承租人转租的，房屋转租合同有效吗？-法师兄

承租人转租的，房屋转租合同有效吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 15:05:44 174 人看过

承租人转租房屋的，合同没有无效情形的，转租合同是有法律效力的。

《民法典》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”

转租合同是符合以下条件的，应当是有效合同：

1、双方当事人都具有相应的民事行为能力；

2、双方当事人对转租事项达成协议的；

3、合同没有违反强制性规定，并且没有无效的情况，比如行为人是无民事行为能力的，或者双方的意思是虚假的，还有双方当事人是违反公序良俗的。

也就是说，承租人和次承租人签订的转租合同，只要是符合法律规定的，并且没有无效情况的，应当是有法律效力的。

一、在转租过程中，出租人的权利

《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

可以看出，出租人的权利有：

1、承租人在进行转租时，应当取得出租人的同意，出租人不同意的，承租人不得转租，其中出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

2、承租人没有经过出租人的同意，将房屋转租给第三人的，出租人可以要求解除房屋租赁合同，其中造成出租人损失的，还可以要求承租人赔偿其损失的，有违约行为的，还可以要求承担违约责任。

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