一、他项权证不办理可以吗
他项权证不办理可以,一次性付款的房产不需要办理,但房屋他项权证是可以依法享有行使他项权利,实收法律保护的一项权利证书,没有办理他项权证是很难从银行取得相应放款的。无论是贷款买房还是一次性付全款买房,只要签订了买房合同,交付了首款或者全款拿到房屋产权证的时间是一样的,只不过房屋他项权证是作为房屋抵押给银行的一个抵押物的证明,将此证明抵押在银行,贷款还清之后,银行会将房屋他项权证交还本人,持有房屋他项权证的可以到有关部门办理抵押注销,然后会重新给出没有抵押字样的完全产权房本。
办理房屋他项权证的,房产证上会有“此房已设抵押”的字样,在没有还清贷款注销房屋他项权证的情况下,对房屋是没有处置和交易的权利,不能办理过户等相关的手续。
二、房屋他项权证抵押期限过期该怎么处理
房屋他项权证抵押期限通常是2年有效,可以对抗第三人,如果过期不会影响抵押贷款合同的法律效力,只是他项证抵押期限过期后就没有了向法院主张权利的权利,建议当事人可以在他项权证期限过期前重新提交证明材料,经房屋产权登记管理机构审批通过后继续有效。即便是他项权证已经过期了,只要没有经过防伪登记结构办理注销登记手续,抵押权就一直存在。
相关法律依据:
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的,担保物权消灭:
(一)主债权消灭;
(二)担保物权实现;
(三)债权人放弃担保物权;
(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。
三、房屋他项权证如何注销登记
抵押结束,抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定,返原抵押登记部门申请注销登记。
房屋他项权证注销登记,需提交以下资料:
1.《房屋他项权证》;
2.《房屋所有权证》;
3.抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;
4.填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章。
他项权注销登记,按以下程序进行:申请、管理收件、审查、审批、注销、解除冻结。
手续完备,抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。
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