抵押房屋房产证可以更名吗-法师兄

抵押房屋房产证可以更名吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 10:24:37 287 人看过

经抵押权人同意抵押房屋的房产证可以更名。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式转卖贷款还未还清、设有他项权利的房产，但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为，解除他项后方可进行过户登记。

一、已经交房但是没有房产证能转卖吗

已经交房，但是还没有房产证的情况下不可以转卖。房子在未办理产权证明时是不可以买卖的，即使签了买卖合同，也是无法在房管部门办理登记过户的，只能进行二手房交易。新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，才可以下发房产证。

二、离婚时没还完房贷的房子可以过户给另一方吗

离婚房贷未还清经抵押权人同意能过户给另一方。未还清房贷的房产离婚时过户给女方，需要向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议；

经银行核查联系担保公司予以担保，携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋产权证到公证处办理析产公证，到房产交易中心办理更名过户。

三、一套二手房卖了属于他项权利吗

买卖的二手房上有他项权利时，在该房屋上要么有法院查封或者是该房屋上设定了抵押权。

对于存在法院查封的情形，买方可以主张合同无效，要求卖方双倍返还定金；

对于设定了抵押权的房子，征得抵押权人的同意，或者是提前清偿或受让人代为清偿。

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