离婚时要如何证明房屋的性质-法师兄

离婚时要如何证明房屋的性质

来源：互联网时间： 2023-06-22 15:56:10 79 人看过

主要根据以下几方面的证据：

(1)房屋的权属证书。房屋属于不动产，其所有权取得的时间是以登记为准，而不是合同的签订日期。

(2)至于商品房买卖合同和贷款合同。

(3)银行明细单。

一、离婚后房产未过户的风险有什么

离婚后房产未过户的风险有：

1、房产未过户，对方可以随意买卖该房屋；

2、房产未过户，对方可以随意设置抵押该房屋；

3、该房屋有可能因为债务纠纷被查封。

法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、民法典规定婚前买房婚后加名字算共同财产吗

婚前买房婚后加名字一般不算共同财产的。虽然房屋属于不动产，不动产所有权以房屋房产证登记为准，但目前对于婚姻关系中，主要是以出资份额确认房产归属的，若当事人无其他书面证据证明双方约定该婚前房产归共同所有，且该房屋系一方个人财产全部购买的，法院一般不会支持该房屋归共同所有。

三、婚前财产需要做公证吗

具体情况具体分析。什么情况下不需要做公证

一般不动产有在下列情况下不需要公证：

1、婚前一方已经取得产权证的。

2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。

3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。

这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属。

4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签定的。这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半。

什么情况下婚前房产才需要做公证

1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款等手续全在对方名下的；

2、婚前双方(包括双方家里共同出资的情况)共同出资购房的；

公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

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