单位福利房私人协议生效吗-法师兄

单位福利房私人协议生效吗

来源：互联网时间： 2023-03-31 14:11:32 343 人看过

福利房的产权在单位，个人只有居住的权利，按月缴纳房租，是没有权利处置的，不能买卖。但是可以签订合同租赁。

一、不动产登记材料有哪些人可以查到

不动产权利人、利害关系人及其委托律师或者其他代理人，清算组、破产管理人、财产代管人、监护人等；

依法有权管理和处分不动产权利的主体可以申请查询、复制不动产登记资料。利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。

对因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产，以及因不动产存在民事纠纷且已经提起诉讼、仲裁构成利害关系的利害关系人，可以查询不动产登记结果；

对有买卖、租赁、抵押不动产意向，或者拟就不动产提起诉讼或者仲裁等，但不能提供利害关系证明材料的准利害关系人，可以查询不动产的自然状况、是否存在共有情形以及其他登记情形等。

二、工业区租赁合同如何写

1、签订前的注意事项：

签订租赁合同前要尽可能了解当事人的相关信息，如营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察；如果是代理人签订合同，则应对其代理权进行了解。

2、签订合同时的注意事项：

合同条款要全面，主要条款必不可少，如双方当事人、厂房的情况、租金、租赁期限、双方的权利义务、违约责任等。

合同条款的内容要表达得具体、明确、清晰。

在租赁合同中，对于租赁物件的使用、租赁物件的维修保养也要明确规定。

在租赁合同中应制订明确的违约条款及赔偿数额。在订立厂房租赁合同时，若期限在六个月以上的应采用书面形式，若未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，根据相关规定，当事人是可以随时解除合同的。

三、小产权房能买吗？

小产权房可以买卖。在购买小产权房需要注意以下几点：

1、合同应当写明房屋的价格及付款时间、交房期限、相关权利的担保、合同双方认为应当约定的其他事项；

2、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；

3、小产权房只有使用权，没有所有权，小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转；

4、小产权房很难拿到全额拆迁补偿。

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