在商品房买卖过程中，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）出卖人在签订合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（二）出卖人在签订合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实；

（三）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（四）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

（五）出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积的误差比绝对值大于3％（不含3％）；

（六）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；

（七）因房屋质量问题严重影响正常居住使用的；

（八）出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；

（九）商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记；

（十）商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的；

（十一）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（十二）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（十三）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（十四）法律、司法解释规定的其他情形。

买家可以单方解除商品房买卖合同的情形有哪些

（一）不可抗力。因不可抗力如海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。

（二）卖方明示违约。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。

（三）先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。

（四）一房二卖的。商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。

（五）隐瞒无证售房事实的。卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。

（六）隐瞒房屋抵押的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。

（七）隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。

（八）房屋主体结构不合格。因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。

（九）房屋存在严重质量问题。因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。

（十）面积误差比超过规定。卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出，买受人有权解除合同，并且可以要求卖方支付购房款产生的利息。

（十一）过分迟延交付房屋的。卖方迟延交付房屋，经买方在催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。

（十二）过分迟延产权过户。法律法规规定了办理房屋所有权登记的期限：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起，在这个期限届满后超过，由于卖方的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除购房合同。

正常情况下签了商品房买卖合同之后，开发商要到主管部门办理网签登记，但最终因为各方面的原因造成商品房买卖合同解除的话，网签合同是需要办理撤销登记的，网签合同的撤销登记通常由开发商办理。不过，一般情况下签了商品房买卖合同后，无正当理由不能单方解除。