开发商的房子延期交房需要怎么处理-法师兄

开发商的房子延期交房需要怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 09:32:00 335 人看过

一、开发商的房子延期交房需要怎么处理

开发商的房子延期交房的处理是需要购房人催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

二、开发商延期交房构成违约吗

一般情况下，合同中都约定了出现不可抗力的情况下，开发商可以延期交房。因此，若出现了开发商延期交房，购房者可以先对出现原因进行查实，若没有出现不可抗力的原因，那么开发商延期交房就是违约。而所谓的不可抗力具体是指：

1.自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故;

2.政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任;

3.社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。

因此，若不是因上述原因，开发商延期交房就是违约。

三、延期交房起诉需要什么证据

1.商品房买卖合同;

2.商品房预售许可证;

3.购房人支付购房款的收据或发票。购房人以银行按揭(抵押)贷款方式支付购房款的，还应当提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等。

《民事诉讼法》第六十四条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

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