郑州房屋抵押办事流程-法师兄

郑州房屋抵押办事流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-17 06:49:59 377 人看过

注：“新房按揭备案”“现房抵押备案”是非专业化名称，是为了通俗易懂，方便办事群众识别。

办结时限

抵押登记备案：资料齐全，5个工作日办结；

抵押注销：资料齐全，2个工作日办结。

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郑州房地产抵押注销登记

房地产抵押注销登记1、办理现房抵押注销(1)注销登记申请表;(2)申请人身份证明;(2)房屋所有权证;(4)房屋他项权证。(5)证明房屋抵押权终止的证明材料;(6)其他必要材料。2、办理预购商品房贷款抵押注销登记(1)注销登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)郑州市预购商品房抵押登记证明。(4)证明房屋抵押权终止的证明材料;(5)其他必要材料。3、办理在建工程抵押注销登记(1)注销登记申请表;(2)郑州市在建工程抵押登记证明。

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房屋贷款抵押流程手续

房屋抵押银行贷款流程：1、提出贷款申请；2、递交贷款资料；3、看房评估；4、报批贷款，银行审批评估报告或勘估意见书；5、签订借款合同；6、办理抵押登记手续；7、银行放款。《城市房地产抵押管理办法》第三条：本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合

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贷款抵押房屋手续流程

一、贷款抵押房屋手续流程贷款抵押房屋手续流程如下：1.协商抵押的相关事宜2.看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。3.签署抵押借款合同借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。请您在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷，此合同都会作为法律依据。4.办理房屋抵押权证5.借贷、放款在一切手续都办理妥当之后，放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。二、房屋抵押贷款的条件有哪些房屋抵押贷款的条件如下：1.具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。2.以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。3.抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。贷款额度贷款一般最高不超过抵押房屋评估值的50%，另根据借款人的资信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)的最高可贷

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郑州房产抵押办理网点及上班时间

目前办公网点有交通银行、建设银行、工商银行、公积金、郑州银行、浦发银行、中信银行、光大银行、中原银行、兴业银行10个外设办公网点。10个网点1、交通银行地址：金水区花园路与东风路交叉口交通银行抵押中心电话：693954602、建设银行地址：金水区纬五路与经三路交叉口建设银行二楼抵押中心电话：656222583、工商银行地址：金水区农业路与经三路交叉口财富广场工行二楼电话：657136294、公积金中心地址：中原区百花路与互助路交叉路口公积金大厦三楼电话：671761915、郑州银行地址：郑东新区联合置业大厦二楼郑州银行抵押服务中心电话：678812336、浦发银行地址：郑东新区联合置业大厦二楼浦发银行抵押服务中心电话：678895997、中信银行地址：郑东新区商务内环1号中信大厦二楼抵押中心电话：555886648、光大银行地址：金水区农业路与经三路交叉口光大银行一楼抵押中心电话：8659

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郑州房地产抵押登记办理相关内容

1、房产所有权的抵押登记(取得房屋所有权证)1.1抵押权人为金融机构的，申请人应当向抵押登记机关提交下列文件：(一)郑州市房地产抵押(他项权利)登记申请表(原件);(二)郑州市房地产抵押合同(原件);(三)居屋所有权证(原件/复印件);(四)国有土地使用证(原件/复印件);(五)身份证明(原件/复印件);(六)房地产抵押估价报告(原件);(七)借款合同(原件)。1.2抵押权人为非金融机构的，申请人应当向抵押登记机构提交下列文件：(一)郑州市房地产抵押(他项权利)登记申请表(原件);(二)郑州市房地产抵押合同(原件);(三)房屋所有权证(原件/复印件);(四)国有土地使用证(原件/复印件);(五)身份证明(原件/复印件);(六)房地产抵押估价报告(原件)(七)抵押担保主债权合同(原件)。1.3个人之间借贷的，申请人应当向抵押登记机关提交下列文件：(一)郑州市房地产抵押(他项权利)登记申请表(

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房屋抵押权转移注意事项：房产证抵押与过户流程

房产证抵押后需要征得抵押权人的同意，才能办理过户手续。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。房产证抵押有什么风险（一）房产证抵押贷款是一种融资金额大，还款期限长的产品。因此在办理前需要对自己未来较长一段时间的经济情况做一下自我审视。（二）随着信贷政策的收紧，银行对于房产证抵押贷款的用途也有了一定的限制。一般是限制在个人消费和企业经营的范围内。而股票证券、期货现货等高风险的投资行为，以及赌博等不合法的行为，银行是明令禁止的。因此要正确使用贷款资金。《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提

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房屋抵押基本流程以及怎么查询房屋是否抵押

一、房屋抵押基本流程以及怎么查询房屋是否抵押1．房屋抵押是一种常见的融资方式，为了确保交易的透明和公正，了解房屋抵押的基本流程以及如何查询房屋是否抵押至关重要。房屋抵押流程主要包括：（1）抵押登记申请；（2）受理申请；（3）审核；（4）登记；（5）收费发证；（6）立卷归档等环节。2．查询房屋是否抵押可以通过网上查询和房产局查询两种方式实现。（1）网上查询方便快捷，只需输入产权人姓名和产权证号即可．（2）房产局查询则更为准确，需要携带个人身份证件及房产证到当地的房管局进行查询。二、查询房屋抵押方法在房产交易中，了解房屋的抵押情况至关重要。目前，查询房屋抵押主要有两种方法。1．网上查询，通过点击省市链接进入各地房产管理局网站，输入产权人姓名和产权证号进行查询。这种方法方便快捷，适用于快速了解房屋抵押情况。2．房产局查询，需要携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。这种方法更为准

2024-03-06

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房屋抵押的手续和流程是什么？如何办理房产抵押？

房屋抵押的程序是：1．向银行申请房子抵押贷款．银行对借款人的贷款申请、购房合同等进行审查．贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。进行房产抵押应房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。房屋抵押公证的程序（一）当事人准备材料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。（二）亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。（三）公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。（四）在公证人核对

2023-07-03

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郑州办理抵押合同公证材料

办理抵押合同公证必须提供的证明、材料：（一）主体资格证明（法人资格证明，法定代表人证明、居民身份证）及其复印件；（二）代理人代为申请的，委托代理人须提交授权委托书和身份证件及其复印件；（三）抵押合同所依附的主合同；（四）抵押合同文本及抵押物清单；（五）抵押物产权证明；用不可分割的共有财产设定抵押的，须有其他共有人同意抵押的书面意见；（六）公证人员认为应当提交的其他证明、材料。

2023-11-24

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西安房屋抵押贷款流程注意事项

1.准备贷款资料如果是个人房屋抵押贷款：需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要房产抵押贷款，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。2.看房评估提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一些不同，会有一点出入，这是因为评估机构考虑了很多因素。3.报批贷款将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。4.借款合同公证借款人级抵押人填写借款合同及所有相关

2023-05-08

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房屋抵押
办理房屋抵押贷款（纯抵押）的程序？

办理房屋抵押贷款（纯抵押）需要的程序为：1．咨询大型按揭机构，选择最合适的贷款银行。该环节为房动力建议。因银行贷款审批政策不同，利率不同，咨询按揭机构，可以帮您选择最合适的贷款银行，并节省贷款利息。2．房屋价值评估（由评估公司专业人员现场实勘），确定贷款方案（贷款额度，贷款年限）。3．签署贷款合同，递交贷款资料。4．银行审批。5．房管局办理房产抵押登记手续。6．出房产抵押他项权利证，送银行放款。

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什么是解抵押,房屋解抵押流程是什么

1、什么是解抵押?有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记，这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。2、房屋解抵押流程解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；②去贷款银行申请提前还款；③还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。)；④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税)；⑤到银行贷后管理中心取解押材料；⑥到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去)；⑦到不动产登记中心解押。⑧归档，完成解押。注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定

2023-06-15

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抵押房屋的买卖流程详解

已抵押房屋买卖方式有三种，分别为：1、办理转按揭，双方签订买卖合同后，向原业主的原贷款银行申请按揭手续；2、提前还款，解除抵押，双方签订买卖合同之后，由原业主一次性还清银行的贷款余额，由银行释放抵押权；3、买方替原业主提前还贷，双方签订合同之后，买方将首期房款用于帮助房东归还贷款。抵押房屋遭遇拆迁该如何处理抵押房屋遭遇拆迁该的处理方式是要求重新设定担保财产。《城市房地产抵押管理办法》第38条规定，因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押双方可以重新设定抵押房地产。据此，在原抵押财产因拆迁而灭失后，债权人为了担保其主债权，可以要求债务人提供其他适合的担保物。只要新担保物的价值足以保障主债权，债权人不妨继续履行原借款合同。尤应注意的是，若被拆迁人是以产权调换的方式获得房屋拆迁补偿的情况，由于被拆迁房产是两个不同的物，所以在原房产上设定的抵押权效力并不能及于拆迁后补偿的房产。《

2023-07-08

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法律综合知识
房屋抵押登记流程规定2024

房屋抵押登记流程规定2021一、提交材料（除说明外，其它均须提供原件）1、《××市房地产抵押登记申请表》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。3、《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）；抵押权人为单位的应提交“营业执照”；4、查档结果证明5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）；7、授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；二、办事程序申请→受理→审核→记载于登记簿→发证三、办理时限自受理次日起1个工作日注意事项1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》；台湾居民提交身份证及《往来大陆通行

2024-04-21

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