小区房屋出租的，一般由业主也就是出租方缴纳物业费，但是租赁合同中另有约定的，可以从其约定。房东可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳物业费，但其内部约定不得对抗物业公司，承租人拒绝缴纳的，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任，出租人缴纳后可向承租人追偿。

小区房屋外墙瓷砖掉落伤人责任由谁承担

建筑物脱落、坠落致人损害的构成要件有：

一是：存在损害事实，即因侵权行为导致的损害，包括财产损失、人身损失和精神损失等，只要损害造成他人人身和财产利益受到损失，并且此类损失具有可补救性和确定性就应追究责任。

二是：损害事实是由建筑物脱落、坠落造成的，如果是由于其他原因，比如行为人故意致使建筑物脱落造成损害的，则应当由行为人承担责任。

三是：受害人受到损害的事实与建筑物脱落、坠落存在因果关系，这种关系即包括直接的因果关系，如因建筑物脱落、坠落直接造成人身或财产损害；也包括间接的因果关系，如建筑物脱落、坠落并未直接造成受害人人身、财产损害，但由此引发他人造成损害的，也应认定为存在因果关系。

四是：物件所有人、管理人或使用人不能证明自己对物件脱落、坠落没有过错，这是对建筑物脱落、坠落造成损害的归责原则的规定，即过错推定原则。过错推定的方法是依据法律规定推定加害人有过错，然后由加害人就自己不存在过错承担举证责任。

该案房屋外墙面脱落，该外墙面系整栋建筑物的外墙面，依法应属该栋建筑物全体业主的共有部分，业主对此享有权利，承担义务，不得以放弃权利而不履行义务。但是本案事故楼业主已经将建筑物维修事项委托给了物业公司，并缴纳了物业管理费，因此物业公司应定期对小区设备、设施等进行检查维修，本案物业管理公司因管理不善导致建筑物的瓷砖脱落，故应对由此造成的损失承担责任。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。