已经签了购房合同又想退房要如何做
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-22 22:31:20 334 人看过

签订买房合同符合以下条件可以退房,或者买房在赔偿房违约金情况下也可以退房。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。

1、约定条件,是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。

2、法定条件,是指根据法律的规定,当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的,购房者可以退房的条件。出现下列情况的,购房者可以要求退房:

(1)开发商延迟交付房屋。

(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋,在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的,购房者可以要求退房。

(3)开发商与购房者签订的购房合同无效,购房者可以要求退房。

(4)开发商擅自变更设计规划,影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向,影响购房者居住的,购房者可以要求退房。

(5)无法得到银行或公积金管理中心的贷款。

(6)房屋面积误差超过3%,购房者可以选择退房。

(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。

一、什么情形下买房者可以申请退房

买房者可以申请退房的情形有:

1、开发商未经买房者同意擅自变更设计;

2、房屋面积误差超过3%;

3、房屋质量存在重大问题,例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况;

4、开发商开发手续不全导致合同无效;

5、开发商延期交付房屋。在合同中约定的交房日后,三个月内开发商仍未履行的,购房者就有权要求开发商退房,并要求其返还订金或支付房款利息。

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