福利房的产权在单位,个人只有居住的权利,按月缴纳房租,是没有权利处置的,不能买卖。但是可以签订合同租赁。
一、不动产登记材料有哪些人可以查到
不动产权利人、利害关系人及其委托律师或者其他代理人,清算组、破产管理人、财产代管人、监护人等;
依法有权管理和处分不动产权利的主体可以申请查询、复制不动产登记资料。利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。
对因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产,以及因不动产存在民事纠纷且已经提起诉讼、仲裁构成利害关系的利害关系人,可以查询不动产登记结果;
对有买卖、租赁、抵押不动产意向,或者拟就不动产提起诉讼或者仲裁等,但不能提供利害关系证明材料的准利害关系人,可以查询不动产的自然状况、是否存在共有情形以及其他登记情形等。
二、工业区租赁合同如何写
1、签订前的注意事项:
签订租赁合同前要尽可能了解当事人的相关信息,如营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察;如果是代理人签订合同,则应对其代理权进行了解。
2、签订合同时的注意事项:
合同条款要全面,主要条款必不可少,如双方当事人、厂房的情况、租金、租赁期限、双方的权利义务、违约责任等。
合同条款的内容要表达得具体、明确、清晰。
在租赁合同中,对于租赁物件的使用、租赁物件的维修保养也要明确规定。
在租赁合同中应制订明确的违约条款及赔偿数额。在订立厂房租赁合同时,若期限在六个月以上的应采用书面形式,若未采用书面形式的,视为不定期租赁。对于不定期租赁,根据相关规定,当事人是可以随时解除合同的。
三、小产权房能买吗?
小产权房可以买卖。在购买小产权房需要注意以下几点:
1、合同应当写明房屋的价格及付款时间、交房期限、相关权利的担保、合同双方认为应当约定的其他事项;
2、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,不受法律保护;
3、小产权房只有使用权,没有所有权,小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,不能抵押流转;
4、小产权房很难拿到全额拆迁补偿。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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外人能够以本人的名义买下单位福利分房吗?两方的私下协议有法律收益吗?贵州在线咨询 2022-07-08如果单纯以合同来牵制不动产,效力的作用并不大。 首先不动产的产权是以登记过户的要件才能发生物权变动,归你所有。以合同的形式,只能单纯的约束两方当事人履行义务,承受职责而已。也就是说如果5年后另一方不出你过户,最多也就给你一些违约赔偿而已,这种事非常不靠谱。 其次如果在履行期间,合同一方当事人失踪或者丧命,你的钱很难要回去,而且房屋的产权也是有异议的非常麻烦签订的是保证协议,就是如果另一方不履行或者