把房子过户给父母再买房算首套吗-法师兄

把房子过户给父母再买房算首套吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 08:13:55 197 人看过

把房子过户给父母再买房算不算首套，需要看过户的房子是全款还是贷款。如果是贷款的话，在银行都有记录的。很多地区的银行只认贷不认房，即使你过户了也是二套房。但如果是全款，并且过户了，算首套房。房屋转让过户的规定中投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同。

而根据我国法律规定二套房认定标准：

1、全款买过一套房，贷款买房要算首套；

2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套；

3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清就算二套。

父母把房产过户给儿女算不算共同财产

父母房产过户给子女不一定算是夫妻共同财产。父母房产过户给子女时，明确指定该房产只归自己子女个人的，那么，该房产属于个人财产，另一方在离婚时无权要求分割。如果不是上述的情况，即父母过户房产给子女时，没有明确说明该房产只归一方所有，那么该房子就是夫妻共同财产，离婚时可以作为共同财产予以分割。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

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