订立二手房买卖合同需要注意哪些-法师兄

订立二手房买卖合同需要注意哪些

来源：互联网时间： 2023-02-26 08:40:35 134 人看过

（一）注意权属条款。主要是审查房屋的所有权，如是否有共有人或房屋是否有抵押等。

（2）注意价格和佣金条款。如果二手房通过中介公司买卖，委托价格、服务内容务内容和佣金金额。审查内容包括：卖方委托价格是否与购买价格一致；中介公司收取的佣金金额不得超过国家规定的上限比例。

（3）注意房价支付条款。二手房买卖一般无法实现一手交钱，一手交房，因此有必要对付款方式进行审查。一般而言，付款应与双方的交易步骤相衔接。除了交定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来，交房后付尾款。此外，买卖双方还可以通过中介公司、银行、律师事务所等第三方对房款进行监管。

（4）注意交房条款。主要是对交付条款的审查，包括交付时间、交付条件、交付标志等。交付条件一般包括下家付清房款、上家迁出户口、付清物业、水、电、煤有线等费用，上下家结清维修金。关于交付标志，本网站律师建议将交付钥匙作为二手房买卖的交付标志之一，使其更符合实际情况。

（5）违约救济条款主要是对上下家庭违约责任和救济途径的审查。目前，相关法律法规倾向于鼓励公民通过仲裁解决纠纷。因为仲裁是一审终审制利于提高纠纷解决效率。当然，双方也可以通过诉讼救济。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖合同相关文章

合同条款
买卖二手房要注意合同条款

在选购二手房时，最后一步就是要签合同。在签合同时，千万不能草率。对此，省消协专家表示一定要注意五大主要条款。一、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司二、要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存

2023-04-22

83人看过
要约
买卖二手房合同要注意什么？

签二手房买卖合同的注意事项如下：一、确认房主真实身份；二、付款方式、时间，缺一不可要约定清楚；三、房屋交验要责权分明；四、违约责任约定清楚；五、中介代理费，账目要明晰；六、善用补充条款，维护自身利益。一、房屋中介费的收取由哪方承担买房中介费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定。分析如下：1、中介服务收费标准统一不超过2%；2、少数比较复杂的房子中介费，经交易双方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。一、通过中介买房的注意事项有以下：1、不要着急付定金；2、亲自考察业主信息；3、细看合同条款；4、注意资金安全。二、房屋中介费的详细支付时间没有明确的时间规定，一般有以下：1、在买房当天的时候缴纳；2、从买房到手续办理结束整个过程中分几次缴纳；3、还有一种方式，是签完合同，先交一半中介费，过户完结后，再交另一半中介费；4、要根据当地的政策来进行交纳，要保证自

2023-04-02

136人看过
二手房买卖
二手房买卖要注意阴阳合同

什么是阴阳合同?阴阳合同指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫阳合同，只供登记用。双方私下留存的叫阴合同，作为交易的真实成交价格。阴阳合同出现的原因：签定阴阳合同大多数是为了避税，即在房屋买卖关系中，由双方签订向有关部门备案的那一份合同，虽然符合合同成立的形式要件，但是，这一份合同的是在于通过虚假降低合同标的的方式，欺骗登记部门，从而达到少缴税金的目的。阴阳合同的效力：阴阳合同的做法客观上损害了国家利益，违反了我国税收法律法规，因而是无效的，不具有确定双方权利义务关系的效力。阴合同具有合同的效力，可以成为确定双方民事权利义务关系的基础。但是这一做法却严重违反了我国税收管理规定。如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。如何判定该二手房屋买卖合同的效力：在因阴阳合同价格不

2023-04-22

433人看过
二手房买卖
二手房交易注意事项有哪些，二手房买卖需要注意什么？

购买二手房时需要注意一下几点：（一）注意房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（二）注意房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（三）注意土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还

2023-02-16

497人看过

继承人
买卖二手房需要注意哪些法律风险

交易二手经济适用房一般需要警惕的风险如下：是否依法取得房屋所有权证；转售是否经共有人或抵押权人同意；交易是否违背当地政策；是否被法律限制交易。一、签买卖二手房房屋买卖合同需要注意什么签二手房产合同要注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议。二、单位的集资房是否可以买集资房能否买卖的情况：1、要看集资房的卖方是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等；2、同时要看其单位是否有特殊限制。一般而言，集资建房在取得房产证5年后，补缴土地出让金交易后，即具有商品房性质，可自由交易。要取得合法的房屋所有权证书；要看产权共有人单位制定的具体政策，经单位同意，单位有优先购买的权利。三、深圳二手房出售要注意事项有什么深圳二手房销售注意事项：

2023-02-28

232人看过
二手房买卖
二手房买卖中，房屋过户，签订买卖协议时需要注意哪些问题？

(1)携带资料：①买卖双方带《身份证》原件以及复印件，代理人应携带《身份证》和《委托书》。②卖方带《房屋所有权证》《国有土地使用证》《产权界定卡》(商品房无《产权界定卡》)原件。婚后共同财产出售另带《结婚证》原件，个人房屋出售另带《单身证明》原件。(2)需买卖双方或代理人亲自到场办理过户事宜如在此之前没有到房管部门检验过该房产有关证件的真实性或检验时间间隔超过房管部门规定的检验结果有效期，应先到房管部门的核证窗口检验相关产权证件的真实性后再办理过户手续。(3)税费项目：①卖方需负担主要税费项目为营业税、个人所得税、交易服务费、土地出让金(经济适用房和房改房);②买方需负担主要税费项目为契税、交易服务费、过户费、工本费。因政策变化，税费项目及数额会经常变化，具体征收项目及数额请向当地房管部门咨询。③买卖双方可协商税费负担数额、方式。双方签订《买卖协议》应注意哪些问题?(1)、要明确房屋售价以

2023-05-03

266人看过