二手房销售有哪些步骤-法师兄

二手房销售有哪些步骤

来源：互联网时间： 2023-05-31 19:52:20 491 人看过

1。验房：买受人看房，买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方发生的一切费用由买卖双方支付；

2。档案查验：买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到档案馆签订：买卖双方协商房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、止赎费用、过户申请时间、纳税方式等，交付日期、承租人情况、佣金支付时间及比例、违约责任。确定这些要点后，买卖双方与中介签订三方合同或买卖合同双方签订合同，将上述内容写入合同（深圳统一格式合同），并向中介公司支付定金；

<4。出卖人和担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务；

5。资金监管及贷款申请：购房人将首付款支付至按揭银行（通常为原贷款银行）的资金监管账号，购房人与担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（很多不清楚，但正忙着签字）。买方向银行申请贷款，银行同意贷款后（一般银行直接通知担保公司）向买方出具贷款承诺书，约7-8个工作日；

六（7）天房屋过户：买受人和担保公司与担保公司到深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行停车场）办理过户手续，担保公司提交房地产申请后需5个工作日领取收据不动产转让。8。购房者和担保公司在房产证领取窗口签收据领取房产证（记得多复印一份，等贷款全部还清再看）。担保公司拿到新的房产证，按揭银行在深圳办理房地产产权登记，新房产证按揭登记后，银行将扣除赎回贷款后的贷款给卖方，约10个工作日；9。交房：买卖双方办理房屋交接、水电交接，由买方领取钥匙。

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1.签署《三方合约》买卖双方需确认购买或出售物业，并落实详细交易条款。双方都必须仔细阅读条款，以免埋下隐患。2.签署《房地产买卖合同》买方需要携带身份证原件，并确定由本人亲自签署，如果有按揭程序则要同时签署按揭申请文件。卖方则要携带身份证原件、房地产证、购房发票和国土证原件，由产权人亲自签署合约。3.办理交易审查结案买方要由本人亲自到场办理，在中介人员的陪同下支付首期房款，并缴纳印花税、交易管理费;卖方所有产权人都必须到场办理手续，并收取首期房款，支付印花税、交易管理费。4.缴纳税费只需卖方一人到场办理即可。卖方需要携带身份证，在中介人员陪同下缴纳营业税及其附加税、个人所得税。5.到交易所签资料此过程只需买方一人到场办理，买方需要携带身份证原件，在中介公司人员陪同下办理。6.领取《国土证》缴纳税费买方携带身份证，在中介人员陪同下缴纳相关税费，其中国土证工本费33元和契税1.5%(或3%)。

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1、买二手房的步骤是什么？第一步：登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并分别登记买卖信息。第二步：档案移交出卖人持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门办理档案移交手续。如果委托给中介，那是他们的事。第三步：核实中介机构对出卖人的身份证、产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等）进行审核，并留存一份房产证复印件备案。同时，实地调查，掌握房屋的详细情况，进行初步估价，为确定价格提供参考。第四步：签订验房后，中介机构分别与买卖双方签订委托买卖协议。买卖双方在确认房屋价格及有关事项后，应当签订房屋买卖合同，并支付代理费。第五步：买卖双方签订买卖合同时，应与中介签订合同并支付保险费。出卖人提交房屋权属、姓名章等原件和复印件，买受人提交有效身份证件、姓名章等复印件。第六步：付款。购房者如需向银行申请按揭贷款，应与担保人签订《委托担保合同》，并将总房价的30%作为首付款存入中国保险公

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