遭遇霸王条款,能否退购房定金呢?定金作为一种担保方式,在商业发展中保证交易安全上无疑起到较大的作用。目前在社会上对定金的理解,尤其在购买商品房、房产中介代理等领域,都存在各种不同的分岐。
日前,福州林先生看中一套房子,没多想就交了定金10万元。后来签订合同时,他发现合同中不少条款是霸王条款,又后悔了。
林先生说,销售合同中约定按套计价。如果开发商面积少于3%,购房者无权要求开发商赔偿;如果开发商面积超过3%,购房者要按实际多出的面积付房款,无权选择退房。合同中要求购房者在30天内办理完成贷款手续,否则每天支付违约金万分之五,而开发商逾期交房的违约金是每日10元。
林先生想问:合同还没签,如果协商不成,他可以要求退定金10万元吗?
律师解答:
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定,在合同没有明确约定的情况下:当商品房的实际面积与合同约定面积不符时,如果面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算;面积太大且误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,面积过小且面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
如果商品房买卖双方当事人就合同的具体条款无法达成一致意见,根据规定,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的情形,那么出卖人应当将定金返还买受人。林先生遇到的情况属于因不可归责于当事人双方的事由,开发商应该退还定金。
律师提醒
为了避免与开发商发生不必要的纠纷,建议购房者交付定金时,尽可能要求开发商提供其拟定的商品房买卖合同的范本,以便决定购买并交付定金。
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交购房定金后发现正式合同有霸王条款怎么退定金辽宁在线咨询 2024-09-191合同里的完全理解并同意等字眼本身就是霸王条款的表现,如果签订合同时有欺诈或者胁迫等行为,或者格式条款导致双方的权利义务明显不对等,你可以在签订旦窢测喝爻估诧台超郡该合同一年内诉请法院撤销该合同。2、合同一旦被法院判决撤销,定金当然就应当返还了,并且,房产公司不会恶意拖欠为数不多的定金,因此,房产公司如果执意不退定金,此官司就有必要打一下。
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购房霸王条款的认定甘肃在线咨询 2022-02-23霸王条款一般都是格式性条款。该条款需要向对方特别提出注意。条款有下列情况无效(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。合同中的下列免责条款无效:(一)造成对方人身伤害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。