一、商品住宅和普通住宅的区别
商住房和普通住宅的区别:
1.商住房产权一般为40年,普通住宅产权为70年;
2.商住房一般按照商业用水用电计算,普通住宅一般按照居民用水用电计算;
3.商住房难落户,普通住宅较易落户;
4.商住房为商业用地或者综合用地、使用权届满不会自动续期,普通住宅为住宅用地、使用权届满自动续期。
二、商品房住宅保修期从什么时候起算
商品房住宅保修期有两个阶段,一个是建设单位对开发商的保修期,一个是开发商对购房者的保修期。
建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算;住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。
一般在购买期房时,如果建设单位竣工后,开发商就将房屋交付给购房者,那么房屋的保修期就应该按国务院的《建设工程质量管理条例》来约定,具体规定如下:
在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
2.屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;
3.供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期;
4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。
三、商品房70年产权到期后应当怎么办
70年后的商品房:土地有年限,房屋无时限
房屋产权包括房屋使用权和房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的,而70年的产权限制指的是土地使用权。我国土地属于国家,房主只是租用人。
另外,需要注意的是,房屋土地使用权不是从办理产权证或者签署购房合同的时候算起。按照规定,土地使用年限从开发商得地时间便已经进入了70年土地使用权的倒计时中。
-
普通住宅和商品房的区别
170人看过
-
普通住宅和非普通住宅的区别有哪些
286人看过
-
普通住宅和非普通住宅定义上的区别
194人看过
-
普通住宅和非普通住宅的区别是什么
232人看过
-
如何区分住宅、住房、普通住宅和非普通住宅
427人看过
-
商住房和普通住宅的区别有哪些
452人看过
-
-
商品房和普通住宅的区别青海在线咨询 2022-06-25商品房和普通住宅的区别如下: 1、土地性质不同。商品房一般是建在商业用地上的,而普通住宅一般是建在住宅用地上的; 2、使用年限不同。由于商品房和普通住宅是建在不同性质的土地上的,它们的使用年限受到土地性质的影响而有所不同,商业用地是40年产权,住宅用地为70年产权,商品房和普通住宅的使用年限还要减去建设所花费的时间; 3、产权到期后能否延续的规定不同。普通住宅使用权到期后自动延续,商品房则不会;
-
普通住宅和非普通住宅的区别河北在线咨询 2022-03-06普通住宅和非普通住宅的区别: 普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。 普通标准住宅:是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标
-
与普通住宅和商品房的区别贵州在线咨询 2021-12-13普通住宅和商品房的区别主要是商品房有70年的市场交易产权。普通住宅是指按照当地一般民用住宅标准建造的住宅住宅,符合以下三个条件:1、住宅小区建筑容积率1、0以上。2、单套建筑面积小于140平方米。.实际交易价格低于同级土地上住房平均交易价格.2倍以下。
-
商业住宅和商品住宅的区别陕西在线咨询 2022-02-10商业住宅和商品住宅的区别:1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。