在2001年颁布的《贵阳市房屋拆迁管理办法》中，规定拆迁补偿分为两种：货币补偿、产权调换。对拆除设有抵押权的房屋同样实行货币补偿、产权调换这两种方式。对设有抵押权的房屋实行货币补偿的，由抵押权人和抵押人设立重新抵押权或抵押人清偿债务后，房屋开发公司才可给予货币补偿。

对于张先生来说，在拆迁期限内要设立重新抵押权或清偿债务会有一定困难。对设有抵押权的房屋实行的另一种方式是产权调换，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。在房屋拆迁的实际操作中，抵押权人和抵押人重新签订抵押协议时，可由房屋开发公司作为担保或者由房屋开发公司暂时出资清偿张先生对银行的剩余债务，待办理好新的产权证后，进行新的抵押程序。以抵押权的房屋实行产权调换的方式，该市民可以节省许多时间和精力。

抵押房屋过户的方法有哪些

（一）卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。

双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。

买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

（二）买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

这种方法要征求银行的同意。

1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。

此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。

先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。

（三）赎楼。

卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

（四）我国法律不支持签协议过户。

若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。

买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，有房屋抵押的情况下，能不能执行担保人，就涉及到物保和人保执行问题。

如果行使抵押权后，仍然不能实现债权的，债权人可以执行担保人。