福州二手房贷款可选择哪些方式？-法师兄

福州二手房贷款可选择哪些方式？

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:20:57 62 人看过

除了新房可以用来贷款之外，现在二手房也可以贷款，而且市场很火爆，购房者常使用的二手房贷款常见形式有三种。福州二手房贷款可选择哪些方式?

普通商业贷款：

无须利用买方贷款清偿，普通贷款主要适用于物业卖出前楼款已结清或物业卖出前楼款未结清但无须利用买方贷款清偿的情形，运用范围较广，各大银行均可申办。

快速商业贷款：

需要买方贷款来清偿，经由担保机构提供阶段性担保，快贷即是经由担保机构提供阶段性担保来申办的商业贷款，现在主要适用于物业卖出前楼款未付清且需要利用买方贷款来清偿或卖方需要尽快收款的情形，由于费用的原因，运用范围有限，现在只有极某些银行支持此业务。

公积金贷款：

手续多，拿款时间过长，相对卖方来说风险较大，公积金贷款适用范围与普通贷款同，由于申办时间长、贷款额度有限等原因，实际交易中用得较少。

福州二手房贷款可选择这几种方式都是可以的，根据自身的需求可以办理相关的贷款，如有疑问可去当地银行进行咨询。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

房产证
没房产证可以选择的贷款方式

一般来说，只有双证齐全(即房产证和国土所有证)的房子才能用来办理抵押贷款，但也有特殊情况是例外，比如你名下的房子还处于按揭期，因此未拿到房产证，可以通过预售合同或房贷还款证明(典型的贷款产品如“月供贷”)申请贷款。但若因其他情况(如小产权房)未拿到房产证，也并不表示不能获贷。方式一：汽车抵押贷款对于名下有车辆的人来说，在急需资金周转的情况下，可以用车辆作抵押申请贷款，贷款额度最高可达车辆评估值的90%。不过此项贷款，目前只能找非银行金融机构办理，银行暂不受理。方式二：质押贷款名下没有房产、车辆，但拥有大额存单、保单、债券等有价证券的，也可以申请质押贷款。方式三：信用贷款在不能提供抵(质)押物的情况下，若借款人拥有良好的信用记录、稳定的工作和收入，也可以申请信用贷款，而且目前几乎所有的贷款机构都开展了此项业务，所以成功获贷并不是难事。

2023-05-08

299人看过
创业融资
贷款方式谨慎选择

人到中年，上有老下有小，二套房首付虽降低，但对于一些家庭买房来说仍有压力，第一次买房已啃老父母，第二次购房不能再向他们借钱了，如急需买房，可考虑先卖旧房后买新房的方式。有的家庭虽拿得出首付，但因为年纪大，贷款年限不能太长，月供比例较高，建议尽量采取等额本息还款法，减少供房压力。有条件的购房者尽量选择利率较低的公积金贷款，随着贷款额度提升、二套房首付比例降至3成，公积金贷款无疑是最划算的方式。如何选择个人创业贷款方式创业贷款是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。如果根据自己的情况科学选择适合自己的贷款品种，个人创业将会变得更加轻松。许多人在创业初期往往求“资”若渴，为了筹集创业启动资金，根本不考虑筹资成本和自己实际的资金需求情况。但是，如今市场竞争使经营利润率越来越低，除了非法经营以外很难取得超常暴利。

2023-08-17

452人看过
期房
选择二手房有哪些优势

随着人们置业观念的转变，梯级置业或阶段性升级置业成为越来越多购房人置业方式。尤其作为首次置业购房者，选择二手房具有多重优势。同新房相比:二手房房价相对较低，在房价高位运行的趋势下可以减缓许多置业压力。同时，新房开发逐渐远郊化也让很多购房者将目光转向了交通顺畅、社区配套成熟的二手房社区。那么，购买二手房和新房相比有哪些具体的优势呢?房产经纪人从五大方面进行了分析：1、地理位置：目前二手房出售的房源分布在城区的各个区域，各大成熟商圈和热点区域都不乏二手房房源。这些区域的二手房社区成熟，购物、休闲、医疗、教育等配套相对成熟。2、交通环境：分布于城区内的二手房交通环境得天独厚较为优越，较发达的路面交通与和纵横交错的轨道交通共同构成了城市交通网络。同开发在远郊区域的新房相比，二手房社区在出行方面都更显便利。3、现房供应：新房大多数是期房，存在诸如面积缩水、户型不符等多方面的购房风险。二手房最显著的特

2023-05-31

119人看过
债权人
个人贷款都有哪些担保方式可以选择

一、个人贷款的四种担保方式个人住房贷款一般采用抵押、质押、保证和抵押(质押)加保证四种担保方式。二、四种担保方式的具体含义1.抵押贷款方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的的财产作为抵押而向借款发放贷款的方式。下列物品可以作为个人住房贷款的抵押物：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着的物;(2)抵押人依法取得的土地使用权;(3)贷款银行认可的其他符合法律规定的财产。2.质押贷款方式是指借款人或者第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有，贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。下列有价证券可作为个人住房贷款的质押物：凭证式国库券、国家重点建筑债券、金融债券、AAA级企业债券、存单等有价证券。3.保证贷款方式是指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放贷款的方式。法人和个人均可为个人住房贷款提供保证。保证人是法人的，发必须具有代为

2023-05-05

184人看过

借款
选择贷款方式时要遵循哪些原则

一、公积金贷款，商业贷款，组合贷款综合比较1.公积金贷款放款速度：2-3个月贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为50万元，都有相应限额，假如公积金贷款可贷额度为50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，二者结合起来就称之为组合贷款。三、购房者该怎么做?贷款前买房贷款前，购房者需要对自己的资产情况进行评估，评估内容主要有三方面1、要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分2、需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期3、要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据选择贷款方式时遵循三原则第一、如果购房者想要获得较低的贷款利率，支付较低的利息，尽量选择利率低的公积金贷款;第二、组合贷款的最优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽

2023-05-30

334人看过
收房
二手房交易三种交易方式，你会选择哪种？

二手房买卖一般有两种方式：一是自行交易，即自己找买家或卖家进行交易；二是通过委托中介公司进行交易，即通常所说的委托交易。自行交易在自行交易过程中，买卖双方一般都直接联系，自行安排看房，完成签约、付款、产权过户及交房流程。尤其是需要贷款的客户，联系银行会占用大量时间。如果对二手房交易的相关知识不是非常熟悉，对交易的过程不是非常了解，就会耗费大量的时间和精力。委托交易委托交易就是委托专业的有资质的房地产经纪公司进行交易。整个交易过程包括发布房源信息、看房、洽谈、签约、办理贷款或资金监管手续、办理过户手续、物业交割等，这些均由中介公司代为或协同买卖双方进行办理，买卖双方或一方向中介公司支付一定的佣金。在委托交易中，通过中介公司的最大好处就是省时省心。中介公司对房地产经纪业务十分熟悉，能为买卖双方省去很多麻烦，尤其是需要办理贷款或资金监管的买卖双方。因为中介公司有长期合作的银行及评估机构，而且熟悉

2023-06-05

101人看过
投资移民
移民英国可选择哪些方式

一、投资移民英国定居(Investors)对于到英国投资至少100万英镑或者更多资金的人士，可以作为投资者，带着配偶和未成年子女，到英国定居。投资者在证明自己拥有和支配100万英镑的能力后，通常可以获得3年+2年的签证，在英国住满5年后，可以申请英国的永久居留(定居)签证。投资者不需要提供英文成绩，但在申请定居时65周岁以下的申请人需要用英文通过英国生活常识考试，及英文听说能力测试。二、企业家英国移民定居(Entrepreners)英国移民政策提到对于有志于在英国创业和经商的人士来说，可以根据不同的情况，在英国投资不同数目的金额来创办企业，为英国本地人士创造工作职位，来获得英国的企业家签证，同样在5年(3+2)后可以申请英国的定居签证。企业家人士目前的投资额度是20万英镑和5万英镑。其中5万英镑的路径的申请人必须已经在英国持有PSW签证。企业家签证申请需要申请人提供英文成绩(最低要求，以雅

2023-05-09

223人看过
个人所得税
二手房个人所得税缴纳方式的选择

未满五年的房子，或者不是家庭唯一住房的，在转让过户时需要缴纳个税，收取标准是144以下的普通住房缴1％的个税，144以上的非普通住房缴1．5％的个税。但如果你房子现在的价格和当初买入时的价格差不多，那么可以按照差价的20％缴个税，即（转让收入－住房原值－合理费用－转让过程中缴纳的税金）20％，这样比较划算。个人所得税主要是因为“有所得”才要缴纳，如果你买入时的价格和现在卖出的价格差不多甚至是亏本的，那就是没有“得”，何来所得税一说呢。买卖二手房个人所得税缴纳标准买卖二手房个人所得税—缴纳标准目前个人所得税的的计算方法有两种。第一种：个人所得税＝（计税价格－原值－相关税费－合理费用）20％；第二种：个人所得税＝计税价格1％（非普通住宅为计税价格x2％）；采用哪种方法计税主要取决于纳税方是否能够提供原始购房等材料。1、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税

2023-08-18

178人看过

立遗嘱
可以选择哪些方式立遗嘱

（一）自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。（二）代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。（三）以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。（四）遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。（五）需要公证遗嘱的，由遗嘱人经公证机关办理。设立遗嘱的方式有哪些1、公证遗嘱。公证遗嘱是指经过国家公证机关依法认可其真实性与合法性的书面遗嘱。公证遗嘱由遗嘱人向公证机关办理。与其它遗嘱相比，最为严格，更能保障遗嘱意思表示的真实性，因而效力最高。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。2、自书遗嘱。自书遗嘱是指由遗嘱人亲笔书写制作的遗嘱。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。自然人在涉及死后个人财产

2023-08-16

259人看过
房贷
房贷利率上调如何选择贷款方式

买房贷款时，选择房贷还款方式要做长远的打算，一定要先了解清楚贷款的还款方法、分期次数等详细情况后再签贷款合同，这样才能保障享受优惠。具体如何选择呢?等额本金还款法，适合收入高人群等额本金还款，借款人随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。等额本息还款法适合收入稳定人群等额本息还款法是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见，收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。双周供省利息适

2023-05-04

236人看过
债权担保
民间借贷可以选择哪些担保方式呢？

抵押担保、质押、第三人作为保证人。一、融资借款股权质押可以吗股权质押不是贷款，但如果是为出质人的债务提供担保的，股权质押可以视为贷款。股权质押指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押，而股权质押贷款指按《民法典》规定的质押方式以借款人或第三人持有的股权作为质物发放的贷款。二、贷款担保有的方式有几种贷款担保有三种方式，包括保证、抵押和质押。保证担保是指保证人与贷款机构约定，当借款人无法按期偿还贷款时，由保证人按照合同约定履行债务，保证人只能由具备代为清偿债务能力的法人、其他组织或公民可以担当。抵押担保是指借款人将符合要求的某一个财产抵押给贷款机构，可以是动产，也可以是不动产，但是财产的所有权并不发生转移，只是转移了抵押物的占有权，而且当借款人无力偿还贷款时，银行有权优先受偿变卖该抵押物的价款。质押担保是指借款人将自己的动产或权利抵押给贷款机构，同样只是转移了占有权，当借款人无法按时

2023-06-21

362人看过
借款
有哪些还贷方式可以供我们选择呢

一、等额本金还款法适合收入高的人群等额本金还款,借款人随还贷年份的增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对收入高且还款压力不大的人群比较合适。二、等额本息还款法适合收入稳定的人群等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见,收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选这种方式。三、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动的人群一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对小企业或者个体经营者,来说可以减轻还款

2023-04-30

471人看过

银行贷款
买房时如何选择银行贷款方式

在购房交易中，大部分购房者会选择贷款买房的方式来买房。贷款买房会涉及到房贷月供计算的问题，对于贷款人来说，房贷月供怎么算就尤其重要了。在进行贷款月供计算之前，首先需要弄清楚的就是自己最合适哪一种贷款方式，那种贷款方式和还贷方式最省钱呢。目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的

2023-05-03

495人看过
小产权房
购买小产权房是否可以选择贷款方式？

买小产权房不可以贷款。具体内容如下：1、以出让方式取得的土地使用权的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以别的形式限制房地产权利的；3、收回土地使用权的；4、共有房地产，未经别的共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未登记领取权属证书的。有土地证的小产权房可以买吗不可以，我国的小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地

2023-07-04

89人看过