购房合同应注意：

1、明确约定逾期交房的违约责任；

2、明确约定面积差异的处理方式；

3、明确约定公摊建筑面积；

4、明确约定房产证的办理期限；

5、明确约定房屋质量；

6、有关物业方面的约定；

7、规划设计变更的约定。

一、公民想买房子应该注意什么

1、首先要确认开发商是否具备“五证”。一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，以上简称叫“五证”。

2、使用规范的合同文本。

3、查验有关证明文件。

4、买期房要注意合同建筑面积的约定，合同中要约定条件和时限。

5、签合同时要注意查验房屋质量问题。

6、签合同时明确物业管理事项。

7、要注意合同文本中补充协议的内容。

8、注意合同约定中的违约责任。

二、购买房子合同要怎么写

购买房子合同书写如下：

1、房屋的基本情况明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型；

2、房屋所在项目基本情况合同中要明确约定各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等，并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，如车库、停车场的权、使用权；

3、付款方式及期限；

4、面积确认及面积差异处理面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，买受人也有权退房；

5、违约责任和违约金；

6、争议解决方式。合同中好约定好争议的解决方式，对于购房者而言，好选择诉讼，一则诉讼费用相对低廉，二则诉讼具有可救济性，若诉讼裁决实体错误，则可以向法院申请再审。

三、什么是一次性付款?

一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。流程：1.签订《商品房买卖合同》；2.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明；3.办理商品房交付手续；4.办理《房地产证》；5.领取《房地产证》。注意事项1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任；3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案；4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸；5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。