案例简介:购房合同上有子女姓名
2014年10月,吴先生和李女士夫妇在常熟某小区购买商品房一套,总价200万余元,之后一直未办理产权证。吴先生和李女士在购房时将两人名字和其儿子吴某的名字共同写入了购房合同。之后在2015年4月,双方签订协议书一份,约定“李女士自动放弃房屋份额,由吴先生独自100%占有。”然而2015年起,夫妻双方多次发生矛盾,后经诉讼于2016年9月,由法院判决离婚,儿子吴某由李女士抚养。但离婚后,对于房屋的权属问题,双方仍存在争议。2016年11月,吴先生诉至法院,要求确认其对房屋的权属。
法院判决:购房合同上有子女姓名,子女不能当然享有房屋份额
法院审理后认为,吴先生和李女士在购房时将儿子吴某的名字共同写入购房合同,应当视为将房屋的部分份额赠与给儿子吴某。但该房屋尚未办理产权登记,其财产权利未发生转移,赠与人吴先生和李女士可以在赠与完成前撤销赠与,但在协议中双方一致确认房屋100%由吴先生占有,另外吴先生已将李女士在购房时的出资款全部归还了李女士,故法院判决该房屋的权属归吴先生所有。
律师法院:子女能否享有房屋份额,子女能否享有房屋份额
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。根据《民法典》第1065条的规定,夫妻婚内财产协议当然具有法律效力,但其只能约定处分夫妻自身的财产。该购房合同签订并履行后,该合同权益即属于该未成年人子女所有。根据《民法典》第35条的规定:“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。”因此双方的约定中关于未成年人的利益的那部分约定,应属于无效。而房屋的权属应当以房管部门的登记为准,在未办理房屋登记之前,其财产权利不发生转移。通俗的说,在签订购房合同后,不等于购房者立即获得房屋的所有权,购房者获得的是要求开发商交付房屋的权利。如若父母在开发商交房后、办理房产证时增加了子女的名字,则子女才享有该房屋的部分所有权,因此,在本案中,双方的约定合法有效,案涉房屋应当归吴先生所有。
房屋份额确定可以强制执行吗
房屋份额确定可以强制执行。根据我国相关法律的规定,在执行作为共有财产的房屋时,执行法院应告知共有人有权对房屋进行协议分割或向法院要求分割。共有人没有协议分割或者提起诉讼的,那么执行法院可以强制执行。根据我国相关法律的规定,对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。
-
子女能否享有房屋份额
52人看过
-
购房合同上有子女姓名,子女能否享有房屋份额
317人看过
-
购房合同上有子女姓名,子女能否享有房屋份额
193人看过
-
农村房屋拆迁子女有份额吗?
75人看过
-
父母和子女是否都享有了房屋所有权
275人看过
-
房屋只有一半份额能否强制执行
335人看过
-
共有房屋能否转让份额?山东在线咨询 2022-07-09从你陈述的内容来看,这套房屋目前还无买下是吗?如果是这样的话,关于房屋的份额需要在签订商品房预售合同的时候就商定好产权份额,并且在解决房屋登记的时候也按合同上商定的份额来解决即可,房屋证上会明确显示你与你父亲各自所占有的产权份额。提醒你一点:如果你父样用于买下这套房屋的给钱款项隶属你父亲与你现在这位母亲的夫妻共有财产的话,即使产证上写了你占99%的份额,也未必能达到你的目的。例如购房时你父亲用夫妻
-
娶养子女享有房屋居住权,再婚后能否居住江苏在线咨询 2021-12-31再婚后享有住房居住权的,可以在居住权期限内居住。当事人可以按照合同取得居住权或者直接依照法律规定取得居住权,居住权人有权按照合同占有、使用他人的房屋。
-
父母是否享有子女房屋的居住权河北在线咨询 2023-01-29父母不一定享有子女的居住权。 根据《民法典》第三百六十七条,设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 以及第三百六十八条,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 《民法典》第三百六十七条 《民法典》第三百六十八条
-
出嫁女未迁,是否能享受房屋,有没贵州在线咨询 2022-10-28政府可以考虑具体家庭成员数宪法第四十九条婚姻、家庭,不能视而不见,甚至故意消灭、母亲和儿童受国家的保护。人民群众应该尊重家庭,至少政府不能随意践踏家庭
-