现实生活中,很多朋友无法区分自己房屋所在地进行的征收究竟是“棚改”还是“城中村改造”,今天我就来给大家讲解一下这两者的区别究竟有哪些。
一、定义
什么是城中村?简单来说就是城市中的农村,指的是在城市高速发展的进程中,一部分居民区滞后于时代发展步伐,游离于现代城市管理之外,生活水平低下。具体包括以下两种形态:一是土地大部分被征用,土地所有权部分属于国家所有,部分属于集体所有,但原农民尚未转为城镇居民户口;二是土地尚未被征收,全部土地仍属于集体所有。
而棚户区则指的是简易房屋和棚厦房屋集中区,一般是由于城市中缺少规划,导致部分宅院分布凌乱不齐,斜路、死路、圆弧路太多。且这些宅院普遍具有结构简陋,抗灾性差、居住拥挤,功能性差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差等特点。
二、土地性质
实践中城中村改造的土地性质多为集体土地,棚户区的土地性质多为国有土地。
三、法律依据
由于两者的土地性质不同,两者的改造依据也不同,城中村改造主要依据《中华人民共和国土地管理法》,而棚户区改造则主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。
四、征收改造程序
不同的土地性质,不同的法律依据,必然会导致不同的征收改造程序。棚户区改造的征收流程一般是先入户调查,制定征收补偿方案,然后正式发布征收补偿方案,选取评估公司,发布公告,最后与被征收人协商,拆迁。而城中村改造,由于土地情况比较复杂,其征收流程相较于棚户区改造更显混乱。
五、案例叙述
同样是由于土地性质的不同,因而导致两者进行改造的征收补偿标准也不同。棚户区改造的补偿适用国有土地补偿标准,而城中村改造则按照集体土地的补偿标准,对宅基地及房屋进行双重补偿。
-
棚户区改造、城中村改造,在补偿上的原则:
360人看过
-
棚户区改造和城中村改造补偿标准是否相同?
298人看过
-
棚户区改造补偿标准和旧城改造补偿标准有何区别
408人看过
-
棚户区与城中村改造有什么不一样
200人看过
-
补偿标准的比较:旧城改造和棚户区改造
477人看过
-
棚户区改造有哪些补偿标准棚户区改造补偿标准
302人看过
城中村改造是指将管理无序、布局结构混乱、水电通讯杂乱、环境卫生差、基础设施缺失等会影响城市整体面貌的旧城区进行改造,从而推进城市化进程、改善人居环境等。涉及到民心工程、德政工程和千秋工程等,给城中村打造一个文明、生态、和谐、宜居的环境。... 更多>
-
-
棚户区改造拆迁补偿和城中村改造拆迁有什么区别河北在线咨询 2021-10-26城中村房屋拆迁的特殊性是因为其具有城市和农村的双重特征。房屋建筑占有的土地性质属于集体土地,但是周边房屋的市场价却很高。根据集体土地建筑成本的拆迁补偿,补偿结果对被拆迁的家庭不公平,降低原来的居住、生活水平的可能性很高,这违反了拆迁补偿原则。最高人民法院曾出过司法解释,城中村房子拆迁,如果是货币补偿方式,可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,争取不得低于同地段的类似房地产的市场价,通俗的来
-
棚户区改造与旧城改造有何区别湖南在线咨询 2021-05-29棚户区改造特定煤矿企业居住区的改造,旧城改造以前都市村庄的整体商业开发。城市旧居住区,是在一个城市的长期历史发展中,逐步形成的,也是城市各个历史时期的发展缩影。旧城一般指的是在市区的一些小区或者是厂房的改造,主要是因为这些小区和厂房年代久远,好多已经成为危房,所以必须实行改造,这种改造相对来说补偿要高一些。旧城区通常历史文化遗存比较丰富,历史格局和传统风貌比较完整,但同时也存在城市格局尺度比较小、
-
棚户区改造和城镇居民住房改造有什么区别黑龙江在线咨询 2022-08-16棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。中国从2009年开始,对中国国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模改造。 2012年9月25日,时任中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在中国资源型城市与独立工矿区可持续发展及棚户区改造工作座谈会上强调,要加快资源型城市可持续发展,推动独立工矿区转型,加大棚户区改造力度。 2018年10月8日,李克
-
2022年旧城改造和棚改的区别黑龙江在线咨询 2022-11-19棚改是政府加国企主导,棚改赔偿少。棚改只要90%业主同意,剩下的可以行政拆除。 旧改是市场化的以政府加开发商主导。旧改赔偿多,可以和开发商谈。旧改就必须100%业主同意才可以的。