2014年,市场化改革大幕已徐徐拉开,在这个备受期待的改革之年,关系百姓安居的房地产调控又会走向何方?着眼未来,调控方式又会有什么变化?
百姓期待:涨价不再是
房地产市场的代名词
尽管全年房价的变化数据还没有最终出炉,但2013年全国房价,尤其是以北、上、广为代表的一线城市,给人留下的印象依旧是个涨字。
陈锋是北京市中关村从事IT行业的一个编程工程师,打算2014年结婚成家。从2013年初开始就在为自己物色婚房。1月份左右的时候看上北六环外的一个现房,均价18000元。当时已经动心想买了,但国五条刚出来的时候以为房价会有所回落就观望了一阵,没想到房价却一路上扬,年末的时候,同一楼盘的现房均价几乎涨到了25000元。离我的购房梦又远了一步,哎。陈锋边摇头边无奈地告诉记者。
跟陈锋一样,虽然觉得一线城市的房价很难不涨,但随着各项调控措施的落地,再加上对市场化调控政策的期待,人们的内心深处仍对房价的回调抱有那么一丝的希望。
记者梳理发现,无论是从中国人民银行的居民问卷调查,还是从老百姓的切身感受,都希望房价不再那么高已是不争的事实。不过,在2013年,随着温州、鄂尔多斯等房价经历滑铁卢现象的出现。普通民众对于2014年的房价也有了新的期待:希望涨价不再是房地产市场的代名词。
2014年,随着长效机制的逐步推进建立以及调控政策总体保持相对稳定,将有利于引导市场主体行为趋于理性,预计房价涨幅将有所收窄。交通银行金融研究中心房地产研究员在接受本报记者采访时表示。
市场期待:房价趋稳
地区化差异加大
专家认为,经过2013年房地产市场高烧不退的局面之后,预计2014年房价涨幅将较2013年有所回稳,地区间房价分化的现象也会更加明显。
尽管2013年的房价经历了明显的上涨过程,但预计2014年房价涨幅将较2013年有所回稳,上半年涨价压力大于下半年。业内人士分析认为,2013年土地购置面积、新开工面积和施工面积的稳定回升有利于改善未来供给,使房价涨幅趋向温和。同时,城市间房价分化将更为加剧,房价上涨区域布局由普涨时代全面进入分化时代。
除了土地供应量大幅增加的因素以外,大量保障房入市以及并不宽松的资金链同样限制了房价可能出现的大幅上涨。中央经济工作会议明确提出将着力做好保障和改善民生工作列为六大任务之一,其中保障房方面强调努力解决好住房问题,探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式,加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给,做好棚户区改造。这表明,保障房建设在长效机制建立过程中的作用越来越凸显。
同时,中国银行发布的宏观经济金融展望报告指出,2014年,货币政策走向、调控政策加码及房产税等改革的推进速度将成为影响房地产短期走势的关键因素。预计房地产市场仍将呈现平稳增长态势,增速会有所放缓,房价上涨继续分化,不排除房价下跌城市数目进一步增加的情况。
调控期待:重经济手段
去行政化
在2014年的楼市调控手段中,去行政化干预以及长效机制的逐步推进已成为调控走向的新期待。
首先,房地产税改革的加快成为业界的共识。建立调控的长效机制,房地产税是其中一个非常重要的步骤。党的十八届三中全会提出,加快房地产税立法并适时推进改革。这表明未来房地产税制改革具有两大推进方向。一是加快立法,梳理归并涉房税种。尤其是从房产税到房地产税论述的转变,意味着未来将从立法角度,系统性地调整和规范房地产相关税收。二是推进房产税试点渐进扩围。预计2014年该项工作将较快实现突破,扩围目标将锁定房价上涨较快的一二线城市夏丹分析称。
除此之外,土地制度改革、不动产登记制度的出台同样令人期待。中国房地产协会副会长朱中一表示,着眼未来,调控方式上会有所变化,以目标控制为手段的调控方式将会逐步淡化。2014年,应加快推动土地制度改革、房产税扩容及不动产登记制度的出台等。
-
第三方汽车物流业亟待改革
360人看过
-
城建投融资机制亟待改革
250人看过
-
工伤行政认定制度亟待改革
160人看过
-
劳动争议处理体制亟待改革
437人看过
-
出租车准入门槛亟须大改革
70人看过
-
贪污罪法定刑结构设置亟待改革
170人看过
婚房通常是指准备结婚的新婚夫妇准备或购买的房产,是两个人爱情的重要物质体现。一般来说,婚房会选择地理位置优越、交通便利、配套设施齐全、装修风格适合婚房使用的房子。 在房价方面,婚房需要考虑到双方的经济承受能力,需要考虑到房价、贷款等经济因素... 更多>
-
如何看待改革三制上海在线咨询 2022-01-23从过去几年有关户籍改革的进程看,主要还是停留在技术操作层面的改革,比如一些地方的小城镇取消农业和非农业户口的区别,统一实行居民户口;有的大中城市逐步放宽户口迁移政策,积极解决新生婴儿自愿随父或随母落户和夫妻投靠以及老人投靠子女等户口迁移问题,等等。 1949年以后的中国户籍管理制度经历了三个阶段,1958年以前,中国没有严格的户籍管理制度,人们可以自由迁徙,甚至在宪法中有有迁徙自由的规定;1958
-
消防员改革后待遇山东在线咨询 2023-06-111、关于消防部队改制后新消防员的薪资待遇,相关文件就说得比较委婉了,只说“保持改制前原有待遇不降低”,意思是至少也要比改制前待遇要好。 2、根据新出台的文件精神指示,消防部队改制为消防救援队以后,消防员的最低工作年限为五年,包含正式入职前的一年培训期。五年工作结束后,将视表现优劣择优留用一批消防员。 3、所有被招录的新消防员将统一进行为期一年的入职培训,主要对新消防员进行消防专业知识、消防职业技能
-
公益三类改革湖南在线咨询 2023-11-13一、是强化事业单位公益属性,这是站队问题,也就是从事非公益活动的事业单位都要踢出队伍,没有把公益服务当做主业的事业单位都要进行改革,让事业单位只为公益服务而存在。 二、是理顺体制、完善机制、健全制度,这几条是实现目标的方法,但说起来简单实际,实际都是好难好难的事情。比如管办分开、法人治理结构、分配制度、社会保险衔接、职称职务晋升制度,这些都是证明造成了事业单位很多问题的主要原因,也通过试点和逐步推
-
机构改革公路局应该怎么样改台湾在线咨询 2022-09-04公路局负责公路的建设管理养护,同时承担公路涉路许可等行政职能、公路路政执法职能和公路养护公益职能,为承担行政职能的事业单位。《深化党和国家机构改革方案》提出的承担行政职能事业单位改革和整合组建交通运输综合执法队伍均涉及公路局,要求2019年3月改革基本完成。改革后,公路局人员和职能会一分为三。《深化党和国家机构改革方案》五十三整合组建交通运输综合执法队伍整合交通运输系统内路政、运政等涉及交通运输的
-
公路局机构改革需要改哪些内容江西在线咨询 2022-09-04公路局负责公路的建设管理养护,同时承担公路涉路许可等行政职能、公路路政执法职能和公路养护公益职能,为承担行政职能的事业单位。《深化党和国家机构改革方案》提出的承担行政职能事业单位改革和整合组建交通运输综合执法队伍均涉及公路局,要求2019年3月改革基本完成。改革后,公路局人员和职能会一分为三。《深化党和国家机构改革方案》五十三整合组建交通运输综合执法队伍整合交通运输系统内路政、运政等涉及交通运输的