商品房买卖双方什么情况下可以解除合同
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-24 21:30:21 406 人看过

商品房在下列条件下可以解除合同:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的;购房者拒不支付房款的。

一、开发商违约能退房吗

开发商违约时符合法定或约定解除合同条件的能退房。开发商违约可以要求退房的情形主要有:逾期交房超过一定期限;房屋质量不符合合同约定标准;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书;面积误差比绝对值超过3%;开发商擅自变更规划设计。

二、房屋买卖退房条件有哪些

房屋买卖想要退房的条件有:双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。

三、哪些情况下可以无条件退房?

付了首付可以无条件退房的情况有:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月29日 10:50
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多商品房买卖相关文章
  •  什么情况下房屋买卖合同可以解除并追究违约责任?
    根据法律规定,如果非法解除房屋买卖合同,则需要承担的违约责任包括履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根据法律规定,如果非法解除房屋买卖合同,导致合同违约,则需要承担的违约责任包括履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 合 同 解 除 与 损 失 赔 偿在我国法律规定中,合同解除后的损害赔偿范围可以采用以下方式确定:1. 协议解除合同的,当事人在协议中免除了对
    2023-10-08
    75人看过
  • 当遇到什么情况时,可以解除房屋买卖合同?
    分为两种情况:第一,双方协商一致,可以解除合同;第二,具有下列情形下,买方可以行使单方解除权,(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。什么情况下可以单方面提出离婚要单方面提出离婚的话,那么婚姻关系中的任何一方当事人都是可以提出的。在婚姻关系中,双方当事人都有权单方提起诉讼,如果存在下列情况,那么经过调解无效后都是会判决离婚的,即实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员或者重婚或有配偶者与他人同居的。因此单方面提出离婚的权利是婚姻关系中的任何一方当事人都享有的。《中华人民共和国民
    2023-07-17
    102人看过
  • 购房者解除商品房买卖合同解除合同备案可以吗
    可以的;商品房买卖合同备案后可以撤销,但是您需要与开发商协商一致或基于法定原因合同无效、撤销、解除才能向房管局申请撤销。1、购房合同备案并非合同生效的法律要件,备案程序是行政行为,是否备案不影响购房合同的效力。2、购房合同签订之后,合同双方可以协商一致解除合同,也可以根据民法典的相关规定,认定合同无效或者申请撤销合同,合同约定的解除条件出现后,也可以依合同约定解除合同。3、购房合同被认定无效、撤销或者被解除后,对于已经进行的备案可以撤销。一、解除购房合同的条件有哪些1、开发商不能按期交房。在交付房屋日期到来前,开发商明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要债务的,购房人可以解除合同要求退房;2、开发商将已售房屋私自抵押。商品房买卖合同订立后,开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的,买房人有权退房并解除合同;3、一房二卖的。商品房买卖合同订立后,
    2023-02-22
    468人看过
  • 买房什么情况可以解约,买房解除合同注意什么
    一、买房买房什么情况可以解约?1、因卖方超过合同约定不交房例如上海存量房买卖的示范文本,《上海市房地产买卖合同》第十条规定:甲方(卖方)未按本合同第四条约定期限交接房地产的,甲、乙双方同意按下列第款内容处理。该条共有三款内容可供选择,其中第一款是继续履行合同,此款基本不选择。第二款是超过一定时间,乙方有权解除合同。第三款是空白,由双方协商确定。实践中,双方通常选择第二款或自行拟定第三款,均约定在超过一定期限时,乙方有权行使合同解除权。2、因卖方超过合同约定时间不办理过户手续示范文本第六条第三款又规定:甲方承诺,在乙方或者委托他人办理转让过户时,积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的,乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。由此可见,在卖方不按时交房或者不按时办理过户手续时,买方可以行使合同解除权。3、买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同时,买方可要求解除合同一般情况下,贷款
    2023-03-03
    78人看过
  • 购房者在签订商品房买卖合同时,在什么情况下可以选择退房
    什么样的情况我可以退房?(1)开发商延迟交房?开发商销售手续不全导致合同无效?(3)开发商未经买方同意擅自改变规划设计的?(4)因国家政策原因不能办理抵押贷款?(5)商品房存在抵押或其他经济纠纷?(6)商品房合同约定(7)商品房质量严重不合格,影响正常居住使用;(8)商品房不能办理房屋所有权证。相关知识:商品房退房流程。买方可通过挂号信、传真或电话向开发商提交建议书。因开发商责任导致退房的,由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付定金利息、购房税费等;购房合同约定退房补偿标准的,按合同约定办理,合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的,可以单独索赔;购房人贷款申请未获批准的,因付款方式无法协商等原因导致退房的,合同双方应当赔偿,开发商无需承担赔偿责任。各种程序应在两天或15天内完成。购房人要求退房后15日内,开发商应退还购房人已支付的全部房款,并负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的所有
    2023-05-08
    318人看过
  • 房屋租赁合同解除,什么情况下承租人可以解除合同
    一、出租人拒不交付房屋。二、租赁房屋部分或者全部毁损、灭失。三、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况,导致房屋无法使用的,承租人有权解除合同。四、一房数租之有效合同不能实际履行的,承租人有权解除合同。五、租赁房屋危及承租人安全或者健康的,承租人有权随时解除合同。六、司法机关或行政机关依法查封租赁房屋导致承租人不能使用而解除。七、租赁房屋权属有争议导致承租人不能使用房屋的,承租人有权解除合同。八、不定期租赁,承租人有权随时解除合同。九、租赁合同因不可抗力导致不能实现合同目的而解除。一、可以取消房屋租赁合同的情况有哪些可以取消房屋租赁合同的情况有:(一)承租人的解除权;1、租赁物部分或者全部损坏或者损失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因部分或者全部损坏或者损失而无法达到合同目的的,承租人可以解除合同;2、租赁物危及承租人安全或者健康的,即使承租人知道租赁物质量
    2023-02-25
    82人看过
  • 二手房买卖合同什么情况下买方可以单方面宣布放弃
    1、卖方不能按期交房在交付房屋日期到来前,卖方明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要债务的,买方可以解除合同要求退房。2、房屋“一房二卖”商品房买卖合同订立后,卖方又将该房屋私自卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权要求退房并解除合同。3、隐瞒房屋真实情况构成欺诈的卖方故意隐瞒房屋的真实情况,比如房屋没有取得许可证明的事实,或者所售房屋已经抵押的事实等情况,买方就可以提出解除合同并退房。4、房屋质量不符合要求因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主体质量经检验确属不合格;房屋的主体结构、防水、电气、管道等存在严重影响正常居住等,买方有权解除合同,请求返还购房款及利息。5、房屋面积误差比超过3%卖方交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的,若面积误差比值超出3%的,买方有权解除合同
    2023-04-16
    263人看过
  • 在买卖不破租赁的情况下新房东可以解除合同吗?
    如果原房东与租客在租赁合同中约定:在租赁期内房屋的产权发生变动,租赁合同将于产权变更之日终止。那么房屋通过买卖产权完成变更后,原房东和租客的租赁关系就结束了,此时新房东有权要求租客搬走。如果租客存在不按时交纳租金,或者擅自转租等行为,严重影响租赁合同的继续履行,那么新房东可依照租赁合同(如果约定了出租人合同解除权的话)或者法律规定行使解除权,要求解除租赁关系,让租客腾出房屋。所以,承租人与房东应提前协商好一旦房屋出现买卖应如何处理租赁关系,并在合同中约定清楚双方的责任和义务、违约赔偿等;购房者在购买二手房时,也应该了解清楚房屋目前的租赁情况等信息,在充分协商的基础上订立房屋买卖合同。一、租客交租房押金要注意哪些事项(一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚租房合同中还存在一个共性问题,这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金,但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。租房之前租客一定不能偷懒
    2023-06-23
    129人看过
  • 购房者在哪几种情况下可撤销商品房买卖合同
    1.购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化,要求解除合同,由售房单位提供证明材料。2.购房人因房屋建筑面积误差比绝对值超过3%,要求解除合同的,需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告。3.因售房单位的责任,超过约定期限1年内未办理登记,要求解除合同的,需提交退款凭证。4.购房人办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能继续履行合同的,需提交贷款机构出具的证明。5.售房单位工作人员失误,将购房人具体房屋信息录入错误;购房人在所购项目中换购房屋,要求更正合同信息的;需提交新签订并备案的合同。6.购房人因出国留学或定居要求解除合同的,需提交护照和留学、定居许可证明。7.购房人(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金,要求解除合同的,需提交市级以上医院诊断书。8.因不可抗力而无法履行合同的,需提交相应的证明材料。另外,特别提醒的是:售房单位不得签订虚假合同后又申请撤
    2023-06-13
    61人看过
  • 违约情况下买卖合同双方的要求
    对于买卖合同双方的要求有:1、合同主体资格的审核;2、当事人姓名住址,主体是法人组织的应以营业执照名称为准,主体是自然人的,以居民身份证上的名字为准;3、产品质量应按照国家标准,没有国家标准的应按照行业标准或企业标准,也可以协商确定。买卖合同违约可以要求继续履行合同吗?买卖合同中存在一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,发生违约行为的,另一方可以要求违约方支付经济损失赔偿金,如果双方协商一致达成共识,可以要求对方继续履行合同义务,但是如果违约方能力受限或者确实不愿继续履行合同义务时,合同在违约方支付违约金后解除或者终止,非违约方依法追究违约方违约责任之后,不可以在强制要求对方继续履行合同义务。合同解除后一方可以要求另一方支付违约金,当事人自愿在合同中约定对合同解除适用违约金条款,且不违背法律和公共利益,合同合法有效。相关法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除的效力
    2023-07-06
    377人看过
  • 购房合同解除的条件购房合同什么情况下可以
    (1)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格;(2)因房屋质量问题严重影响正常居住使用;(3)出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。一、办理按揭房可以退房吗办理按揭房退房的条件:1、未告知买受人,开发商将房屋抵押或出售给第三人;2、面积误差比绝对值超过3%;3、房屋质量问题严重影响正常居住和使用;4、房屋主体结构质量不合格,不能交付使用;5、法律规定的其他买受人可以解除合同。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量确实不合格,买受人要求解除合同并赔偿损失的,应当予以支持。二、买的期房烂尾了怎么办买的期房烂尾了的,购房者可以向开发商提出解除合同、退还房款以及赔偿相应的损失等要求。如果开发商拒绝承担相应的责任的,购房者申请仲裁或者向法院起诉来维权。《最高人民法院关于
    2023-06-25
    452人看过
  • 买卖双方如何签订商品房买卖合同
    房屋买卖合同不同于一般的商品买卖,属于特殊商品。同时房屋又根据其不动产性质,具有特别的权属意义。商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。签订时应当审慎,最好是对拟购买楼盘作详细尽调,以防烂尾。包括楼盘的修建情况、建设单位的资历情况等。一、商品房买卖合同能贷款吗只有商品房买卖合同的话,那么也是可以贷款的。具体而言,商品房买卖合同是可以证明房产交易过程的,具有一定程度上的代表作用,而且房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。因此商品房买卖合同进行贷款的时候,也是具有法定的效力的。二、生活中普遍存在的商品房买卖合同纠纷种类有哪些1、房屋质量低劣、以次充好质量是一切商品或者服务的灵魂,尤其在商品房买卖关系中体现的更加明显。众所周知,由于商品房价值较高,是人们生
    2023-06-27
    55人看过
  • 除了规定条件,还有哪些情况下可以解除房屋买卖合同?
    存在法定情形之一的,买房人可以行使法定解除权,要求退房:1、购房合同被依法确认无效后,买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后,买受人有权退房。3、按揭不能,买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限,买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题,买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的,买受人有权退房。8、型与图纸设计不一致时,买受人有权退房。买方哪些情况下能解除房屋买卖合同解除房屋买卖合同的情况:1、签订买卖合同后,出卖人未告知买受人将房屋抵押或出售给第三人;2、买卖合同订立时,出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实;故意隐瞒出售房屋抵押的事实;故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;3、房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后房屋主体结构
    2023-07-03
    62人看过
  • 什么情况下可以签约买房合同
    买房已签约,下列情况下可解约:双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。一、购房合同终止的情况有哪些以下情形可以终止购房合同:购房合同已履行完毕的;双方协商一致终止的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。二、有什么法律条件可以退房可以退房的情形是:双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。三、付了首付可以
    2023-03-30
    411人看过
换一批
#商品房
北京
律师推荐
    展开

    商品房买卖是指一手房买卖,即房地产开发商将新开发建设的商品房出售给购房者其法律关系主要由买卖双方当事人签订的房屋预售合同或者现房销售合同所确定。在商品房买卖法律关系中,购房者要按照房屋买卖合同约定支付房款,而开发商则要按照合同约定交付房屋,... 更多>

    #商品房买卖
    相关咨询
    • 商品房预售合同无效的情况下,买受人可以请求解除双方的买卖合同吗
      江西在线咨询 2022-04-28
      最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒
    • 买方什么情况下可以解除商品房买卖合同?法律有哪些规定?如何解释
      辽宁在线咨询 2022-03-05
      根据法律规定,有以下情况的,买方可以解除商品房买卖合同: 1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的; 2、房屋质量问题严重影响正常居住使用的; 3、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积的误差比绝对值超出3%的; 4、出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的; 6、商品房买卖合同约定或者法定办理房
    • 在什么情形之下当事人可以解除商品房买卖合同?
      贵州在线咨询 2022-10-20
      在商品房买卖过程中,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)出卖人在签订合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(二)出卖人在签订合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实;(三)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(四)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。(五)出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积的误差比绝对值大
    • 双方在什么情况下,可以解除合同,当事人可以解除双方的合同的方式
      福建在线咨询 2022-01-26
      合同可以解除。合同解除有约定解除和法定解除两种形式。 1、双方协商一致,可以解除合同; 2、当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。这两种都属于约定解除,不管是事先约定,还是事后约定,主要在于双方是否协商一致,只要协商好了,就可以解除合同。利用这种方式比较轻松,便于实现。除了约定解除以外,还有法定解除,那就是只要遇到下列情况,不论双方是否协商一致,都应依法解除
    • 什么情况下买方可以要求开发商退房, 房屋买卖合同的解除合同的条件
      黑龙江在线咨询 2022-02-25
      第一,看房屋面积。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%,依照法律规定购房人有权解除合同,例如:合同中约定房屋建筑面积为80平米,但是开发商实际交付的房屋面积为88平米,则误差比为(88-80)/80*100%=10%,可知已经超过了3%,所以购房人有权解除合同。第二,看房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更,例如:房屋结构