城中村和棚户区有什么区别?这两者有什么区别?生活水平差别很大:城中村:由于该地区已处于城市化地区,实际地价很高。为了尽可能提高住房收入,当地户籍所建的出租屋往往是高度拥挤、简陋的楼房,层数多、层数高,其密度被称为“吻屋”。棚户区:城乡结合部,特别是远郊区,由于地价较低,当地户籍居民投资较少,出租房屋较为原始,建筑物较少,往往是棚户区,从而形成了大城市中的“棚户区”“城乡结合部”。作为同样的租客,与“城中村”的租客相比,“外地”租客在这里的居住条件更差。土地的性质有很大的不同:
实际上,城中村和棚户区最大的区别在于各自的土地性质。城中村属于城市的农村,其土地性质属于集体土地!棚户区一般是国有土地。因此,城中村改造与棚户区改造最大的区别在于,城中村改造的土地大多建在农民集体土地上,不缴纳土地出让金等费用。它的产权证不是国家房管部门颁发的,而是由乡政府或村政府颁发的,因此被称为“乡产权”或“小产权”。这种房子对城中村居民本身是无害的,但从外面购买的居民却是忌讳的。因为没有产权,不能出售和转让,所以变得很不可靠。但棚户区改造与之不同,因为棚户区的土地性质是国有土地,这里改造的房屋产权一般是大产权。国家颁发的土地使用许可证和预售许可证也将由国土房管局备案。外来居民在棚户区买房不必担心产权问题。他们可以得到一大笔奖金,这些房子将来也可以出售和转让。
注:
狭义的城中村,是指农村在城市化进程中,由于全部或大部分耕地被征用,农民成为居民后仍居住在原来的村庄,又称“城中村”。广义上是指在城市快速发展过程中,与时代发展相对滞后、脱离现代城市管理、生活水平较低的居住区。
棚户区——棚户区是指城市建成区范围内平房密度高、使用年限长、住房质量差、人均建筑面积小、基础设施不完善、交通不便、安全隐患和火灾隐患大、环境脏乱差的区域卫生。
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