一、房屋拆迁时没有评估公司来评估,直接就出具了评估报告还没有盖章,怎么办?
一份有效的文件,一般都是要盖上章签上字的,对于不在上面签字也不盖章的原则上是不生效的。
《国有土地上房屋征收评估办法》规定,房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。
城市房屋征收中评估机构及估价人员之法律责任
房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款。
二、房屋拆迁评估方法应当以市场比较法。
根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定,注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。
而市场比较法是最有利于被拆迁人的评估方法。市场比较法是根据被拆迁房屋的基本情况比如房屋的使用面积、区位、用途、房屋质量等,然后参考相近的房屋市场成交价格,推算出一个价格区间,对不同情况给予被偿。
征地拆迁较为复杂,被征收人一定要注意当中的任何一项程序,如发现拆迁程序有问题要及时的向上级部门反映,反映无果的可咨询专业拆迁律师,让律师早点介入到案件当中调查征收方的违法行为,只有这样被征收人的合法利益才能得到保障。
三、收到评估报告,主要审阅什么内容?
一要看评估机构的资质,二要看签字,三要看评估数额。
在进行评估之前,被征收人一定要了解选定的评估机构是否是依法设立的,对要评估的事项是否有评估资质,进行评估的工作人员是否有评估证
要检阅最终的评估报告单上是否有两名以上评估师的亲笔签名,是否有盖房地产评估机构公章。如果没有相关评估师签字或者只有一位评估师签字,那么此次评估报告将无效。
根据自己预估的数额比照评估数额,若差距较大一定及时咨询律师。
评估报告上面是一定要有签字和盖章的,这样的文件才是合法有效的,在房屋被拆迁时没有和被拆迁人进行商议,协调,是可以给它们警告并进行处罚的,如果对评估不满意可以申请复核评估。
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房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。... 更多>
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拆迁评估报告没有给我评估是否违法河南在线咨询 2022-02-02根据法律规定,当地政府征地要有省级人民政府或是国务院批准征地的文件。法律规定,市、县人民政府有权发布征地公告。 房屋拆迁是需要对房屋进行评估的。 如果你不同意评估,可以针对评估报告提起诉讼来维权。 没有发通知以及公告的情况下进行房屋评估,这是违反法定程序的,你可以提起诉讼,来维护自身合法权益。
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没有入户评估就下达的评估报告有效吗香港在线咨询 2023-09-23没有入户评估就下达的评估报告肯定是没有效的,没有入户,那么就意味着被评估房子的当事人是不会进行签字确认的,而这个评估报告也是没有任何的法律效益,只有实地的考察才能进行评估。
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法院评估报告出来多久评估天津在线咨询 2022-03-14根据你说的情况,看来法院的问题不小。首先问一下,你是不是就这一套住房。 其次,根据最高人民法院关于执行程序中拍卖的规定,不动产首先要评估,评估必须有双方当事人协商委托评估机构,协商不成时才有法院指定委托,而且评估结果要告知当事人,拍卖要公告,也必须要通知当事人,公告的目的不是通知当事人,是公而告知竞拍者。 尽快申诉。
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拆迁时有没有对估价报告没有满意的评估值青海在线咨询 2023-06-12拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的,可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程。