城镇户口子女想继承农村宅基地的首要条件就是地上有房。农村宅基地不能被单独继承，因为宅基地归村集体所有。农民家庭只享有使用权，但如果宅基地上的房子则可以继承。所以城镇户口子女想继承农村宅基地的首要条件就是宅基地上要有房子。如果只是分配到的宅基地，却并没有盖好房子，那么也就无法继承宅基地这块土地。

城镇户口子女想继承农村宅基地使用权，需直系亲缘关系人。

农村宅基地还有户内成员，如果父母去世后城镇户口子女不能主张继承农村宅基地。因为相关法律规定，这部分家庭虽然父母去世后，但宅基地户内还有成员，所以宅基地使用权应该由剩余户内成员继续享有。如果无剩余户内成员的情况，则城镇户口子女就能继承农村宅基地使用权。

一、老宅怎么办理不动产权证

（一）初始登记

不动产权证是在交房之后开始办理的，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

（二）房屋产权登记申请

在上一步的初始登记完成之后，需要填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

（三）领取办证相关文件

办理产权证书需要的文件有很多，在准备之前先了解清楚，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

（四）缴纳费用

办理不动产权证书需要完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请。

（五）领取不动产权证

完成登记之后就是等待拿证了，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间，需要缴纳印花税（贴花）和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时，购房者要仔细核对不动产权证上的信息。

二、宅基地继承需要交税吗

农村宅基地所有权属于集体，不可以作为遗产继承，自然不用缴纳遗产税。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承，宅基地上的房屋继承不用交税。