开发商延期交房买房的违约金额怎么确定-法师兄

开发商延期交房买房的违约金额怎么确定

来源：互联网时间： 2023-09-12 09:47:33 361 人看过

一、开发商延期交房买房的违约金额怎么确定

开发商延期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间确定。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

二、开发商延期交房不给违约金怎么办

1．找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；

2．交房后，拒交物业费管理费或采暖费（延期交房问题解决后再补交）；

3．协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。

三、未交房房屋能否退房

可以退房的情形：

1．延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2．没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

3．开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

4．面积误差超过3％：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5．主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

6．开发商擅自变更设计：开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

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