维权

在房地产开发过程中，若开发商未能按照约定时间交付房屋给购房者，业主有权向其发出正式的催告通知书，明确指出追究其逾期交房责任并要求其立即履行交房义务，同时，对于因逾期导致的额外经济损失也应进行合理赔偿；当经过真诚而有效的催告之后，假设开发商在随后的三个自然月内仍然无法如期履约，并且无法提供充分的理由来解释其延迟行为时，业主便有权利依法解除与开发商之间的购房合同，并要求对方全额退回已经支付的购房款项以及相关利息，同时还需承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024-08-19

354人看过

法律综合知识
开盘前通知延期交房怎么解决

在开发商延迟交付房屋的案例中，第一步需要确认您所签订的购房合同当中是否已经明确了相关的处理措施。若已有明确规定，则应严格按照合同约定行事；倘若合同并未对此类情形作出相应安排，那么您可以尝试与开发商进行友好协商，以期达成双方都能接受的解决方案。如若协商无果，您还可以选择寻求调解机构的帮助，或者直接向法院提起诉讼，要求开发商立即履行其交付房屋的义务，同时对因此而给您带来的任何经济损失承担赔偿责任。对于延期交付时间长达三个月之久的情况，作为购房者，您完全有权利请求解除这份购房合同。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十

2024-07-29

438人看过
法律综合知识
天津开发林泉房屋延期交房怎么处理

在购买房屋过程中，倘若开发商未能如期完成交付工作，作为购房者有权利敦促开发商尽快履行交房职责，并与对方商讨明确的交房日期。在经过购房者书面催告之后，若开发商未能在三个月的合理时间内完成交房事宜，那么购房者便有权向当地法院提出申请，要求解除双方之间的购房合同。对于开发商未能按期交房的情况，应依据购房合同中的相关规定，承担相应的违约责任。如果购房合同中并未对违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方式进行明确规定，则可参照逾期交付使用房屋期间，由相关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构所评定的同地段、同类房屋的租金标准来予以确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定

2024-08-20

459人看过
法律综合知识
交房延期怎么起诉房主

1．收集并保留开发商违反合同规定的相关证据。其中包括：签订的房产买卖合同原件，开发商公司的具体名称以及其法定代表人人选等详细信息；2．为了保障自身权益，您需携带上述相关资料前往房产所在地的法院提起诉讼，根据合同条款明确要求开发商履行违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼

2024-08-10

462人看过
业主
商品房交房注意事项开发商延期交房怎么处理

商品房交房注意事项：(一)注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。(二)注意三物业费可以按月交。(三)注意物业费不能乱涨价。(四)注意缴纳契税签协议。(五)注意五先验房再办理手续。(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任.(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益一、签了购房合同也要交物业费吗开发商交房时未提供或者公示相关证照的原件或者复印件的前提下，这个交房完全是无效的，所以更不存

2023-04-02

370人看过

法律综合知识
微信怎么告延期交房

关于延期交付房产案件的法律诉讼程序主要包括以下几个方面：首先，原告应按照法定要求撰写起诉状，同时需依据被告人数提交适当份数的起诉状副本；其次，原告提起诉讼时，应当向法庭提供相关的证据文件及支持其主张的材料；再次，立案部门在确认当事人已经完成必要的手续且已提交所有相关证据材料后，通常会在七个工作日内，对符合立案标准的案件进行立案处理；接下来，当事人应当在收到立案通知之日起七日内缴纳案件受理费以及其他诉讼费用；最后，立案成功后，案件将由法院根据排期安排进行审理。在进行法律诉讼之前，我们需要了解起诉所必需满足的四项基本条件：第一，原告必须是与本案存在直接利益关系的自然人、法人或其他社会团体；第二，原告必须能够明确指明被告的身份信息；第三，原告必须提出具体的诉讼请求，并且需要提供充分的事实依据和法律理由；第四，原告的诉讼请求必须属于人民法院受理民事诉讼的范畴，且该案应当由受诉人民法院具有管辖权。《

2024-05-19

115人看过
不可抗力
开发商延期交房怎么办，怎么预防开发商延期交房？

一、开发商延期交房怎么办在实际房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。如果遇到开发商延期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任。违约责任根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的

2023-02-26

471人看过
法律综合知识
发延期交房催告函交给谁处理

依照我国最高人民法院所颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件应用法律若干问题的司法解释》之相关条文，房地产开发商可选择通过邮寄或亲赴其办公室，使用书面文件的形式向业主发出交房催告通知书。依据此项规定，若开发商未能按期交付房屋，或者买方未能如约支付款项，则在双方接收到催告后，若在法定的三个月合理期限内仍未履行各自义务，作为提出解除合同请求的一方，有权申请解除合同，且该权利不受其他合同条款的任何限制。然而，若法律对此问题并无明确定义，或者双方在合同中并未额外约定，则在收到对方催告后，各方可在三个月内行使解除合同的权利。若对方并未进行催告，则提出解除合同请求的一方自知悉或应知解除合同原因之日起，可在一年内行使解除合同的权利。若提出解除合同请求的一方超出此期限仍未行使此权利，则该解除合同的权利将自动丧失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六

2024-08-16

238人看过
法律综合知识
延期交房几个月通知业主

在预售的商品房未能按时交付的情况下，房地产开发商应当依据预售合约的具体条款，提前向购房者提供充分的告知；若合约中并无相应约定，那么根据行业惯例和法律规定，至少需要提前一个月进行通知义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

2024-08-02

289人看过

法律综合知识
延期交房退房房管局怎么处理

一、延期交房退房房管局怎么处理依照法规规定，卖方如未能按期向买受人交付房产，经过买方催告后，若卖方在三个月合理期限之内依然未能履行该义务，则买方可依据相关条款，主张解除合同，除非双方另有特别约定。因此，若是开发商未能按时交房，购房者有权选择退房，并有权索要双倍返还定金或房款的利息作为补偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、延期交付房屋购房者该怎么处理购房者处理延期交付房屋的方法是：购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方

2024-07-15

93人看过
法律综合知识
交房延期不告知承担什么责任

一、商品房户口纠纷怎么办理在房屋交易条款执行期间，若买方以诉讼方式向卖方提出迁出户口的请求，则不论双方在交易合同中是否就户口迁移事项作出了明确约定，均不应被视为民事案件的合法受理范畴。如已存在该情况并予以了接案处理，司法机关应迅速作出裁决，驳回原告的诉求。对于在房屋交易合同中已做明确规定，如果卖方未能按照合约义务履行迁出户口而需支付违约金或赔偿损失，买方得据公平交易原则，依法要求卖方为此承担相应的法律责任可得到法律支持。然而，即使卖方因违约行为承担了法律责任，也不会削减或者免除其仍需履行的合约义务，即迁出户口。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、商品房面积纠纷怎么处理按照以下方式处理：1、面

2024-03-09

369人看过