房屋买卖是否要求夫妻双方签订合约有效-法师兄

房屋买卖是否要求夫妻双方签订合约有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-16 13:00:19 404 人看过

一、房屋买卖是否要求夫妻双方签订合约有效

夫妻一方签订房屋买卖合同是否有效需要按具体情况判断，具体为：

1．如果房产是夫妻共同财产，一方签订房屋买卖合同，未经夫妻另一方授权，不能轻易认定购房者为善意。在这种情况下，合同是有效的待定合同，需要夫妻另一方认可。另一方认可的，合同有效，另一方不认可的，合同无效；

2．如果第三人善意购买，支付合理对价，办理产权登记手续，对方主张追回房屋，人民法院不予支持。

法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的特定财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。

二、房屋买卖常见的违约行为有哪些

房屋买卖违约行为有：

1．客观上已经没有给付能力不能履行；

2．债务人延迟或者逾期履行；

3．债务人履行的债务不符合约定；

4．债务人拒绝履行债务。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十二条

履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

三、房屋买卖合约何时可以被解除

购房人可解除购房合同的情形有：

1．双方协商一致的；

2．逾期交房超过一定期限的；

3．房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；

4．由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；

5．面积误差比绝对值超过3％的；

6．开发商擅自变更规划设计的。

《中华人民共和国民法典》：第二十一章　保管合同　　第九百零二条　有偿的保管合同，寄存人应当按照约定的期限向保管人支付保管费。\n　　当事人对支付期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当在领取保管物的同时支付。

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