二手房贷款代办费用是多少-法师兄

二手房贷款代办费用是多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 23:35:17 268 人看过

一、二手房贷款代办费用是多少

二手房贷款代办费用如下：

1．房屋查案费：每证90元，由房管局收取；

2．房屋评估费：评估价×0．5％，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费；

3．按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（1％～1．5％）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1％或1．2％；

4．贷款保险费：贷款额×1．2×0．1％×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年；

5．贷款合同公证费：每宗300元；

6．转按揭合同协议公证费：每宗300元；

7．交易委托公证费：每宗200元；

8．银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；

9．他项权利登记费：每证250元（番禺每证500元），由房管局收取；

10．贷款印花税：贷款额×0．005％，由银行收取。

二、二手房贷款银行批房贷款要多久

二手房贷款银行批房贷款一般在25到30个工作日可以办完。二手房贷款办理时间如下：

1．买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日；

2．签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核；

3．审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日；

4．然后房管局会在4天内下发新的产权证；

5．之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成；

6．办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。

三、按揭贷款买房需要什么条件

1．年满18周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

2．有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

3．有所购住房全部价款30％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

4．有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

5．贷款行规定的其他条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房过户
二手房过户费用占总房款的多少

一、二手房过户要交哪些费用？1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)2、营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.6%缴纳。(即将营业税改为增值税)3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。4、个人所得税：房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的，公房按房价1%，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。6、房屋所有权登记费：80元。7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。二、二手房房屋过户手续费谁来交？1、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合

2023-03-20

119人看过
结婚证
贷款买二手房首付多少

根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款＝二手房评估价格＊20％计算得出。1、售房者因素1）全款购房或已偿清银行房贷如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。2、购房者因素1）资金充裕，能一次性付清房款当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不

2023-05-01

147人看过
二手房过户
代办二手房过户多少钱,二手房屋过户费主要有哪些?

一、代办二手房过户多少钱1、普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。2、根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、第一种印花税是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%;第二种印花税是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购

2023-04-13

202人看过
二手房贷款
买二手房贷款怎么代

买二手房银行贷款步骤如下：1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。2、工作人员会就材料做出初步的评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前往验房做评估。3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格、综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。5、拿到房产证后，办理房产抵押登记。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本息。一、二手房过户的流程二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签

2023-03-04

195人看过

二手房贷款
办二手房贷款要＂管理费＂

【办二手房贷款要管理费】市民贷款额度管理费增加交易成本最近林女士有些烦恼，其准备购买一套二手房，合同都签了，结果却在银行放贷上面卡了壳。经过咨询，原来银行对二手房贷要收取一笔贷款额度管理费。林女士对此觉得很奇怪，之前都没有听说过这笔费用，怎么现在又突然冒出来了。林女士向记者介绍：上个星期五，都已经快下班了，东莞银行突然给我打来电话，要我马上到银行缴纳一笔贷款额度管理费。如果不缴纳这笔钱，可能房贷就办不下来。根据东莞银行方面给出的数据，林女士贷款27万元，需要缴纳1500元的贷款额度管理费。我去年12月就等银行办贷款了，年底觉得额度紧张比较正常，所以也就不急。没想到过年后还要新增一笔费用。而且也没有非常具体的收费标准。这是不是有关单位在巧立名目收费呢?林女士有些困惑。

2023-06-10

176人看过
房产证
二手房房产证是30年能贷款多少

必须具体分析具体情况。住房年龄直接影响住房贷款年限，购买二手住房时要注意二手住房年龄。一般来说，购买年龄较大的二手住宅的贷款年限较短，中心城市的老房子属于这种类型。由于住房年龄老，实际价值评价更加谨慎，住房年龄超过20年，银行很可能直接拒绝贷款。住宅年龄在10年以内，例如下一个新房间，满5年的唯一二手住宅，容易获得长期贷款年限，通常可以达到20年以上。二手房房产证多久能拿到一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良

2023-08-07

162人看过
住房贷款
买房子贷款一般多少年二手房可以贷款多少

一、二手房可以贷款多少?1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。2、同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。3、如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的、50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元/月左右。二、买房子贷款一般多少年1、个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60-你的年龄为男士长贷款年限

2023-05-02

436人看过
法律综合知识
二手房可以贷款多少，买房子贷款一般多少年

一、二手房可以贷款多少1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60％左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。2、同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元／月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。3、如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的、50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元／月左右。二、买房子贷款一般多少年1、个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60－你的年龄为男士长贷款年限、

2024-02-05

227人看过

二手房贷款
二手房贷款要交多少首付款？

一、二手房首付需要多少？很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的首付要比新房高呢？其实虽然首付比例一样，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万*(1-30*)=37万。二、影响二手房首付金额的因素都有哪些？一般，城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括：1、房屋的年限二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年

2023-03-24

497人看过
法律综合知识
二手房贷款首付比例是多少，贷款年限是多久

近段时间，二手房的房价也在不断的上涨中，二手房贷款成为必要。二手房贷款首付是多少呢？二手房贷款首付和商品房贷款首付是否一样呢？二手房贷款年限也是有一定的限制，它与商品房贷款年限也有不同。二手房贷款首付1、在二套房的情况下，购买二手房并且需要贷款的最低首付50％；2、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款；3、其他的情况下，二手房的贷款首付一般最低为30％。郑州二手房贷款首付则是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。通常，二手房评估价大多为市场价值的80％―90％，房屋年限越长，评估价则越低。申请郑州二手房贷款首付时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都要低于市值。据了解，房龄在1998年以后的房子，申请郑州二手房贷款首付时，能够享受到七成贷款成数。1998年以前的房屋，贷款成数则相对较少，年限不同成数也不尽相同，具体要视房龄而定。二手房贷款年限二手房贷款年限一般是

2024-03-30

333人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款需要什么手续费多少钱

一、二手房按揭贷款需要什么手续费多少钱一般不用手续费，贷款只要收取利息。二、房贷申请需要的资料1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

2023-05-28

308人看过
法律综合知识
二手房贷款比一手房利率高多少

一、二手房贷款比一手房利率高多少根据当前政策，二手房贷款利率与一手房贷款利率并无显著差异。具体的贷款利率取决于借款人的信用状况、贷款期限、贷款额度以及市场利率等多个因素。1．无论是一手房还是二手房，其贷款利率都受到国家相关政策的影响，并在央行规定的范围内浮动。因此，不能简单地说二手房贷款利率就一定比一手房高。（1）对于贷款期限在一年以下（含一年）的，其利率为4．35％；（2）贷款期限在一年至五年（含五年）的，其利率为4．75％；（3）贷款期限在五年以上的，其利率为4．90％。2．对于公积金贷款，五年以上的利率为4％，月利率为4％／12；五年及以下的公积金贷款利率为年利率3．5％。这些利率对于一手房和二手房贷款都是适用的。3．虽然房贷利率与房屋类型（二手房或新房）没有直接关系，但不同银行在央行规定的利率范围内可能会有所浮动。因此，借款人在选择贷款银行时，应比较不同银行的房贷利率，以便选择最适

2024-08-02

497人看过

二手房贷款
2023二手房贷款首付多少钱

二手房贷款首付多少钱1、这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。2、贷款多少和您的评估报告有关，如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。3、另外还有得看卖房要求首付多少，这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的首付多，那贷款金额也随着变化。4、基本算下来，首付能做到房屋总价的30%左右，而且30%以上办理手续贷款比较好办。二手房贷款相关知识房贷流程一、实地看房信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完

2023-04-30

142人看过
法律综合知识
买二手房能否办理贷款，买二手房贷款多久下来

买二手房可以贷款吗，买二手房贷款多久下来，贷款买房现在成为人们的首选方式，那么买二手房可以贷款吗？贷款多久可以下来？买二手房可以贷款吗一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。买二手房贷款多久下来贷款的发放涉及整个交易流程，取决于买卖双方及银行的配合，办完抵押登记手续后，银行一般3－5个工作日就会发放贷款。贷款购买，全款约20个工作日。1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1－2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付首

2024-04-02

191人看过