物业用房面积纠纷具体是怎么规定的?-法师兄

物业用房面积纠纷具体是怎么规定的?

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-18 21:03:07 172 人看过

产生物业用房面积纠纷，业主和物业公司可以通过协商形式调解，也可以通过走司法程序解决处理，根据有关政策规定，物业服务用房应当为地面以上的独立成套装修房屋，具备水、电使用功能;没有配置电梯的物业，物业服务用房所在楼层不得高于四层。

根据我国相关政策规定，建设单位应该按照总建筑面积的一定比例配置物业管理用房，其中两万平方以下的，管理用房面积不得低于八十平方;两万到二十万平米的部分，按照百分之零点四的比例配置;二十到三十万平方的部分，按照百分之零点三的比例配置;三十万平方以上的部分，按照百分十零点二的比例配置。不同地方的物业管理用房面积标准是不一样的，具体可看当地的物业管理实施办法是如何规定的。

《物业管理条例》第三十条：建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。住建部没有明确规定物业管理用房的面积，各地的住建局会对此项进行解释，属于地方法规的性质，通常是房屋总面积的千分之三到五的面积无偿配置，最低不少于五十平方。而且还应是地面上的房屋，无电梯的应该不高于四楼。

物业管理用房的所有权是属于全体业主所有的，它主要用于物业服务企业办公、存放工具材料，业委会办公等等。物业管理用房用房指的是地面上具备采光通风、水电基本设施的房屋，像设备间、人防工程、层高低于2.2米的房屋都不能作为物业管理用房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

收房
房屋面积发生的纠纷怎么办

在房屋买卖中，还经常会遇到因房屋面积多少或测量不一致发生的纠纷。对于这类纠纷应该区别不同情况，正确处理。1、由于计算方法不同而产生的误差不能作为增减价款和解除合同的理由。我国在各个不同的阶段对商品房面积的计算有不同的标准。如有的是以建筑面积计算，有的以使用面积计算，在相同的以建筑面积计算时，在不同的时期还有不同的公式。公式不同，计算的结果也不同。如果是相同的计算公式，实际测量后计算的面积和出售方的面积不同以查清误差的原因。如果实际测算面积确实是小于出售面积，超出双方认可的误差标准，应该多退少补。如果是按相同的公式计算在误差幅度之内，而按不同的公式计算在幅度之外的不应认为超过幅度，不能采取多退少补。2、如果出售方交付的房屋面积大大超过约定面积，购房方同意交付多出的面积价款的，可以调解让购房方交付多出面积的价款。如果购房方不同意交付价款的，应视为出卖方违约，由违约方承担退款责任并承担房价利息和

2023-06-10

203人看过
紧急避险损害赔偿
房产物业纠纷公开开庭规定是什么?

一、房产物业纠纷公开开庭规定是什么房产物业纠纷公开开庭规定是对于这方面的纠纷开庭审理依据法律和事实，然后作出合理的判决。(一)物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种，也常用到的1、当事人各方自选协商和解;2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁;4、司法诉讼。以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。(二)纠纷的调解，物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手

2023-04-18

304人看过
强制执行
关于审理物业纠纷怎么规定的

如果物业服务人员违反了相关的法律法规，业主实行抗辩权，人民法院应该支持。1．物业服务人违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。2．主请求物业服务人退还其已经收取的违规费用的，人民法院应予支持。3．业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务人退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。4．物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院可以参照关于业主的规定处理。一、物业有解决邻里纠纷的义务吗？一般是没有的，但是还是会协调解决。1、纠纷当事人都是邻居，甚至大部分还是亲戚，在生产生活中朝夕相处，双方如发生邻里纠纷易激发矛盾，甚至引发争斗。2、纠纷标的都是因土地、房屋等不动产引发的纠纷，有些纠纷解决的

2023-02-26

444人看过
合同内容
物业私自出租公摊面积起纠纷

原本应属于业主们的公摊面积，却被物业擅自出租给了个人并从中渔利。日前，汉荣家园的业主们委托业主委员会将原物业公司厚德四海物业管理有限公司，以及承租方李某告上了法院，申请判定原物业公司与李某签订的租赁合同无效。出租公摊起纠纷被过滤广告被过滤广告7月22日，海淀区白塔庵汉荣家园业主郭大妈给本报打来热线反映，原物业公司厚德四海物业管理有限公司在没有征得业主同意的情况下，私自将汉荣家园一号楼地下一层300平方米的公摊面积出租给私人作为地下小旅馆。2004年2月9日，汉荣家园原物业公司厚德四海物业管理有限公司和李某签订了房屋租赁协议。根据协议要求，李某可以从2004年3月14日起至2009年3月13日的五年时间内，每年支付租金4万元人民币有偿使用其面积作为办公、仓储或是商住。因此李某认为，此房屋与物业公司签订了合同，自己使用完全是合法的。但汉荣家园业委会认为，承租方李某并未按时支付租金，而且对小区环

2023-06-08

437人看过

业主
物业管理方面的纠纷

物业管理是购房者长期面临的一个问题，购房者(业主)与物业管理公司发生的纠纷涉及许多方面，尤以缴费的多少为最常见。对于购房者来说，首先要明确的物业管理不同于过去住宅区的房管，购房者在完成购房手续后入住前，要与物业管理公司签订管理公约，接受物业管理公司的管理，并享受管理公司提供的各项服务。在签订管理公约时，购房者一定要明确双方的权利和义务。购房者应该清楚自己是签约的主体，是合同的一方，完全有权利修改管理公约的有关条款，并且有权利保留和选聘新的物业管理公司的权利。但是在实际生活中，许多购房人不知道自己具有哪些权利和义务，误认为管理公约是不可修改的，管理公司也是不能更换的。关于维修基金和管理费用的支付，更是不知如何处理是好。目前关于维修基金管理费用的标准尚无具体的明文规定，这就给物业管理公司留下了较大的余地，也给购房者增加了无形的压力。但不管怎样，收费的高低是应该与服务的质量成正比的，所以，购房者

2023-05-03

317人看过
房地产开发
怎样确定商品房的面积，如何处理商品房面积纠纷

近年来，房地产市场日趋规范，但商品住房面积纠纷仍较为突出，已成为当前商品住房交易中主要矛盾之一。买入房子后经常遇到的棘手问题是难以确定面积，卡上面积往往和测量面积不一致。那么，怎样确定商品房的面积呢具体内容请从下文中进行了解。一、如何确定商品房的面积1、使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。2、实用面积它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。3、套内面积俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。4、公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户

2023-02-15

94人看过
医疗纠纷
医疗纠纷责任的具体规定

医疗机构在承担医疗事故赔偿责任的同时，还需承担吊销执业许可证、依法追究刑事责任以及受到行政处分或纪律处分等法律责任。对于发生医疗事故的有关医务人员，卫生行政部门可以责令暂停6个月以上1年以下执业活动，情节严重的则可能会被吊销执业证书。医疗机构在承担医疗事故赔偿责任的同时，还须承担以下法律责任：1、吊销执业许可证。2、依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，依法给予行政处分或者纪律处分。3、对发生医疗事故的有关医务人员，卫生行政部门并可以责令暂停6个月以上1年以下执业活动；情节严重的，吊销其执业证书。医疗机构在承担医疗事故赔偿责任时，还需承担哪些法律责任？医疗机构在承担医疗事故赔偿责任时，除依法承担赔偿责任外，还需承担以下法律责任：1. 停止侵害：医疗机构应立即停止侵害患者的人格尊严和其他合法权益，确保患者得到及时、有效的治疗和护理。2.

2023-09-11

187人看过
约定解除
物业公司更换的具体规定是什么

物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，《物业管理委托合同》自动解除，可以更换物业企业。因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业。更换物业公司的条件及法律依据有哪些更换物业服务企业的条件有：1、法定解除。即物业服务企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除。2、约定解除。当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业服务企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业服务企业的合同。《中华人民共和国民法典》第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依

2023-08-15

62人看过

书面合同
合同纠纷诉讼的管辖具体是怎样规定的

1、因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。2、购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的，依交货方式确定合同履行地：采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地;采用自提方式的，以提货地为合同履行地;代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。3、加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。4、财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。5、补偿贸易合同，以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。6、民事诉讼法第二十五条规定的书面合同中的协议，是指合同中的协议管辖条款或者诉讼前达成的选择管辖的协议。7、合同

2023-05-31

81人看过
扶养
法院物业纠纷的审理期限是怎么规定的

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条审限人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百七十六条二审审限人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。物业纠纷仲裁是可以的吗物业纠纷也可申请仲裁，一般只有以下的纠纷不能仲裁：《仲裁法》第3条下列纠纷不能仲裁：（一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；（二）依法应当由行政机关处理的行政争议。第4条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

2023-08-11

362人看过
业主
物业纠纷提案有哪些具体内容,物业纠纷类型有哪些?

一、物业纠纷提案有哪些具体内容物业纠纷提案主要有以下内容:(一)完善相关法规和规章;(二)修改相关法律规定，解决投票难题;(三)简化维修资金申请使用程序，提高使用效率;(四)拓宽投资渠道，实现维修资金保值增值;(五)完善机制并加强宣传，提高监督水平。二、物业纠纷类型有哪些(一)物业管理费纠纷。(二)业主财产损失赔偿纠纷。(三)小区公用设施伤人的赔偿纠纷。(四)无因管理纠纷。(五)小区公用部位的侵权纠纷。(六)小区公用部位的出租营利问题。(七)小区内停车收费纠纷。根据上述文章中的内容，相信已经解答了您的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果您还有其他法律问题的话，可以查看本站其他内容了解。

2023-04-18

427人看过
法律综合知识
物业纠纷提案有哪些具体内容？

物业纠纷提案主要有以下内容：（一）完善相关法规和规章；（二）修改相关法律规定，解决投票难题；（三）简化维修资金申请使用程序，提高使用效率；（四）拓宽投资渠道，实现维修资金保值增值；（五）完善机制并加强宣传，提高监督水平。物业纠纷申诉材料主要有哪些1、再审申请书，应当载明当事人的基本情况，申请再审的具体请求和依据的事实与理由，并应按照原审对方当事人的人数提交再审申请书副本；2、原一、二审判决书、裁定书等法律文书，经过人民法院复查或再审的，应当附有驳回通知书、再审判决书或裁定书；3、以有新的证据证明原裁判认定的事实确有错误为由申请再审的，应当同时附有证据目录、证人名单和主要证据复印件或照片；需要人民法院调查取证的，应当向人民法院提出书面申请并附有证据线索。

2023-08-17

167人看过

强制执行
物业费房屋面积怎么算

物业费＝所使用物业的面积＊单位面积费率物业费收取标准：物业费收取标准：物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价；普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。物业公司及开放企业参考政府公示的物业费标准定价；业主大会或物业管理委员会成立后，普通住宅物业公共服务收费标准，由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业管理委员会决定。物业费计算：一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级，根据物业服务等级及设备设施状况（如有电梯与无电梯）参考政府指导价或协商确定基准价格。根据不同情况分为不同的收费标准，通常物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元／平方米，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。一、物业费怎么算（一）物业管理费的确定：物业管理公司为你业

2023-03-27

446人看过
先履行抗辩权
物业纠纷先履行抗辩权的适用条件是怎么规定的

相邻权纠纷物业公司可以起诉吗具体看是什么纠纷了，如果是物业费纠纷，物业公司是可以起诉的。业主不得无故拖欠物业费。理由如下:(1)按时交纳物业费是业主应当履行的合同义务。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。在物业管理(物业服务)这一法律关系中，物业服务公司的义务是提供物业服务，权利是收取物业服务费;业主的义务是交纳物业服务费，权利是享受物业服务。双方的具体权利义务通过物业服务合同约定。业主和物业服务公司都应当按照合同约定行使权利并履行义务。除非物业服务合同中约定了业主可拖欠物业费的情形，否则业主不得拖欠物业费。如果业主未按照合同约定及时履行交纳物业费的义务，物业服务公司不但可追讨物业费，还可按合同收取滞纳金。(2)按时交纳物业费是《民法典》规定的业主的建筑物

2023-06-16

211人看过