二手房要交的税费有那些，怎么算-法师兄

二手房要交的税费有那些，怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-20 09:02:40 332 人看过

办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收；【新政策满两年免税】

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；【满5年唯一普通住房免交】

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介。

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二手房的税种：在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费；如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。出售方需要交的费用包括：个人所得税、营业税、印花税、测绘费、交易费。测绘费、交易费原则上双方各半，具体双方亦可通过协商交纳比例。二手房交易的税费标准：1、交易手续费：2．5元／平方米×建筑面积；2、合同印花税：房屋成交总额×0．05％；3、营业税：（1）普通住宅5年内：房屋成交总额×5．55％；（2）5年或5年以上：免征；（3）非普通住宅5年内：房屋成交总额×5．55％；（4）非普通住宅5年或5年以上：差额×5．55％。4、个人所得税：（1）普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％；（2）非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％。5、土地增值税：（1）普通住宅免征；（2）非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％；3年至5年：

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根据我国相关法律法规的规定，对于购房者来说，买二手房为二套房的需要缴纳的税费有以下几种：1、土地增值税。但是，对于为了改善居住条件而上市的公营住宅，以免除土地增值税的投资为目的的的公营住宅进入市场的行为，根据公营住宅的销售价格和应扣除项目的差额征收土地增值税，税率根据土地增值税条例的规定征收超额累计税率。征收额的计算公式如下：征收额－收入成交价格－（本价、土地收益金的个人收入维持和更新成本的综合税额）2、房地产税。房地产税是以房屋为纳税对象的税。由产权所有人交纳，房地产所有人，经营管理单位．承典人．房地产代管人是纳税义务人。3、契税。国家《契税暂行条例》规定，凡国有土地使用权出让．转让．房屋买卖．赠与或交换，均由承受人依法交纳契税。4、手续费．交易管理费。当前的二手房交易过程中，存在交易手续费，交易双方按套交纳。买二手房税费有哪些税费买二手房税费有：1．买房人应缴纳税费：契税；印花税，房款

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买二手房怎么算税费？

二手房买卖税怎么算？二手房买卖税一般包括契税、增值税和个人所得税。就契税而言，如果买方购买的房产是非住宅或两套住宅，交易总额的3％。如果买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅交易总额的1％，如果买方首次购买面积超过90平方米，包括90平方米的普通住宅交易总额的1、5％。就增值税而言，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，按照两笔交易的差价征收增值税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征增值税。就个人所得税而言，税率一般为交易总额或两次交易价格差的20％，由卖方缴纳，但如果满足两个条件，比如家庭只有一套房子；而且购买时间超过5年，可以免征相应的个人所得税。购买二手房税费由谁承担购买二手房税费由双方承担，需要缴纳的税费有房产过户契税、房产过户印花税、增值税、个人所得税等，一般增值税和个人所得税是由卖方缴纳的，契税和印花税则由买方缴纳。在交易过程中，买

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二手房交易中，二手房买卖税费折旧怎么算？

(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);(2)印花税：房款的0.05%;(3)交易费：3元/平方米;(4)测绘费：1.36元/平方米;(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。《城市房地产开发经营管理条例》第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。

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个税征收方式有两种，一种是核定征收，根据核定价格1%征收个税；一种是据实征收，按照20%差额征收个税。一、继承房产过户要交哪些费用1、登记费：100元/件；2、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%；3、权证印花税：5元/本；4、交易手续费：5元/平方米；5、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%；6、房产继承中不存在遗产税。7、房产继承中是不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。8、如果继承人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用。二、二手房不满两年税费怎么算1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房

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（1）买方1、契税：成交价或评估价（高者）1．5％（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3％）。2、交易服务费：建筑面积（平方米）3元。3、交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％。4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。（2）卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）3元。2、交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％。3、土地出让金：成交价或评估价（高者）1％。4、解困房：成交价或评估价（高者）1％。5、商品房：土地出让金按基准地价3％？未交土地出让金的建筑面积。6、分摊费用：成交价／总面积分摊面积10％（10楼以下）成交价／总面积分摊面积20％（10楼以上）。7、个人所得税：成交价或评估价（高者）1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）5．5％（房产证或购买时契税完税证未满二年）。购买二手房的

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