买房合同注意要点-法师兄

买房合同注意要点

来源：互联网时间： 2023-07-05 16:43:06 323 人看过

买房合同注意事项：

1、必须确认开发商证件齐全，否则不能轻易签订买卖合同购买。因为国土使用证证明开发商合法拥有土地使用权，我国的房屋产权必须房地结合，如果没有国有土地使用权，就不可能办理房屋所有权登记。建设用地规划许可证证明开发商有建设楼盘的权利，该楼盘建设被规划部门批准。商品房预售许可证则证明开发商有权销售该商品房，如果没有此证，开发商属于违法销售；

2、延期交房的违约责任约定一定要明确。签订商品房买卖合同时，往往购买的期楼，房屋仍在施工建设中，双方在合同中会约定交楼期限，但很多开发商会在合同中约定延期交楼无责任或者只承担很低的违约金。这对买房者是不公平的；

3、买卖合同中约定的各种付款期限必须可以做到。因为如果作为购房者不能按合同交付房款，开发商往往会追究违约责任。

买房合同解除中介费如何

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

二手房买卖合同
签二手房买卖合同要注意四点

签定二手房买卖合同有哪些注意事项?跳蚤市场经理樊益君提醒市民，首先，签订合同之前，买房人应该仔细检查房屋状况。一是检查房屋的产权证和土地证是否齐全，产权证是否被抵押，看清楚土地证上的土地使用年限;二是检查房屋本身的质量，也可请专业人士验房;三是要注意看一下房屋是否被卖房人租赁。在正式签订二手房合同时，买房人有四个方面要注意：第一，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人身份证上的姓名是否一致，看产权证上是否有共有人，如有共有人，需要该共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有，最好也需要另一方出具证明，以避免纠纷。第二，买方除了要严格按照房产局的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容，主要包括房屋的物业更名、户籍的迁移问题。买方可以留一定的房款作为保证金，等卖方将物业更名、户籍迁出之后再将房款全部交齐。第三，是要特别注意按揭无法如约办下来的情况，买房人可以在合同中事先说明，

2023-04-23

396人看过
样板房
买房要注意三点

1。问面积问购房面积时，小白经常问建筑面积和自由面积，很容易因为自由面积而兴高采烈。当专家询问面积时，他们会询问建筑面积、套内面积和分摊面积，因为建筑面积是记录在房产证上的，套内面积与我们在房屋内实际使用的面积有关。合租面积越大，房价就越低，性价比也就越低。2。看样板房买房时，小白喜欢参观样板房，很容易被样板房的豪华装修所吸引。专家喜欢看空白的房间，当他们去看模型室时，他们将采取卷尺和测量在任何时候。因为很多样板房的正面完全通畅，采光超好，甚至家具的尺寸都会缩小。这不是你住过之后的真实场景。3。打听价格小白很少考虑买房。他经常向房地产顾问询问自己喜欢的房子的价格，然后询问优惠政策。当置业顾问一眼看到小白的需求时，购房者很难再拿到优惠政策。专家会询问不同户型、不同朝向、不同楼层、不同楼盘的价格。具体来说，他们会先问单价，再问总价，然后根据单价和总价给出优惠价格。最后，他们会找机会与房地产顾问

2023-05-02

172人看过
承诺
买房要注意四点

首先，大开发商的实力不容小觑。他们的大多数产品都是经过验证的产品，值得信赖。其次，大开发商一般都有自己的物业管理，而且后期管理一站式服务，物业质量和服务质量也比较好。如果他们在岗位管理中遇到问题，就更容易解决。一般品牌房地产企业对小区的施工质量有严格要求，后期出现质量问题的概率也较小。另外，大品牌开发商有相应的物业配套设施，所以你不用担心他们买房后不交物业管理费的情况。有些开发商只会在你交钱的时候才收物业费。收到钱后，社区管理会很混乱，这会给你以后的生活带来很多麻烦。因此，买房前，选择品牌开发商和品牌楼盘，确实很重要。不管是什么类型的房子或环境，都无所谓。众所周知，房价主要取决于地理位置。不管房子的类型或者环境有多差，只要房子在市中心或者位置好，都不便宜。即使是拆迁补贴，也要比地段不好的地方高很多。只有承诺不赔钱，才能考虑赚钱养老。那么什么样的位置才是好位置呢？很多人会说这是个问题。当然，

2023-05-02

148人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同需要注意哪几点

一、需要确认房主真实身份首先检查签约主体的真实性，主要就是核实房主的身份。因此对于业主证件真实性和其与业主身份一致性是签订买卖合同前提条件。二、需要确认产权的可信度1、需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人;2、需要确认的是成本价房还是标准价房或是经济适用住房;3、需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致;4、较后是一定要看房权证或到房管局查询真实性。三、需要标明付款过户时间买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。因此，卖方是需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照相关规定根据实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。四、需要注明费用交接时间买方所应关注的房屋本身附属的问题，属于“房屋交付”重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。如果是公房交易，对于物业等费用交纳标准和时间，原房主的单位是否对有

2023-05-05

364人看过

二手房买卖合同
二手房买卖合同需要注意哪几点

一、需要确认房主真实身份首先检查签约主体的真实性，主要就是核实房主的身份。因此对于业主证件真实性和其与业主身份一致性是签订买卖合同前提条件。二、需要确认产权的可信度1、需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人;2、需要确认的是成本价房还是标准价房或是经济适用住房;3、需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致;4、较后是一定要看房权证或到房管局查询真实性。三、需要标明付款过户时间买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。因此，卖方是需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照相关规定根据实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。四、需要注明费用交接时间买方所应关注的房屋本身附属的问题，属于“房屋交付”重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。如果是公房交易，对于物业等费用交纳标准和时间，原房主的单位是否对有

2023-06-18

257人看过
合同生效
买房签订合同时需要注意的重点

签订购房合同的注意事项是：1、开发商五证买房签合同首先要看开发商是否有五证；2、是否使用标准合同文本许多开发商在签订正式预售合同前会要求购房者签订房屋订购协议，并支付定金；3、检查开发商的预售证明和相关证明。购买期房时，要检查开发商是否有预售许可证，确认购买的房屋在预售范围内。购买现房时，要检查开发商是否有房屋大产证和新建房屋交付使用许可证。买房签订合同程序是什么1、首先看开发商是否具备“五证”：五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。2、使用规范的合同文本：一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开

2023-07-02

499人看过