1、违规建造的房屋,未依法取得房屋所有权证的房屋;2、已经被有关部门列入拆迁公告范围内的房屋;3、所有权有纠纷的房屋;4、共同所有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;5、依法已经被查封、扣押的房屋;6、其他有交易风险的房屋。若能够申请房屋所有权转移登记并材料齐全的,可以考虑入手。
五证不全的房子不能买的原因是什么
商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记,此时如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生经济纠纷。
没有五证,就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地,不仅使用年限短,商用水电费用高,需支付的契税也较高。开发商没有五证,也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,这样的房子很难有保障。
房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受法律的保护。一旦开发商出现问题,购房者必定蒙受损失。商品房预售时,房子通常还在建设中,开发商尚未取得房屋大产证,买房人不能及时办理产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。
《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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哪些房子不能买香港在线咨询 2021-12-271、违规建造的房屋,未依法取得房屋所有权证的房屋;2、已经被有关部门列入拆迁公告范围内的房屋;3、所有权有纠纷的房屋;4、共同所有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;5、依法已经被查封、扣押的房屋;6、其他有交易风险的房屋。若能够申请房屋所有权转移登记并材料齐全的,可以考虑入手。
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哪些房子不能买重庆在线咨询 2021-11-19法律规定不能转让的房屋不能购买:(一)司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利;(二)依法收回土地使用权;(3)未经其他共有人书面同意的共有房地产;(4)权属有争议的;(五)未依法登记领取权属证书的;(六)法律、行政法规禁止转让的其他情形。
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哪些房子不能买?台湾在线咨询 2023-02-17在购买商品房的时候要注意,以下商品房是不能买的: (1)在集体所有土地上兴建的房屋不能买。 (2)非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。 (3)房屋产权不清楚的房屋不能买。 (4)公益联建房、集资联建房、集资合建房不要买。
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哪些房子不能买?江苏在线咨询 2023-06-13根据国家的相关规定,下列房屋在买卖时将受到限制:一是违法建筑;二是仅有房屋使用权的房产或产权有纠纷、产权未明确的房屋;三是未经合法程序批准销售的房屋;四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋;五是由于国家建设需要,已确定为拆迁范围内的禁止买卖的房屋。
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哪些房子不能转让,哪些不能买山东在线咨询 2021-11-19法律规定不能转让的房屋有:(一)司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(二)依法收回土地使用权;(3)未经其他共有人书面同意的共有房地产;(4)权属有争议的;(五)未依法登记领取权属证书的;(六)法律、行政法规禁止转让的其他情形。