签订物业管理合同都需要注意哪些-法师兄

签订物业管理合同都需要注意哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-21 22:00:15 89 人看过

一、签订物业管理合同都需要注意哪些

在签订物业管理合同应注意以下几点：要明确委托物业服务的内容、范围和期限；

除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外，其它一些权利，也应在服务合同里更具体地约定；明确物业公司的权利和义务；对违约责任进行约定；采用书面的形式。

《民法典》第九百三十八条

物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

二、物业服务合同是否要全体业主都签

物业服务合同需要全体业主签。业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

《物业管理条例》第十五条

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

《物业管理条例》：第二章业主及业主大会第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：\n（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；\n（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；\n（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；\n（四）监督管理规约的实施；\n（五）业主大会赋予的其他职责。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

物业管理费
没有签订物业合同，是否需要缴纳物业管理费？

没签物业合同是需要交物业费的，依据我国相关法律规定，没签物业合同的业主，接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格，向物业公司交纳已服务的费用，作为对物业提供服务进行的补偿。所以没有签订物业合同的业主，是需要交物业费的。如果物业管理企业不履行物业服务合同中所约定的义务，或存在霸王条款的，业主才可以不交物业服务费用。买房不住要不要交物业费买房不住也要交物业费。业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买

2023-07-01

97人看过
格式合同
五金企业签订合同需要注意

夏季当头，许多五金外贸公司的员工们正紧张有序地忙碌着，生产现场同样也是热火朝天，成千上万的五金工具正准备装箱发往各地。像这样忙着赶订单的五金企业是普遍现象。而据不完全统计资料显示，五金企业的开工潮九成以上企业呈现订单饱和、生产紧张、招聘繁忙的景象。大量企业订单较上年同期大幅飙升，整个高新技术产业的增长势头强劲。虽然，五金企业已呈现订单不断的状况，但是对于外贸五金企业来讲，外贸形势依旧严峻，出口市场还很低迷。在目前僧多粥少的情况下，国内五金加工企业接到外贸订单后，往往由于获利心切，便不假思索地同意签约，而对合同履行中可能出现的各种风险考虑较少，因而为日后出现纠纷埋下祸根。为此，笔者提醒广大国内五金企业在接手外贸订单时要慎重，谨防外贸合同风险。一、加强对委托方主体资格的审查。通过实地考察、工商查询等方法，多方咨询、了解委托方的真实身份、资信程度、经营状况，避免受骗。二、注重维护自身权益，避免霸

2023-06-09

373人看过
要约
物业管理公司签订合同需要什么条件

（一）注册资本50万元以上。（二）物业管理专业人员以及相关专业类的技术人员及专职管理人员大于或等于10人。（三）物业管理专业人员具有职业资格证书的。（四）建立并执行企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。（五）有物业管理项目被委托。一、拆迁工程需要什么资质拆迁单位分为两类，自行拆迁单位和受托拆迁单位。拆迁单位应当具备一定资质：1．自行拆迁单位自行拆迁单位应当具备如下条件：(1)有房地产开发资质；(2)有常设的拆迁部门；(3)有健全的管理制度；(4)拆迁专业人员不少于8人。2．受托拆迁单位以北京市为例，受托拆迁单位共分为三个等级：(1)一级受托拆迁单位应当具备下列条件：有20名以上的拆迁专业人员；有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员；有500万元以上的注册资本；完成过100户以上的拆迁项目20个。(2)二级受托拆迁单位应当具备下列条件：有10名以上的拆迁专业人员；有工程技术、经济、财务

2023-06-26

71人看过
合同内容
哪些合同在签订时需要谨慎注意

虽然用人单位与劳动者之间签订了劳动合同，但内容过于简单，基本要素残缺，没有必要的细节约束。根据《劳动合同法》第十七条劳动合同应当具备以下条款：（一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；（二）劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；（三）劳动合同期限；（四）工作内容和工作地点；（五）工作时间和休息休假；（六）劳动报酬；（七）社会保险；（八）劳动保护、劳动条件和职业危害防护；（九）法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。劳动合同除前款规定的必备条款外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。签订劳动合同需要注意哪些问题新入职员工签订劳动合同注意事项主要有：第一，用人单位与劳动者直接签订试用期合同的做法是否合法。第二，试用期工资与“转正”后工资的法律关系。第三，以“不符合录用条件”为由解除劳动合同是否需要时间前提。第四，合同内容

2023-08-11

143人看过

合同条款
签订物业管理服务委托合同应注意什么问题

首先，要充分了解签约对象的主体资格。当前各种经营单位的性质和种类比较复杂，管理不到位的现象比较普遍。为防范欺诈行为，减少交易风险，有必要考察双方的主体资格、履约能力、信用情况等，查看对方的营业执照、年检证明资料等。其次，注意合同条款的对等性。《物业管理服务委托合同》是物业管理企业与业主委员会之间设立、变更、终止权利义务的协议，当事人应当遵循公平原则，确定各方的权利义务，不要签订义务多、责任重、权利少这类一边倒的合同，例如合同只规定物业管理企业违约要如何处理而无业主委员会违约如何处理的内容。再者，合同条款要明确。《物业管理服务委托合同》是物业管理企业与业户之间发生的一项劳务的交易准则，其根本要求是实用，合同的用词用语不需要华丽、完美，但是一定要明确，言简意赅，避免毫无意义的空话，同时合同前后不能出现矛盾。同时，也要注意管理费标准的确定。《物业管理服务委托合同》中的管理费标准的确定必须合理、合

2023-05-05

299人看过
物流合同
物流合同签订时需要注意的事情

合同中要考虑双方的利益，达到双赢的目标，这点很重要。如果只考虑一方赚钱，而使另一方无利可图，这样的合同即使签下来，履约中也会出现各种问题。实践证明如双方的理念一致，所签合同的目标相同，履约中一般就不会产生什么问题，即使有问题也较容易解决。物流商与客户签订合同是一种非常复杂的过程，任何一方如在签约前考虑不周或者准备不足，都有可能在未来执行合同中出现问题。此外，合同的执行标准及衡量标准，是客户与物流商在签约时首先应协商解决的问题，但在实践中，大量的合同根本未对此做出规定，导致双方在执行合同或对所提供的服务方面产生争议。物流合同签订的注意事项有哪些物流运输在地区经济发展中的重要作用越来越为人们所认识，为了规范市场，保护自己的权益，防范风险，签订物流运输合同时需注意事项如下：1、物流合同的内容比较复杂，包括物流系统设计、具体物流运作标准、费用计算办法、对物流服务的特殊要求等；2、不同物流合同对合同

2023-07-04

334人看过
仲裁时效
物业管理期间未签订合同

没有签订劳动合同能提出劳动仲裁要求经济补偿，但可能面临仲裁时效的诉讼风险。没签劳动合同员工辞职时可以拿到以下的报酬：1、员工应付的劳动报酬；2、从建立劳动关系起一个月内没签劳动合同，公司还要依法支付一年内的双倍工资。具体而言，就是从用工之日起超过一个月不满一年内，公司还是没签劳动合同的，不仅要按规定支付应付的工资，还要额外支付增加一倍的工资作为惩罚性赔偿，并且支付时间最长是十一个月，可以向劳动局投诉或者申请劳动仲裁以及提起诉讼主张权益。拖欠工资，不发工资、克扣工资劳动者可以打12334电话投诉，该电话是人力资源和社会保障局的电话。也可以到劳动局监察大队投诉。由于公司未能按时发放劳动报酬，劳动者可以申请解除劳动合同和劳动关系，并要求经济补偿。劳动者可以向当地劳动监察行政部门进行举报，由劳动监察大队责令用人单位支付工资，劳动监察大队协调不成的，劳动者可以申请劳动仲裁。对劳动仲裁结论拒不执行的，

2023-07-07

341人看过
业主
谁有权签订物业管理合同？

物业管理权是一种存在于他人所有物上的物权，因此谁可以行使该权利，应当由物的所有权人(即业主)决定，物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司，他们之间是委托人和被委托人的关系，执行民法典中委托合同的有关规定。一、小区广告收入应该归谁小区广告收入归谁应当分情况讨论。1、若广告设置在道路、绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房,其收益应为全体业主所有。2、若广告设置在建筑物专有部分,则其收益应为对应的所有权人所有。根据2021年实施的《民法典》第二百七十二条的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。《物业管理条例》第五十四条的规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。二、物业的上级监管部门是什么单位物业公司的上级管理部门是房屋管理

2023-02-16

144人看过

代理
专利代理合同签订需要注意

专利申请的方法有多种，一种是个人自己申请专利，另外一种专利申请的方法是咱们今日要讲的署理组织申请专利，那么署理方法申请专利就需求做好专利署理合同的签定;所谓的专利署理合同是指专利署理组织承受托付人的托付为托付人处理专利申请或许处理其他专利业务并向托付人收取署理费用的合同。那么咱们再签定专利署理合同的时分需求留意什么问题呢?一、首要断定是否为正规专利署理组织，然后与上述署理组织签定专利署理合同、专利署理托付书等。(1)专利署理组织是经省专利处理局审阅，国家知识产权局批准建立，能够承受托付人的托付，在托付权限范围内以托付人的名义处理专利申请或其他专利业务的效劳组织。(2)专利署理合同是指专利署理组织承受托付人的托付为托付人处理专利申请或许处理其他专利业务并向托付人收取署理费用的合同。(3)专利署理托付书是托付书的一种，专利法实施细则第十六条第三款规则：申请人托付专利署理组织向国务院专利行政部门

2023-04-03

448人看过
要约
物业服务合同签订注意事项？

业主委员会在和物业公司签订《物业服务合同》时应注意以下几点：明确委托物业服务的内容、范围和期限在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。例如某小区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司，委托其管理小区的全部物业内容。而该公司在接手以后，除了物业费是自己收取外，其余的物业服务内容全部以低价委托给其他没有业务的物业企业，来赚取其中的差价。而受委托的物业企业以低价承接该业务后，由于成本的原因，只能是降低服务的内容和标准。如果业主委员会在服务合同里没有约定详细的服务标准，也没有约定该物业公司不得将服务内容转委托给第三方的话，业主只能是白受损失。所以如果业主委员会是看中了某家物业公司的品牌和服务质量，那就要在服务合同中约定详细服务内容和具体的服务标准，并且约定该公司不得将服务内容转委托给第三方，否则承担相应的违约责任。除了《

2023-08-05

95人看过
承诺
签订保管合同的注意事项有哪些？

一、签订保管合同的注意事项有哪些（一）保管合同的成立保管合同为实践合同，即保管合同仅有承诺生效，双方意思表示一致，该合同仍不能成立，还须寄存人将保管物送保管人，保管合同方才成立。（二）保管凭证应记载的事项保管凭证是保管合同的一个重要证据，需注意以下事项：1、若保管凭证仅为接受保管物凭证，则所记载事项较为简单，只需记明保管人及所收保管物的名称、数量等基本情况。2、若保管凭证即为保管合同，则签订保管合同应使用全国统一的保管合同文本，保管合同应尽量做到条款齐备、文字涵义清楚、责任明确。（三）保管人的限制保管合同是以保管物品为目的的合同。委托人将自己的物品交给保管人保管，只是把该物品的使用权交给保管人保管，该物的物权仍归委托人，保管人只能按合同约定妥善管理的义务，并承担保管期间的毁损、灭失责任。保管人不得将保管物转交第三人保管，但当事人另有约定的除外。保管人违反该规定将保管物转交第三人保管，对保管

2023-05-03

385人看过
身份证
签订合同需要身份证吗签订合同的注意事项有哪些

有些合同的签订需要身份证，有些则不需要。如民法上的民事合同、行政法上的行政合同、劳动法上的劳动合同、国际法上的国际合同等需要身份证。签合同时要注意：(一)严格审查主合同效力；(二)签订书面定金合同；(三)在合同标的额的20%以内约定定金数额；(四)在合同中约定交付定金的时间、期限；(五)在合同履行过程中，注意收集和保存相关证据。一、如何避免买二手房定金协议中的陷阱避免买二手房定金协议中的陷阱应注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。二、买房交定金要注意什么买房交定金要注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的

2023-02-18

466人看过

物流合同
物流合同签订的注意事项有哪些

物流运输在地区经济发展中的重要作用越来越为人们所认识，为了规范市场，保护自己的权益，防范风险，签订物流运输合同时需注意事项如下：1、物流合同的内容比较复杂，包括物流系统设计、具体物流运作标准、费用计算办法、对物流服务的特殊要求等；2、不同物流合同对合同事项约定的差异比较大，并不是上述物流合同约定事项在每个物流合同中都是齐全的；3、物流过程是一个长期的、合作的过程，合同必须对此加以体现，对物流环节出现纰漏时或由于一方的过错导致物流中断时，物流合同需要约定解决办法、费用及责任的承担。一、物流用地与工业用地，行业用地有什么区别工业用地性质：工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用铁路、码头和辅助道路、停车场等用地，不包括露天矿用地。物流用地性质：物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地。生产性物流用地一般包括生产企业直接用于物资储备、中转、配送、分

2023-03-06

237人看过
合同形式
合同签订前需要掌握哪些注意事项？

在签订合同时应当注意到如下事项：1、确认签订合同的主体是否合格，行为能力是否完全；2、确定双方签订合同的意思是否真实，是否有欺诈或隐瞒事实的可能，签订合同的协议是否一致；3、确认合同形式是否合法，必要时可以委托律师起草；4、确认合同内容是否合法，是否违反法律法规的强制性规定，是否违反公共秩序和良好习俗，甚至不能履行。签合同注意事项1、尽量找那些有购房经验的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重点看，防止开发商钻空子。2、交房标准、交房时间要仔细看。精装修交付要确定交付标准，毛坯交付看看基础设施。3、退房协议要看清楚。4、注意赠送面积。5、附加条约要仔细看。看清楚这些明白自己的权利，防止开放商的一些幌子和后期维权。6、审查合同：建议不要签那么快，把合同仔细阅读，如果有律师朋友可以给把把关，合同是维权的依据。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律

2023-07-02

491人看过