建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
三通一平指水、电、道路通,土地平整。
七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。
资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。
底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。
补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
房屋评估费标准房屋评估费是怎么收取的?具体是多少?
目前评估费收费标准采取累进计费率:
房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。
《司法鉴定收费管理办法》
第八条规定,
涉及财产案件的司法鉴定收费,根据诉讼标的和鉴定标的两者中的较小值,按照标的额比例分段累计收取。具体比例如下:
(一)不超过10万元的,按照本办法附件中所列收费标准执行;
(二)超过10万元至50万元的部分,按照1%收取;
(三)超过50万元至100万元的部分,按照0.8%收取;
(四)超过100万元至200万元的部分,按照0.6%收取;
(五)超过200万元至500万元的部分,按照0.4%收取;
(六)超过500万元至1000万元的部分,按照0.2%收取;
(七)超过1000万元的部分,按照0.1%收取。
对于标的额较大的,可由省级价格主管部门会同同级司法
行政部门根据当地实际情况制定司法鉴定收费金额上限。
本条第一款所称涉及财产案件的司法鉴定收费,只适用于司法鉴定中物证类的文书鉴定和痕迹鉴定中的手印鉴定,不适用于其他鉴定。
-
房屋评估内容是什么
109人看过
-
房屋拆迁评估哪些内容
390人看过
-
深入了解专利权的内容
481人看过
-
房屋拆迁评估内容有哪些
469人看过
-
农村房屋拆迁评估的主要内容
406人看过
-
灾后房屋质量评估内容是什么?
470人看过
文书鉴定,是指运用文件检验学的原理和技术,对文书的笔迹、印章、印文、文书的制作及工具、文书形成时间等问题进行鉴定。文书鉴定包括笔迹鉴定,伪造、变造文书鉴定,打印、复印、印刷文书鉴定,文书物质材料鉴定,文书制作时间鉴定。... 更多>
-
房屋征收评估委托书中,评估的内容包括哪些安徽在线咨询 2021-11-19房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托地产价格评估机构名称、评估目的、评估对象范围、评估要求和委托日期。房屋征收评估委托合同应当载明下列事项:(一)委托人和房地产价格评估机构的基本情况;(二)负责本评估项目的注册房地产评估师;(3)评估基本事项,如评估目的、评估对象、评估时间等。;(4)委托人应提供的评估所需信息;(五)双方在评估过程中的权利和义务;(6)评估费用和收取方法;(七)评估报告的
-
-
二手房评估评估些什么内容重庆在线咨询 2022-08-14其实不然。 你贷款的话,成交价是52万! 但是银行在审批你的贷款之前,需要委托评估公司对于这套房子的市值进行评估,然后根据评估值来决定你的贷款金额。 按照你的情况来看,评估达到了65万,这样能够相应提高一些贷款额度。 但是这个评估价格,只是用作银行的贷款时的参考价格,并不代表你的实际成交价格。 你的实际成交价格是以你的买卖合同约定为准的! 不知道是不是说明白了,希望有所帮助。
-
房屋评估是评估什么宁夏在线咨询 2023-05-26一、什么是房屋评估 在二手房交易过程中,购房人向银行提出贷款申请之后,银行会委派评估机构来对房子进行评估,银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。 一般来说,评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值,也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异,房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。 比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%。百分比
-
深圳房屋银行托管理财租金评估,免费评估房租?怎么免费评估房租?重庆在线咨询 2022-02-11深圳房屋银行托管理财租金评估,免费评估房租?找青梅北叶先生,搜他网名青梅北就可以找到他。绝对免费评估服务,倒贴车费。叶先生个人介绍:专业为个人,企业及公司中介出租房服务,和代理出租,房屋银行理财,房屋托管评估服务,理财人。房屋银行青梅北:网名青梅北,叶先生,在深圳房地产和房屋银行工作多年,与各房产中介和房屋银行有着稳定,良好的业务合作关系。相信青梅北的专业能为需要在深圳租房的朋友,找到租金适意,装